高房價和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是一對矛盾
    2010-05-05    作者:洪國梁    來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
    中國的房地產(chǎn)發(fā)展速度之快令人咋舌,但房價的高漲也出乎意料。發(fā)展房地產(chǎn)是必然的,而房價沖天,泡沫重重,國民不堪忍受,于國于民沒有益處。
  部分與房產(chǎn)有利益的集團(tuán),包括一些昧良心的經(jīng)濟(jì)學(xué)家,在房地產(chǎn)是國家的經(jīng)濟(jì)支柱的口號下,宣揚(yáng)沒有高房價經(jīng)濟(jì)就不能發(fā)展,失業(yè)就會增加(見任志強(qiáng)最近的博客)論調(diào),忽悠民眾。
  高房價和國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整是一對矛盾。要高房價就不可能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,結(jié)構(gòu)調(diào)整。2008年的全世界的金融風(fēng)暴,已為我們敲響了警鐘,單一的經(jīng)濟(jì)方式是不可持續(xù)的,必須盡快改變單一的經(jīng)濟(jì)方式實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,結(jié)構(gòu)調(diào)整。
  房地產(chǎn)能拉動多層次的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,譬如鋼鐵,水泥,裝飾,家電, 通訊產(chǎn)品等,這是不爭的事實(shí)。但在房價以高于收入比30-40倍的情況下,還在大勢渲染房價還會年年漲,只會加速使國家的經(jīng)濟(jì)趨向蕭條。因?yàn)楦叻績r是炒上去的,實(shí)際不值。就象股票,價炒得很高,而實(shí)際價值很低,遲早要掉下來。
  現(xiàn)在實(shí)際空置房占30-40%。這些空置房是炒房價的,不會裝修,更不會買家電。 市場必然失去了這些產(chǎn)品的30-40%銷售額,工廠就會失去利潤,工人就會失業(yè)。再者,很多實(shí)業(yè)廠商,看到炒房利潤獲取太容易了,都去炒房了,實(shí)業(yè)不搞了,或縮小實(shí)業(yè)規(guī)摸,工人不失業(yè)才怪呢。不要發(fā)展到中國只剩下房地產(chǎn)這塊產(chǎn)業(yè),想調(diào)整也來不及了。
  所以,想要經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整,房價必須回歸理性,高房價必須降下來。多年來,小高樓的建造成本是1200元/平方米,多層大約1000元/平方米,鋼筋、水泥價格沒有因?yàn)楦叻績r也漲價,建造公司也沒有能力因此提高建造價格。
  高房價獲利的僅是開發(fā)商和地方政府。政府兩面收稅,開發(fā)商的營業(yè)稅和買家的契稅。房價高,這兩個稅勢必水漲船高。房價一輪比一輪高,是開發(fā)商和政府部門共同推手的結(jié)果。這是不爭的事實(shí),不應(yīng)該回避。只有正視事實(shí),才能找到解決問題的方法。
  在北京上海,房價高到普通工人一年不吃不喝的全部工資才能買一平方米的房子,這是對中國經(jīng)濟(jì)的嘲弄。政府針對房價的每輪政策有的沒有切中要害,或者有的根本不執(zhí)行。譬如上海前幾年就有土地空置二年,政府就要收回政策。執(zhí)行了嗎? 有的土地已空置了很多年了,收回了嗎?沒有。
  最可笑的是代表國家的統(tǒng)計(jì)局在人大會議上公布的2009年房價僅漲1.5%的統(tǒng)計(jì)。老百姓為了買房不僅耗盡父母一輩子的積累,自己還成了一輩子的房奴。還能想到其他的消費(fèi)嗎?國家想擴(kuò)展國內(nèi)消費(fèi)豈不是一句空話。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整哪年才能實(shí)現(xiàn)?廉住房,經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),不應(yīng)僅停留在口上。
  寄希望這次國務(wù)院的政策,能執(zhí)行、能持續(xù),不要半途而廢,要真正朝全民和諧,共同富裕的目標(biāo)奮斗。衷心希望中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整,實(shí)實(shí)在在,加速加快。心中要裝下人民,中國是全中國人民的中國。
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