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2010-02-11 作者:侯文學(xué) 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) |
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去年12月,美國(guó)福布斯雜志評(píng)出世界7大近在眼前的金融泡沫,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)赫然列在第二位。今年1月上旬,因2001年準(zhǔn)確預(yù)測(cè)美國(guó)能源企業(yè)安然會(huì)破產(chǎn)的美國(guó)華爾街專家查諾斯表示:“中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重1000倍以上!庇(guó)時(shí)事周刊《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》也警告稱,世界經(jīng)濟(jì)特別是中國(guó)等新興市場(chǎng)的泡沫有破滅的危險(xiǎn)。
然而,在國(guó)內(nèi)一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家中和房地產(chǎn)業(yè)界,對(duì)房地產(chǎn)是否有泡沫存在著巨大爭(zhēng)議。其中,經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠一直堅(jiān)持“泡沫論”,喬新生和易憲容認(rèn)為2010年房?jī)r(jià)將會(huì)大幅下降。而一份對(duì)國(guó)內(nèi)百位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查報(bào)告顯示,有近6成經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為2010年房?jī)r(jià)還將上漲,有的甚至拋出“丈母娘”、“離婚”等剛性需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲等奇談怪論。
中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫?答案應(yīng)該是肯定的。首先,居民收入與購(gòu)房能力比已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)警戒線。目前國(guó)際上公認(rèn)的家庭年收入與購(gòu)房合理比例為1∶6,超過(guò)這個(gè)比例就說(shuō)明房?jī)r(jià)已高,也意味著產(chǎn)生了泡沫,我國(guó)許多地區(qū)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了,有1:10-1:20,深圳則高達(dá)1:36,這無(wú)疑證明我國(guó)房地產(chǎn)存在巨大的泡沫。其次,購(gòu)房群體貸款比例和額度的大幅增加進(jìn)一步驗(yàn)證了泡沫的增大。在2005年以前,購(gòu)房人群中接近70%是一次性付款或短期貸款。
目前的一項(xiàng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)表明,包括投資和投機(jī)購(gòu)房在內(nèi)的購(gòu)房群體中,一次性付款只有10%,90%是通過(guò)銀行貸款按揭買房。這一數(shù)字變化說(shuō)明,這是房地產(chǎn)炒作和泡沫增長(zhǎng)的一個(gè)明顯信號(hào)。其中一些購(gòu)房者并非僅僅是為了滿足自身居住,而是為了投資或投機(jī)炒房購(gòu)買多套住房,而本又沒(méi)有那么多資金,只能靠銀行按揭,一旦房?jī)r(jià)大跌,他們將血本無(wú)歸。這種情況,與美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)頗為相似。第三,調(diào)控政策頻頻出臺(tái)說(shuō)明決策層意在擠掉房地產(chǎn)泡沫。試想,如果我國(guó)的房地產(chǎn)是健康的,房?jī)r(jià)是正常的,國(guó)務(wù)院就不會(huì)在去年12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)上釋放調(diào)控信號(hào),而后國(guó)家六部委也不會(huì)出臺(tái)“國(guó)十一條”。
房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)之一大概不會(huì)有錯(cuò)。問(wèn)題是,這根支柱必須是由鋼筋水泥構(gòu)筑并具有巨大的承載能力。如果是泡沫做的支柱,經(jīng)濟(jì)大廈早晚有一天會(huì)坍塌,上個(gè)世紀(jì)70年代日本因房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)十多年一蹶不振,教訓(xùn)就十分深刻。正因如此,及早采取措施擠掉泡沫,避免發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、整個(gè)經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)的骨牌效應(yīng),乃當(dāng)務(wù)之急。這既需要國(guó)家的調(diào)控政策,也需要地方政府顧全大局,確保調(diào)控政策的落實(shí)。
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