住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥在中國政府網接受在線訪談時表示，在一系列調控政策密集出臺的情況下，從近期的市場反饋看，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制。
　　客觀地看，在這一系列密集調控政策輪番轟炸下，中國樓市利益各方博弈更加兇猛，房價顯露出拉鋸、焦灼狀態(tài)。但是，如果就此判斷中國一些城市商品住房價格過快上漲已經得到控制，哪怕是得出“初步得到遏制”的結論都為時過早。
　　屬于“部分城市房價過快上漲”的北京、上海、深圳等城市，房價并沒有下降多少。雖然成交量有所下降，但是房價仍然居于高位而“我自巋然不動”。這主要是開發(fā)商在死頂著、硬扛著。一是開發(fā)商已經具有死扛硬頂?shù)膶嵙�。這幾年，開發(fā)商在畸高房價中賺了個滿盤金，已經積累了相當大的實力。一些開發(fā)商就揚言說，現(xiàn)在手頭資金流充裕，就是離開銀行信貸支持，照樣能夠正常經營運轉，為何要降價呢？沒有降價的理由和必要。二是開發(fā)商至今仍然抱有幻想，幻想樓市調控像前幾次一樣走回頭路。那樣的話，他們捂盤捂得越久越賺錢。有實力、有底氣加上抱著幻想，成為開發(fā)商死扛房價不降的原因。在這種情況下，無論北京、上海，還是深圳，只是成交量下跌，僅此而已。價格并沒有下降，有些城市的房價還在逆勢漲價。
　　還有一些城市政府已經聲言本地不在“部分城市上漲過快之內”，因此，沒有房地產調控任務，一系列調控政策不適應本地區(qū)。這種聲音過去曾經屢次出現(xiàn)過，現(xiàn)在又跳出來了。這將使得中央調控政策在地方執(zhí)行上遇到巨大阻力。
　　更加應該引起重視的是，目前中國A股暴跌，專家能夠列出許多有爭議的原因，但是唯一沒有爭議的原因是房地產調控導致股市下跌意見很一致。同時，必須看到，房地產調控繼續(xù)下去，成交量必然繼續(xù)下滑，這將對經濟增長過度依靠房地產的增長模式帶來挑戰(zhàn)，未來中國經濟增長速度因房地產調控而下降將在意料之中。這兩大因素給中國房地產本次最為嚴厲的調控提出了嚴峻挑戰(zhàn)。加之，歐洲債務危機對世界經濟的影響，國際經濟復蘇前景不容樂觀。社會普遍擔心，中國房地產調控會否因為股市跌跌不休和影響經濟增長速度而半途而廢，而重蹈過去“反復”的覆轍。這種聲音實際上已經出來了：有專家預言樓市調控半年內必然退出，有人預測一年內中國樓市調控定要走回頭路。
　　因此，一是不能對本次調控政策的落實情況過于樂觀，甚至認為已經“初見成效”、“房價得到初步遏制”。這樣過高估計調控效果與事實不符不說，更重要的是，要防止給高層以錯誤信心，誤導高層決策。二是必須充分估計樓市調控的艱巨性，樓市調控前景正在面臨復雜多變的局面。不要小覷既得利益集團的強大勢力，“負隅頑抗”的能力。
　　因此，筆者認為，在嚴格執(zhí)行已經出臺的政策基礎上，一定要盡快出臺后續(xù)政策，比如：稅收政策等。徹底打消既得利益集團僅剩的一絲幻想，徹底改變市場對房價只升不降的預期，這樣才能真正使得調控取得成效而不半途而廢。