傳說中的物業(yè)稅離我們越來越近了。近日,北京市地稅局有關(guān)負責人在政協(xié)小組討論會中透露,北京最早明年底開征物業(yè)稅。小組討論會的稅務(wù)專家們預(yù)測,社會關(guān)注的物業(yè)稅的稅率范圍大致在0.5%至1%之間——多少不是問題,問題是有幾件事讓人不太弄得明白。 北京一啟動物業(yè)稅,肯定會起到連鎖的效應(yīng),也就是“榜樣的力量是無窮的”,其他地方馬上跟上是可以想見的事。而物業(yè)稅的理由大家這些年里已經(jīng)聽得耳朵出繭子了,無非是抑制房價過度上漲、戳破房地產(chǎn)泡沫之類的說法,而且人家也說了,征收物業(yè)稅是從商業(yè)樓宇到豪宅,然后再到民用住宅,看上去似乎還算有些溫情,盡量減少了因為這種新稅種征收引發(fā)的社會動蕩。 但這事兒早就有學(xué)者在最基本的層面作出過質(zhì)疑。很簡單,根據(jù)目前相關(guān)法律法規(guī),商業(yè)樓宇的使用期限是50年,民宅也不過是70年,按說從理論上就沒有收取物業(yè)稅的基礎(chǔ),因為這些東西都不過是廣義上的某種租用行為,最終的產(chǎn)權(quán)根本不是業(yè)主的。租用的東西繳納了大筆的租金之后,居然還要再進行收稅,這確實讓人覺得很難理解。與國際接軌當然是我們這里最常用的理由,但人家那可是真真正正自己的房子與土地,收物業(yè)稅收到地老天荒也是正常的。 即使我們拋開這個最基本的層面不談,就把這租來的不動產(chǎn)假作是自己全部擁有,這個物業(yè)稅也讓人膽戰(zhàn)心驚。 您看,這個傳說中的物業(yè)稅已經(jīng)空轉(zhuǎn)多年,到現(xiàn)在說起來至少還要明年年底才能真正出臺。而這幾年房價漲速之快,已經(jīng)超乎了任何人的預(yù)料。在這種漲速之下,物業(yè)稅這種據(jù)說能夠“戳破房地產(chǎn)泡沫”的措施還要幾乎兩年后才能出臺——有句老話叫做“遠水解不了近渴”。 實際上這個物業(yè)稅本身就不是為了讓老百姓解渴用的。 起自美國的金融風(fēng)暴讓世界經(jīng)濟都遭受重創(chuàng),只有中國在其中一枝獨秀。這個一枝獨秀當然有我們老百姓勤勞善良、生活節(jié)儉的因素,更重要的是房地產(chǎn)作為內(nèi)需的支柱為中國經(jīng)濟提供了保證,換句話說,這是以房地產(chǎn)為手段,盡量攫取民間財富來保證內(nèi)需增長所造成的繁榮,這個過程到現(xiàn)在還是在繼續(xù)當中。 而之所以近乎兩年后才能出臺物業(yè)稅來進行所謂抑制房價的工作,其目的并非是為了高昂的房價回落,而是在等待世界經(jīng)濟的復(fù)蘇,F(xiàn)在中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到了根本不能戳破的程度。 只有等到世界經(jīng)濟開始真正的復(fù)蘇、中國以出口為導(dǎo)向的經(jīng)濟得到大量的訂單,從而穩(wěn)定了基本的盤面之后該項政策才能真正出臺,這也就是為什么最早也要到明年年底才能開征物業(yè)稅的原因。換句話說,這并非是要戳破地產(chǎn)泡沫,而是要等待這些泡沫在經(jīng)濟恢復(fù)當中變成實體以后,增加稅收的一種方式。到了那時,即使還有一些泡沫被這個政策打壓下去,整個經(jīng)濟環(huán)境也是安全的。
這里所透露出的信息有二:其一,經(jīng)濟復(fù)蘇尚未完全啟動,大概的時間表已經(jīng)被估算出來;第二,房價不要指望在近期回落,除非是整個經(jīng)濟出現(xiàn)大的動蕩。 那么,這個物業(yè)稅到底是為老百姓看守或者追回財富的狗,還是兩年之后等虛胖消除、足夠肥碩后撲上來咬一口的狼就已經(jīng)不是問題了。只是從我們的收入近些年增長的速度與兩年之后的房價對比來看,到底這一口一口地咬下去是不是能承受得住,確實是個問題。 |