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| CPI統(tǒng)計(jì)中提高“房價(jià)”權(quán)重至關(guān)重要 |
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| 2010-04-01 作者:包興安 來源:證券日?qǐng)?bào) |
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房價(jià)是否應(yīng)該納入CPI統(tǒng)計(jì)，論戰(zhàn)雙方多年來處于膠著狀態(tài)。筆者以為，從我國的實(shí)際情況來看，普通住宅銷售單價(jià)的波動(dòng)對(duì)消費(fèi)影響巨大，為使CPI數(shù)據(jù)更客觀地反映社會(huì)消費(fèi)水平，理應(yīng)提高“居住類”權(quán)重，“房價(jià)”權(quán)重更不可忽略。
近日，國家統(tǒng)計(jì)局城市司司長魏貴祥表示，統(tǒng)計(jì)局正在做CPI統(tǒng)計(jì)調(diào)整工作，預(yù)計(jì)2011年居住類權(quán)重會(huì)有所上升，但這“并不表示房價(jià)會(huì)直接計(jì)入CPI”。
魏貴祥認(rèn)為，不適宜在CPI中納入房價(jià)的原因，是因?yàn)椤胺课輰儆谕顿Y品”。此外，如果把金額巨大的房價(jià)計(jì)入CPI核算體系的話，會(huì)對(duì)其總體構(gòu)成產(chǎn)生重大影響。
筆者認(rèn)為，盡管如此，在我國的CPI統(tǒng)計(jì)中提高“房價(jià)”權(quán)重，還是具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)必要性的。這主要基于以下三點(diǎn)理由。
首先，我國現(xiàn)行CPI指標(biāo)體系中，居住類包括了房租、建房和裝修材料、房貸利率、物業(yè)費(fèi)以及水電、燃料等與住房有關(guān)的居民消費(fèi)，但沒有包括作為消費(fèi)品的房屋銷售單價(jià)。同時(shí)長期以來，食品占比較高，2009年其比例高達(dá)32.8%；而作為居民消費(fèi)重要支出的居住類消費(fèi)在CPI指標(biāo)體系中只占13%，而美國占比超過四成。
其次，在CPI的統(tǒng)計(jì)歷史中，統(tǒng)計(jì)口徑有所偏頗，房價(jià)長期獨(dú)立于CPI數(shù)據(jù)之外。近年來樓市不斷升溫，購房支出在普通居民家庭消費(fèi)支出中所占的比重越來越高，嚴(yán)重?cái)D占了其他消費(fèi)，以至于CPI指數(shù)與居民感受嚴(yán)重不符。
第三，CPI作為政府貨幣政策和宏觀調(diào)控的重要依據(jù)，把房價(jià)因素編入CPI，將會(huì)更客觀真實(shí)地反映物價(jià)形勢(shì)。失真度較大或者與實(shí)際消費(fèi)偏差過大，會(huì)影響到調(diào)控政策的實(shí)際效果，對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)有相當(dāng)大的負(fù)面影響。因此，房價(jià)變化理應(yīng)作為CPI居住類的重要指標(biāo)。
眾所周知，我國現(xiàn)行CPI統(tǒng)計(jì)樣本與體系，基本沿用1992年確定的地域網(wǎng)點(diǎn)和品類權(quán)重，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩較濃。18年來，居住類消費(fèi)占比權(quán)重過低，而食品類消費(fèi)占比過高。這就是為什么肉價(jià)糧價(jià)一動(dòng)，物價(jià)指數(shù)就動(dòng)，而房價(jià)不斷上漲卻絲毫不反映在物價(jià)指數(shù)上。
我們可以判斷，這背后實(shí)際上是一場(chǎng)宏觀政策的博弈。因?yàn)椋瑲v來CPI是宏觀決策重要參考依據(jù)，如果CPI統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與社會(huì)真實(shí)存在很大的差距，即CPI“失真”了，會(huì)影響到宏觀政策準(zhǔn)確性與有效性，從而對(duì)通貨膨脹的判斷也會(huì)重新預(yù)估，這必然影響宏觀決策的走向�？梢哉f，CPI“失真”對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的負(fù)面放大效應(yīng)，是絕不可忽視的重要問題。
筆者認(rèn)為，我國的CPI要真正反映居民消費(fèi)，就應(yīng)該適當(dāng)逐步提高房價(jià)在CPI指標(biāo)體系中的權(quán)重。目前CPI統(tǒng)計(jì)制度編制是相對(duì)保守的，將來隨著相關(guān)的統(tǒng)計(jì)制度的完善，我國住房價(jià)格占CPI的權(quán)重將會(huì)增加，CPI統(tǒng)計(jì)將更加真實(shí)地反映國情。
CPI統(tǒng)計(jì)的是價(jià)格的相對(duì)波動(dòng)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，普通住宅銷售價(jià)格也會(huì)趨于穩(wěn)定，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，消費(fèi)也不會(huì)受到削弱。即使將來房價(jià)真正納入了消費(fèi)范疇，在CPI中有所體現(xiàn)，就宏觀經(jīng)濟(jì)而言，由于數(shù)據(jù)更加客觀真實(shí)，宏觀調(diào)控也會(huì)更有力度，同樣不會(huì)“額外”帶來通脹壓力的加大。
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