有預(yù)謀的"忽悠"造就了房地產(chǎn)巨大泡沫
    2010-02-02    作者:易鵬    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

易鵬

  最近,由于連續(xù)出臺(tái)打壓政策,全國(guó)樓市整體處于消沉狀態(tài),而三亞房?jī)r(jià)卻成為一個(gè)異類,連續(xù)暴漲,三亞的房產(chǎn)泡沫繼續(xù)在吹大。
  當(dāng)年,柳宗元說(shuō):“苛政猛 于 虎 。”此 刻 ,我 要 說(shuō) :“房地產(chǎn)的泡沫猛于虎。”三亞房地產(chǎn)巨大泡沫的危害性可能比老虎更老虎。這只將來(lái)會(huì)貽患無(wú)窮的老虎,再次鮮明的告訴了我們,在中國(guó)一線城市和三亞等地,房地產(chǎn)不僅存在泡沫,而且存在非常大的泡沫。
  房地產(chǎn)如果作為一個(gè)健康的支柱產(chǎn)業(yè),就必須以解決老百姓的居住為產(chǎn)業(yè)核心。而此刻的中國(guó)房地產(chǎn),尤其在一線城市,房地產(chǎn)投資屬性、投機(jī)屬性已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)代替了居住屬性。60%以上的購(gòu)房出發(fā)點(diǎn)并不是解決居住問(wèn)題,而是作為投資、投機(jī),F(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)是資本品。很多人都把它當(dāng)做股票等金融產(chǎn)品來(lái)看待,也通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)如同金融產(chǎn)品交易獲取的暴利。由于房地產(chǎn)按揭政策提供了房地產(chǎn)的金融杠桿效益,所以它能用很低的首付資金來(lái)撬起更大倍數(shù)的房地產(chǎn)交易額,在單位資金回報(bào)上遠(yuǎn)超過(guò)股市,股票是需要全額資金投資的。
  既然此刻三亞和一線城市的房產(chǎn),絕大部分都是投機(jī)和投資,那我們就要把這些投資在房產(chǎn)作為一個(gè)資本品來(lái)看。既然作為一個(gè)資本品,它既然有暴漲,也肯定會(huì)有暴跌。
  前幾年的普洱、紅木、和田玉都告訴我們,將別的產(chǎn)品當(dāng)做資本品來(lái)炒作有漲必有跌的規(guī)律。出來(lái)混總是要還的,惡意炒作的結(jié)果必然是狂跌。當(dāng)此刻中國(guó)一線城市和三亞的房?jī)r(jià),正處于2007年股市向6000點(diǎn)高點(diǎn)沖擊的過(guò)程中,就算還沒(méi)有到達(dá)6000多點(diǎn)的高峰,起碼也在5000點(diǎn)的高危風(fēng)險(xiǎn)區(qū)。房地產(chǎn)泡沫破滅為期不遠(yuǎn)。
  既然是泡沫,既然是投機(jī),既然是炒作,必然伴隨著忽悠、煽動(dòng)和陰謀。在2007年股票到了6000點(diǎn)的時(shí)候,還不斷有聲音以中國(guó)奧運(yùn)題材等為誘餌,以滬市破萬(wàn)點(diǎn)為藍(lán)圖,勾引無(wú)數(shù)無(wú)知的散戶們進(jìn)來(lái)接盤,成為他們出逃的墊腳石。
  同理,在中國(guó)一線城市和三亞,為了支撐這種房地產(chǎn)泡沫的繼續(xù)存在,讓更多的人來(lái)接盤。他們會(huì)利用一切有利的信息和政策來(lái)幫助他們忽悠整個(gè)社會(huì)。支撐泡沫很重要的一點(diǎn)就是信心,當(dāng)信心消退,泡沫必將破滅。當(dāng)這種忽悠一個(gè)個(gè)被戳破,信心也會(huì)逐漸喪失。
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