中央和行業(yè)已完成了政策線的貫通,并梳理出一套完整的調(diào)控思路:必須讓商品化住房和保障性住房兩條腿一起走路。而且,兩條腿要均衡有控地發(fā)力,快的收,慢的放。 縱觀各地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展質(zhì)量,凡是在住宅保障方面做得好的國家和地區(qū),市場化住房方面發(fā)展得也更均衡有序,泡沫成分的相對值就小。健康度越高,也越能引導(dǎo)行業(yè)走上充分自律、不斷自省的良性發(fā)展通道。 相反,越是住宅保障體系缺失的地區(qū),市場化住房方面越容易無限膨脹,直至被泡沫壓得不堪重負(fù),造成人居精神的缺失和安居使命的缺位。 所以說,市場化住房和保障性住房,是互為支撐的關(guān)系,就像人的左腿和右腿,缺一不可。任何一方的忽視和失控,都會引起蝴蝶效應(yīng),進(jìn)而造成整個市場的癱瘓。 不可否認(rèn)的是,當(dāng)下通過兩條腿健康并行來遏制泡沫,防患于未然,的確思易而行難。盡可能地做高價格,成了當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)普遍的做法。實際上,有一點是被忽略了,現(xiàn)今的需求是扭曲的。城市化進(jìn)程中本應(yīng)進(jìn)入保障性住房的人群,硬成了市場化住房的客群;另一方面,房價飆升,投資渠道單一,使得熱錢不畏泡沫蜂擁而至,進(jìn)一步炒高了房價。所以,無限量地縱容房價,實際上是誤解了市場的真實需求,違背了市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律。 |