最近,炒賣房號在杭州成了最熱門的話題。七八 千 人 爭 搶 兩 百 多 套
房子,10萬元一個選房號,而事實(shí)上,市面上已經(jīng)出現(xiàn) 了 一 種 更 加 直 接 的 方式 , 就 是 用 錢 直 接 買
房號。一個選房號低則上萬高則數(shù)十萬。而一個房號賣到上萬元甚至數(shù)十萬元的離譜故事,在杭州開盤的樓盤里不僅不是特例,反而已經(jīng)形成了一個相對穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)鏈。 在中國房地產(chǎn)市場,每一輪房地產(chǎn)瘋狂至極致,都會出現(xiàn)一些匪夷所思的咄咄怪事。其實(shí),炒房號并非杭州首創(chuàng),在2005年中國房地產(chǎn)市場初現(xiàn)瘋狂之時,就有時隱時現(xiàn)的炒號現(xiàn)象,而經(jīng)濟(jì)適用房的短缺更是使得經(jīng)濟(jì)適用房的房號在很多城市奇貨可居。 從市場的心理分析,之所以出現(xiàn)炒房號現(xiàn)象,無非三種情況:一是供不應(yīng)求,但從今年各地房地產(chǎn)投資的情況看,供應(yīng)不足到現(xiàn)在如此瘋狂的程度顯然有點(diǎn)夸張;二是通過蓄意的炒房號,制造緊張氣氛,乘機(jī)抬高房價,這是開發(fā)商慣用的手段;三是部分政策性住房,如經(jīng)濟(jì)適用房,本身稀缺,加之各地管理不規(guī)范,比如北京的回龍觀,導(dǎo)致出現(xiàn)長期的炒號現(xiàn)象。除此三種情況,別無其他理由。但是不管如何,炒房號者的推波助瀾,加之擔(dān)心年底優(yōu)惠政策的終止,使得包括杭州在內(nèi)的全國樓市都處于一片驚慌性的瘋狂之中。根據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局最
新 數(shù) 據(jù) ,1 0月 杭 州 市 房 屋 銷 售 價 格 同 比 上 漲6
.6%,創(chuàng)今年以來單月漲幅新高。 既然政府明令禁止,為什么炒房號現(xiàn)象這種帶有的投機(jī)和擾亂市場的行為依然蔚然成風(fēng)。其折射出的仍然是中國房地產(chǎn)市場最大的信息不透明和惡意操縱。對于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場,投資者一方面對政策的走向不明朗,另一方面,對未來的物價走勢并不樂觀,而這兩個因素讓房地產(chǎn)供應(yīng)量等基本的信息不透明更加放大。其實(shí),對于消費(fèi)者而言,相關(guān)部門只要給他們提供諸如土地供應(yīng)量、開盤面積、在建面積等基本數(shù)據(jù),消費(fèi)者是可以根據(jù)自己的理性予以判斷的,而恰恰是這些信息本身基本不透明,開發(fā)商等通過操縱這些信息,通過炒房號等行為,誤導(dǎo)民眾,制造房地產(chǎn)市場短缺的假象,加劇房地產(chǎn)市場的投機(jī)傾向。 王石曾說,中國樓市是政策市,這話如果放在當(dāng)下的語境下解讀,的確一語中的。正是由于去年年底出臺的刺激樓市的政策,引發(fā)了開發(fā)商、地方政府和銀行“一致行動的邏輯”,制造了房地產(chǎn)市場空前繁榮。而高企的房價和濃厚的投機(jī)氣氛讓房地產(chǎn)市場目前處在一個危險(xiǎn)的十字路口,積累了巨大的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。樓市的瘋狂,絕非中國經(jīng)濟(jì)的福音,更不是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的象征。 相關(guān)部門應(yīng)該以迪拜為鑒,吸取房地產(chǎn)泡沫破滅對新興市場的傷害的教訓(xùn),盡快采取措施,包括下決心加快廉租房等政策性住房建設(shè)的力度,嚴(yán)格土地執(zhí)法,嚴(yán)格房地產(chǎn)信貸等措施,主動給房地產(chǎn)降溫。如果助長炒房號等奇怪的行為,最終受害的是中國經(jīng)濟(jì)。 |