腐敗就是房產(chǎn)市場的“超級細菌”
    2010-08-20    作者:喬杉    來源:揚子晚報

    一名湖北武穴籍在校女學生,在武漢主城區(qū)購買兩套房產(chǎn),其中一套位于東湖邊的豪宅花費210萬元。出手為何如此闊綽?原來,她的父親是時任武穴市委副書記、外號“馮千萬”的馮漢武。馮家“喬遷之喜”時高調(diào)宴請賓客,吸引了群眾的眼球,也引起紀檢監(jiān)察部門的注意。據(jù)稱,馮漢武多年來斂財近1300萬元,目前已追回1100多萬元(8月19日《楚天都市報》)。

 一名貪官倒下了,雷人的是此案留給公眾的側(cè)影,竟是在校女兒購豪宅。在斂財?shù)氖澜缋,馮漢武花樣繁多,除了公眾熟悉的借過年過節(jié)、外出學習、購房搬家、干部調(diào)整、承接工程、申報項目等收取禮金及好處費外,竟然還向相關單位和個人變賣其收受的大量煙酒禮品。由此言之,紀檢監(jiān)察部門對煙酒行賄也應有一個明確的說法。
  如何斂財及如何反腐,留待他人討論,我更好奇的是貪官和房價之間的關系。表相上,房價是開發(fā)商制定的,和貪官有什么關系?實際上,開發(fā)商確定房價,一是依據(jù)市場需求,二是依據(jù)開發(fā)成本。此兩點,都在貪官的能量范圍內(nèi)。
  先言第一點,需求。馮漢武僅在武漢,就以女兒名義購買兩套住房,直接加劇了市場的需求。若說只一個貪官如此,那對房地產(chǎn)市場影響還不大。但我們看到,幾乎所有貪官都擁有不止一套的住房。比如,原重慶司法局長文強被查房產(chǎn)16套,原溫州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會主任戴國森被搜出房產(chǎn)證10余本,原上海市浦東新區(qū)副區(qū)長康慧軍因炒房20多套得名“炒房區(qū)長”,原上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)管委會規(guī)劃建設處處長陶建國涉嫌非法收受29套房產(chǎn)……
  聰明人都喜歡作大學排名,鮮有人愿意統(tǒng)計已經(jīng)查處的貪官,累計有多少套房產(chǎn)。但一葉知秋,僅從上述幾例看,數(shù)量是驚人的。如果再加上那些沒有被查處的,足以“當驚天下殊”?梢哉f,順著房產(chǎn)去查,能摸出一藤的爛瓜。官員用大量的賄款或灰色收入投入房市,令暴利的市場嚴重失衡。如果這些房產(chǎn)不被貪官所攫有,而是到市場上參與流通,房市的虛火當能平息不小。
  再言第二點,成本。在馮漢武的貪腐歷程中,也留下了建筑商的身影。眾所周知,房價居高不下有一個重要原因:一些房地產(chǎn)商在房價中計入了太多的腐敗成本。比如,原湖南省衡陽市原副市長兼市商業(yè)銀行董事長劉興德,他的一條生財之道就是多次利用發(fā)放貸款的權力收受賄賂。羊毛不會出在狼身上,行賄成本自然被折算進開發(fā)成本,加入到房價中來。成思危先生曾經(jīng)表示,開發(fā)商成本價中有三分之一是送給貪官的。可見,腐敗因素直接加大了房產(chǎn)成本,抬高了房產(chǎn)價格。
  由此看來,腐敗猶如時下熱議的“超級細菌”,直接導致了房地產(chǎn)市場的失序,導致了房地產(chǎn)價格的過快增長。專家已經(jīng)表示,目前“超級細菌”并非無藥可醫(yī),香港即有治愈先例。其實放眼海外,房市“超級細菌”治愈先例更多,同樣并非無藥可醫(yī)。十七屆四中全會已經(jīng)明確要求,把住房、投資、配偶子女從業(yè)等情況,列入黨員領導干部報告?zhèn)人有關事項的內(nèi)容。這就是一劑良藥,值得期待。

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