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2009-11-06 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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對(duì)于鐘情磚頭的中國人來說,不少人幼承庭訓(xùn)“買樓保值抗通脹”觀念,眼看近日香港樓價(jià)屢創(chuàng)新高,試問誰不想擁有一間半山區(qū)或西九龍豪宅,享受資產(chǎn)不斷升值的喜悅。
不過,在金融海嘯的源頭美國,情況卻有天壤之別,大部分業(yè)主總希望當(dāng)初沒有一時(shí)沖動(dòng),沒有被樓價(jià)急升的泡沫沖昏頭腦,沒有不顧一切購入物業(yè)。
即使近期當(dāng)?shù)貥莾r(jià)跌勢(shì)已見放緩,但要重返家鄉(xiāng)似乎仍遙遙無期,有學(xué)者甚至認(rèn)為,美國人一日未放棄視物業(yè)為商品的多年觀念,樓市都難以健康地復(fù)蘇。
根據(jù)美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)(NAR)統(tǒng)計(jì),近5年樓價(jià)的波動(dòng)幅度為歷來之最,由2005年急升12%展開序幕,到今年已倒跌13%,還未知是否已屆落幕之時(shí)。樓價(jià)波動(dòng)令一眾視買樓為投資首選,從而累積財(cái)富的美國人好夢(mèng)成空,不少人更要為供樓四處張羅,負(fù)債累累。
哈佛大學(xué)房屋市場(chǎng)聯(lián)合中心主任NicolasRetsina更稱,美國人一直視擁有自置物業(yè)為夢(mèng)想及奮斗目標(biāo),但近年大家卻忘記其作為安身之所的原意,只短視地將炒樓為視發(fā)達(dá)捷徑,想盡辦法多買幾間轉(zhuǎn)手圖利,結(jié)果落得自討苦吃下場(chǎng)。
圣迭哥州立大學(xué)房地產(chǎn)課程講師MarkGoldman亦認(rèn)為,次貸危機(jī)曝光前,樓價(jià)有升無跌反令樓市嚴(yán)重變質(zhì),不少業(yè)主本末倒置,借著加按物業(yè)套現(xiàn)來償還債項(xiàng)或肆意消費(fèi),正是這種先使未來錢的錯(cuò)誤理財(cái)觀念,最終令美國一貧如洗。
以美國的緩慢經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度來評(píng)估,Retsina估計(jì),未來10年,樓價(jià)只能以每年平均3.5%增長,意味業(yè)主要捱很多年才有望收復(fù)失地,更遑論要與衰退前10年、累計(jì)高達(dá)83%的平均升幅相比。
事實(shí)上,若非追求大城市中心區(qū)域,以美國地大物博的客觀條件,前總統(tǒng)喬治·布什提出的“居者有其屋”宏愿,按理要完成的難度不高;無奈前朝心急求成,反而助長炒風(fēng),結(jié)果恨錯(cuò)難返。
相對(duì)而言,香港地少人多,加上內(nèi)地資金涌入令物業(yè)需求大增,樓價(jià)自然易升難跌;蛘撸胀ㄊ忻窀F一生追尋自置物業(yè)前,真的要想清楚,究竟是希望有一個(gè)安居之所,還是視之為投資項(xiàng)目;否則只懂盲目追求,香港隨時(shí)會(huì)重蹈美國覆轍。
(摘自11月4日香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》) |
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