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| [現(xiàn)場(chǎng)對(duì)話]物業(yè)稅或是解決高房?jī)r(jià)方法 |
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| 2010-04-26 作者:記者 方燁 張莫/采寫 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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問：今年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率有可能是個(gè)逐季下降的走勢(shì)，如果到四季度中央覺得經(jīng)濟(jì)增速不足，有可能會(huì)再次啟動(dòng)刺激政策。請(qǐng)問潘總，您覺得房?jī)r(jià)到那時(shí)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)再一次的快速上漲？
潘石屹：你的這個(gè)問題也是我們大家擔(dān)心的。從以往看，在2008年底，房地產(chǎn)開發(fā)商處境非常艱難，負(fù)債率非常高。當(dāng)時(shí)我寫了一篇文章，大概是說未來100天左右房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，被人稱作“百日巨變”。結(jié)果，金融危機(jī)來了，由于刺激政策的出臺(tái)，100天后房?jī)r(jià)巋然不動(dòng)。為什么？政府給了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一系列的優(yōu)惠政策：按揭貸款利率降到基準(zhǔn)利率的0.7倍，開發(fā)商欠的土地款可以暫時(shí)先不歸還等等。房地產(chǎn)開發(fā)商是因?yàn)橘Y金鏈條緊張才降價(jià)售房，以回籠資金。既然政策鼓勵(lì)買房，開發(fā)商賬上又有錢，那房?jī)r(jià)就只會(huì)漲不會(huì)降了。
問：請(qǐng)問潘總，前一段時(shí)間有專家說，央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，在一定程度上減少了房地產(chǎn)的供給，由于需求是不變的，供給減少價(jià)格就會(huì)上漲，不知道您怎么看？
潘石屹：我非常同意這個(gè)觀點(diǎn)。我們過去5年時(shí)間針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了很多政策，多得都記不住了。主要手段就是通過管住貸款、土地兩個(gè)“閥門”抑制房?jī)r(jià)，可是這樣會(huì)減少住房的供應(yīng)量。
另外，央企拿地，如果能夠盡快地建出房子來，那就是好事情。但問題在于不是所有企業(yè)都會(huì)建房子，許多企業(yè)拿到地就在手里囤著，等房?jī)r(jià)漲了后直接賣地，對(duì)房?jī)r(jià)上漲不僅沒有抑制，反而起到了推波助瀾的作用。我去年統(tǒng)計(jì)了一個(gè)數(shù)字，在大陸以及香港上市的接近100家房地產(chǎn)上市公司中，最多的一家手里的土地面積足夠它開發(fā)115年。
李稻葵：人們對(duì)房地產(chǎn)的需求和對(duì)食品的需求是不一樣的。對(duì)食品的需要是基于饑餓，吃多了會(huì)撐著。房子卻不同，它既有和食品一樣的基本需求，也有投資和投機(jī)需求。我想恐怕不能簡(jiǎn)單地用增加供給的方法抑制房?jī)r(jià)，還要改變?nèi)藗儗?duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
問：請(qǐng)問廖主任，近期國(guó)際大銀行是否仍然面臨著評(píng)級(jí)向下調(diào)整的壓力？
廖強(qiáng)：自從金融危機(jī)爆發(fā)以來，我們對(duì)于包括英國(guó)、美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家的銀行體系，評(píng)級(jí)都有下調(diào)，而且不止一次下調(diào)。比如美國(guó)已經(jīng)下調(diào)了兩次。在這樣的大背景下，最近幾個(gè)月情況開始變得比較穩(wěn)定，沒有大的變化�？偠灾�，評(píng)級(jí)向下的調(diào)整壓力正在減弱。
最近，引起市場(chǎng)上大波動(dòng)的因素是高盛問題，主要反應(yīng)在價(jià)格方面。我們的基本觀點(diǎn)是：隨著事件的發(fā)展，對(duì)于高盛的市場(chǎng)聲譽(yù)會(huì)有一定的影響，但是還不致于影響這家公司的核心領(lǐng)域。而且在其它方面，尤其是高盛的財(cái)務(wù)方面，沒有看到非常明顯的壓力。
問：經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步需要人才。但是現(xiàn)在連清華大學(xué)的畢業(yè)生都買不起房子，請(qǐng)問專家們?cè)撊绾谓鉀Q？
李稻葵：許多地方對(duì)吸引人才，是有住房?jī)?yōu)惠的。成都市長(zhǎng)告訴我，對(duì)于來成都工作的大學(xué)生，成都市專門建了大學(xué)生樓，作為吸引人才的重要措施。所以大學(xué)生甚至研究生們，不要眼光總盯著幾個(gè)大城市，可以到其它地方尋找實(shí)現(xiàn)自己價(jià)值的機(jī)會(huì)。
雷鼎鳴：我看到人口普查數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)北京的生育率是0.67%左右，也就是說3個(gè)女人只有2個(gè)會(huì)生孩子。原因主要有兩個(gè)：一個(gè)是生孩子需要住更大一些的房子，房子太貴買不起；另一個(gè)是子女將來的教育費(fèi)用太貴。這樣看，房?jī)r(jià)問題不僅是個(gè)短期問題，也關(guān)系到長(zhǎng)期中國(guó)的人力資源問題，進(jìn)而影響中國(guó)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力。而且如果現(xiàn)在不加以解決，未來還會(huì)引起一系列的社會(huì)問題。該如何解決，我也說不出答案。但是我想隨著未來社會(huì)的發(fā)展，總會(huì)有辦法解決。
潘石屹：物業(yè)稅可能是一個(gè)解決房?jī)r(jià)太高的方法，這可以限制人們的投資和投機(jī)性購(gòu)房需求。我有兩個(gè)部門經(jīng)理，我給他們開的薪水是一樣的。在15年前的時(shí)候，一個(gè)決定投資購(gòu)房，當(dāng)時(shí)的住房租售比很高，買一套房租出去就可以再買另一套房，這樣他現(xiàn)在有十幾套住房，資產(chǎn)幾千萬元。另一個(gè)掙的錢都用來消費(fèi)了、旅游了，到現(xiàn)在手上也沒什么像樣的資產(chǎn)。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是越到后來房?jī)r(jià)越貴。60后、70后的人現(xiàn)在大多有住房，甚至有幾套，80后、90后卻根本買不起房，這對(duì)后來者不公平。怎么樣能夠把這個(gè)差距縮小，就是要靠物業(yè)稅。讓持有多套住房的人成本增加，這樣他就會(huì)把手中多余的房子賣出，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。
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