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房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該走下神壇 |
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2010-07-19 來源:中華工商時(shí)報(bào) |
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專業(yè),專業(yè),多少財(cái)富假汝之名被掠奪! 這是筆者的感嘆。
7月2日,一名出生不到一周,患有肺炎、消化道出血和黃疸的孩子在病情好轉(zhuǎn)之際被送進(jìn)廣州某兒童醫(yī)療中心。讓人想不到的是,僅僅3天,孩子的醫(yī)療費(fèi)就花了近6000元,費(fèi)用中含有189項(xiàng)檢查,包括艾滋病、梅毒、類風(fēng)濕、糖尿病等。
筆者實(shí)在想不出,一個(gè)一星期大小的孩子,怎么會(huì)做189項(xiàng)醫(yī)療檢查?這不但荒唐,簡(jiǎn)直就是荒唐過分了。醫(yī)療機(jī)構(gòu)打著專業(yè)的名義,想盡各種辦法盤剝患者錢財(cái),已經(jīng)不是新鮮事了,但是盤剝患者到了這種程度,讓一個(gè)人一出生就被盤剝,難道他們不怕遭天譴嗎?
在當(dāng)今社會(huì),“專業(yè)”已經(jīng)成了一個(gè)很可怕的詞兒,不少掠奪財(cái)富的勾當(dāng),在“專業(yè)”這個(gè)旗號(hào)的掩護(hù)下進(jìn)行。
房地產(chǎn)就是其中之一。
筆者不是專門研究房地產(chǎn)的,僅就近年的耳聞目睹,大概知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),需要有資質(zhì),建筑施工企業(yè)需要有資質(zhì),土地的取得有一整套程序和手續(xù),建委、規(guī)劃委、國(guó)土部門各把一個(gè)路口,任何一條路走不通,一個(gè)樓盤就開發(fā)不了。以上種種,給筆者的感覺是,現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)太牛了、太專業(yè)了。筆者看過一個(gè)著名的樓盤的宣傳材料,上面說,開發(fā)商專門請(qǐng)了發(fā)達(dá)國(guó)家的設(shè)計(jì)師,設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)圖紙的時(shí)候,光鉛筆就用了好幾支。
房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)化,有沒有好處?當(dāng)然有。從理論上講,有這么多規(guī)矩、這么多部門把關(guān),我們的房地產(chǎn)開發(fā)商,應(yīng)該可以造出全世界質(zhì)量最好的房子。
但,實(shí)際情況并不是這樣。筆者總結(jié),房地產(chǎn)開發(fā)目前的這種專業(yè)化,至少有以下幾個(gè)弊端。
首先,這種所謂的專業(yè)化使得房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)、相關(guān)部門形成了一個(gè)封閉的利益集團(tuán),外界難以監(jiān)督控制,有幸進(jìn)入者大快朵頤。筆者曾聽到一個(gè)故事,某城市一個(gè)主管房地產(chǎn)開發(fā)的部門,新分配來了一個(gè)大學(xué)生。一家外地的房地產(chǎn)開發(fā)商找到這個(gè)大學(xué)生,奉上20萬元現(xiàn)金,請(qǐng)其幫忙辦事。結(jié)果,大學(xué)生將錢私吞了,事也沒給辦。于是,開發(fā)商將此事告訴了大學(xué)生的上司。該上司二話不說,自己拿來20萬元還給開發(fā)商,然后將大學(xué)生辭退。此事就這么結(jié)束了,但從此之后,這家開發(fā)商無論使出什么辦法,在這個(gè)城市,一寸土地拿不到、一個(gè)項(xiàng)目也拿不到。這個(gè)故事,說明房地產(chǎn)開發(fā)利益集團(tuán)地位神圣、紀(jì)律嚴(yán)明,不是什么人都能在這里混飯吃。新來的大學(xué)生吃獨(dú)食、沒有集體觀念,開發(fā)商不大氣、斤斤計(jì)較,當(dāng)然就會(huì)被清除出革命隊(duì)伍。
其次,雖然有各種專業(yè)的條例和部門把關(guān),房地產(chǎn)領(lǐng)域里的豆腐渣工程仍然層出不窮,看似銅墻鐵壁的專業(yè)化的質(zhì)量保證體系,已經(jīng)是紙老虎一個(gè)。這方面例子很多,筆者不再列舉。
第三,這種所謂的專業(yè)化大幅度抬高了房地產(chǎn)開發(fā)的門檻,普通百姓不得進(jìn)入。比如,近年來,全國(guó)各地都出現(xiàn)了登高一呼、拉起隊(duì)伍的集資建房者,他們可以湊出足夠的錢,但最終都以失敗告終。原因是,當(dāng)他們滿懷信心地進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,才發(fā)現(xiàn)這個(gè)領(lǐng)域關(guān)隘重重,非專業(yè)人員不得入內(nèi)。
第四,房地產(chǎn)開發(fā)利益集團(tuán)從自我封閉,到自我膨脹,最后發(fā)展到自我欺騙,不知不覺中成了推高大中城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的罪魁禍?zhǔn)。講一個(gè)寓言故事就可說明問題:有一頭驢子搞到一捆稻草,它既想吃獨(dú)食又不想得罪同類,當(dāng)其他驢子問它哪里搞來的稻草,它頭也不抬地說,南面7里的山坡上,稻草多得不得了。于是驢子們一傳十、十傳百,得知消息后紛紛往南跑去。那頭驢開始還很得意,覺得自己的計(jì)策高明,等到越來越多的驢子從自己的身邊飛馳而過,一邊跑一邊喊南邊有稻草,它突然懷疑起來,難道南邊真的有稻草?于是,它放棄嘴邊的食物,也跟著大部隊(duì)往南跑了。
那些蜂擁而至扎堆大城市搞房地產(chǎn)開發(fā)的商人們,和上面故事里的驢,何其相似!
所謂的專業(yè)化,讓房地產(chǎn)開發(fā)這個(gè)行當(dāng),變成了一個(gè)神壇。 房地產(chǎn)開發(fā),應(yīng)該走下神壇了。 |
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