規(guī)范房屋預售不如取消預售制度
    2010-04-22    作者:魏文彪    來源:經(jīng)濟參考報

    近些年來,部分開發(fā)商取得房屋預售許可證后捂盤惜售,并通過內(nèi)部認籌、發(fā)放V IP卡、簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張氣氛,起到了進一步推高房價與帶動房價上漲的作用。所以,政府出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施,理當將整治商品房預售環(huán)節(jié)的亂象納入其中,嚴打開發(fā)商預售環(huán)節(jié)包括捂盤惜售在內(nèi)擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為,是盡快實現(xiàn)扼制房價過快上漲目標不可或缺的重要環(huán)節(jié)。
  不過又需看到的是,盡管此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格按照預售方案申報價格,明碼標價對外銷售等規(guī)定,從理論上說有助于打擊部分開發(fā)商的捂盤惜售行為,但是好的政策唯有得到切實執(zhí)行才能真正發(fā)揮實效,而在當前房地產(chǎn)腐敗依然存在甚至猖獗、地方政府與房地產(chǎn)市場存在巨大利益關(guān)聯(lián)、消費者由于信息不對稱等原因難以有效監(jiān)督開發(fā)商行為情形下,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此次出臺的規(guī)定能否得到不折不扣的執(zhí)行,卻難免要打上一個問號。
  商品住房預售制度是發(fā)展商品住房市場初期為解決部分開發(fā)商資金困難而施行的一項制度,該項制度的施行對于促進房地產(chǎn)市場開發(fā),加大市場商品房供應(yīng)起過一定的積極作用。但是現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)不需要通過預售制度獲得資金支持,而部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)又借助商品房預售制度通過種種手段推高房價,所以,在當前商品房預售環(huán)節(jié)出現(xiàn)的亂像難以通過有效監(jiān)管得到有力整治情形下,與其不斷出臺種種規(guī)范商品房預售行為的規(guī)定,不如徹底取消商品住房預售制度,從根本上消除部分開發(fā)商借助該制度推高房價的現(xiàn)象。
  筆者以為,當前有關(guān)方面應(yīng)當下決心取消商品住房預售制度,以徹底鏟除部分開發(fā)商借助商品房預售制度推高房價現(xiàn)象,并與其他調(diào)控措施一道發(fā)揮穩(wěn)定房價的巨大威力,如此才能盡快實現(xiàn)扼制房價過快上漲,讓更多民眾能夠?qū)崿F(xiàn)安居夢想。

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