警惕國(guó)際上對(duì)中國(guó)房市的兩種聲音
    2010-01-28    作者:余豐慧    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    最近,過快上漲的房?jī)r(jià)已成為中國(guó)乃至全世界熱議的話題。在中國(guó),老百姓憂,政府也憂。
  我們注意到,在國(guó)際上對(duì)中國(guó)房市的極大關(guān)注和議論中,有兩種截然不同的聲音。一種認(rèn)為,中國(guó)不存在全面的房地產(chǎn)泡沫,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響不大,不會(huì)重蹈上個(gè)世紀(jì)80年代日本房地產(chǎn)泡沫覆轍,也不會(huì)步美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的后塵,一句話,中國(guó)房地產(chǎn)只是局部泡沫但整體安然無恙,不必過分憂慮。
  另一種截然相反的觀點(diǎn)認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)全面泡沫,將導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰。美國(guó)《新聞周刊》把中國(guó)將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟(jì)崩潰,置于該刊預(yù)測(cè)的“2010年十大世界預(yù)測(cè)”第二位。華爾街“空頭大師”查諾斯斷言中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)就像“迪拜的1000倍,甚至更壞”,中國(guó)經(jīng)濟(jì)正滑向崩潰。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》也刊文稱,中國(guó)將重蹈日本覆轍,奔向日式資產(chǎn)泡沫。
  筆者認(rèn)為,對(duì)于上述兩種聲音都應(yīng)該保持足夠警惕。中國(guó)房地產(chǎn)在國(guó)際上受到如此關(guān)注,再次證明中國(guó)經(jīng)濟(jì)在世界舞臺(tái)上已經(jīng)處于舉足輕重地位,但必須清醒地認(rèn)識(shí)到,國(guó)際上對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)在世界舞臺(tái)地位的迅速提升,對(duì)中國(guó)崛起的態(tài)度是復(fù)雜的,唱衰中國(guó)和捧殺中國(guó)就是其中的兩種表現(xiàn)。
  就中國(guó)房地產(chǎn)來說,上述兩種聲音都欠客觀。中國(guó)房地產(chǎn)導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰論是夸大之辭,中國(guó)房地產(chǎn)泡沫是“迪拜的1000倍,甚至更壞”更是離譜。對(duì)這種過分唱衰中國(guó)的聲音應(yīng)該及時(shí)拿出事實(shí)予以反駁和澄清。另一種聲音認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫很小,只是局部,無關(guān)經(jīng)濟(jì)全局甚至無關(guān)民生,不會(huì)重蹈日本房地產(chǎn)泡沫覆轍的觀點(diǎn),更應(yīng)該值得警惕,這種觀點(diǎn)有捧殺成分。
  當(dāng)然,無論國(guó)際上對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)持哪種態(tài)度,我們都必須保持一個(gè)清醒頭腦和認(rèn)識(shí)。中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫是不爭(zhēng)的事實(shí),而且這個(gè)泡沫正在向中小城市蔓延,如果不加控制,成為全國(guó)性泡沫就在眼前。同時(shí),必須清醒地認(rèn)識(shí)到,中國(guó)目前房地產(chǎn)泡沫與日本上個(gè)世紀(jì)80年代有著許多相似情況:國(guó)內(nèi)居民存款率高,貨幣升值,出口強(qiáng)勁,在上世紀(jì)80年代后期,國(guó)際社會(huì)普遍相信日本即將取代美國(guó),成為全球頭號(hào)經(jīng)濟(jì)體,這與現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)中國(guó)的預(yù)期也很相像。因此,可以說中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰,但這并不意味著它沒有問題。事實(shí)上,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)問題重重。對(duì)于這個(gè)基本估計(jì)上下必須有廣泛共識(shí)。
  怎么辦?實(shí)實(shí)在在調(diào)整住房結(jié)構(gòu),克服高端住房過多、經(jīng)濟(jì)適用房過少的問題;政府把加大保障住房堅(jiān)決落實(shí)到行動(dòng)中并取得成效;土地、稅收、信貸向中小戶型、中低價(jià)位、保障性住房大大傾斜,同時(shí),堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求。遏制和引導(dǎo)地方政府過分依賴房地產(chǎn)推動(dòng)G D P增長(zhǎng)的現(xiàn)象,改革稅收體制,克服地方政府的土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅收的現(xiàn)狀。總之,政府盡職盡責(zé)管好自己該管的,政府的歸政府、市場(chǎng)的歸市場(chǎng),有利于中國(guó)房地產(chǎn)的健康發(fā)展,就能促進(jìn)百姓住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),也就不懼怕和擔(dān)心國(guó)際上任何唱衰和捧殺的聲音。

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