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2010-01-08 作者:徐經(jīng)勝 來源:證券時報 |
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美國樓市正迎來繼次貸危機后的第二波違約潮,中高收入群受持續(xù)數(shù)月之久的就業(yè)危機沖擊淪為失業(yè)大軍的成員,造成大量逾期未還貸違約,為美國樓市復(fù)蘇帶來壓力。 盡管有專家認為這波優(yōu)級房貸違約潮應(yīng)不足以摧毀美國今年可能出現(xiàn)的房市復(fù)蘇,但其影響不可小視,更是對我國當前樓市的警示。 當前,我國各地房價大幅度過快上漲已是不爭的事實。2009年12月,深圳的新建商品住宅銷售均價為每平方米22304元,比上年同期上漲1
0 3 %,環(huán)比1
1月份上漲14.89%。據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測,2009年11月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%,漲幅比10月份擴大1.8個百分點。美國次貸危機等經(jīng)驗教訓(xùn)顯示,房價非理性上漲得越高,經(jīng)濟就也脆弱,房貸斷供的風(fēng)險也就越大。 目前,美國已經(jīng)出現(xiàn)了第二次房貸違約潮,而我國的房貸違約潮會不會出現(xiàn)?如果出現(xiàn)會在什么時候出現(xiàn)?一般情況下,房貸違約潮都出現(xiàn)在房產(chǎn)泡沫破裂之時。而當前,我國房產(chǎn)泡沫已經(jīng)相當嚴重。新華每日電訊12月5日報道,時下北京、上海、深圳的許多樓盤空置率接近了50%。在北京,絕大數(shù)的新樓盤在交房前就已經(jīng)全部售完,但即使是到了交房的第二年,真正入住的只有30%-40%,能達到50%的入住率都是比較好的了。有學(xué)者甚至表示,房價經(jīng)過這一輪的上漲,中國房價的泡沫至少達到了70%。 國際上有這樣一個慣例,即商品房空置率在5%-10%之間是合理區(qū),空置率在10%-20%之間為危險區(qū),空置率在20%以上就是嚴重積壓區(qū)。而根據(jù)媒體的報道,我國不少地方的商品房空置率已形成嚴重積壓。甚至有人表示,當前我國的房產(chǎn)泡沫就像窗戶紙,一點就破。如果真是這樣,就更應(yīng)該引起我們的警惕了。 而2008年發(fā)生在深圳的斷供現(xiàn)象就足以引起有關(guān)部門重視。2008年上半年,樓市遇冷,特別是深圳的樓市出現(xiàn)了房價和成交量雙雙大幅下降現(xiàn)象,由此也引發(fā)了深圳房貸斷供現(xiàn)象。盡管當時深圳房貸斷供并不是很嚴重,而且隨著樓市的轉(zhuǎn)熱,斷供也就沒有再次發(fā)生。但是,當前房價非理性過快上漲,不得不讓人擔心:如果房價繼續(xù)非理性過快上漲,一旦出現(xiàn)什么風(fēng)吹草動,房產(chǎn)泡沫就會破裂,到時候,房貸斷供將難以避免。
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