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| 2009-10-22 作者:毛穎穎 來源:北京商報 |
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眼下，排隊等著IPO（首次發(fā)行新股）或者再融資（配股、增發(fā)和發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券）的房企在證監(jiān)會門口恐怕已經(jīng)排出了幾道彎，面對這么些急吼吼要求“圈錢”的房企，證監(jiān)會似乎有意拉個“協(xié)管員”。
昨天有消息稱，證監(jiān)會醞釀將房地產(chǎn)融資相關(guān)土地核查文件征求國土資源部意見，要是不合規(guī)則，比如土地儲備中部分土地是通過內(nèi)幕交易性質(zhì)的“協(xié)議轉(zhuǎn)讓”而來，就會要求房企整改。
假如不是這個消息，許多人也許還不知道，“8·31土地大限”（2004年8月31日起協(xié)議出讓強制改為招拍掛方式出讓）都過去了5年，房企的土地儲備中居然還有“協(xié)議轉(zhuǎn)讓”的土地存在——是“內(nèi)幕交易”一直沒完？還是5年前囤的“面粉”直到現(xiàn)在都沒有做成“面包”的打算？如果是后者，可見“土地閑置兩年即收回”的規(guī)定在房企眼中也不過是張廢紙片。
暫把這事兒拋開，還是來看證監(jiān)會請國土部幫忙“把關(guān)”：到底是為了在發(fā)審會之前把“硬傷”剔出來、讓房企的材料“更好看”，還是如某些人期盼的那樣，抑制房地產(chǎn)市場新一輪泡沫泛濫？
假設(shè)是為了抑制泡沫而把關(guān)，那么可“把”的絕不只是“協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地”這一點，至少大量囤地長期撂荒就可以算在不許融資的理由里邊，否則房企圈到了錢，不拿來建房反拿來加大囤地該怎么辦？
假設(shè)是為了抑制泡沫而把關(guān)，那么絕不是證監(jiān)會一家需要國土部乃至住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部這些“協(xié)管員”。
比方說，今年前三季度中國新增貸款達8.67萬億元（同比多增了5.19萬億元），這里頭流向房地產(chǎn)的有多少錢？銀監(jiān)會豈非更該摸底貸給房企的款都拿去干了什么？樓市運行情況如何？有沒有積聚信貸風(fēng)險？
再比方說，新修訂的《保險法》已于10月初正式實施，其中明確保險資金“可投資不動產(chǎn)”，業(yè)界預(yù)計，《保險資金投資不動產(chǎn)試點管理辦法》一旦出臺，沖進樓市的保險資金將達1000多億元。盡管有關(guān)專家說，“從國際經(jīng)驗來看”，回報率穩(wěn)定、價值高的商業(yè)物業(yè)才是保險公司最關(guān)注的房地產(chǎn)形態(tài)。但對完全有異于“國際經(jīng)驗”的中國樓市而言，“商住倒掛”（住宅價格遠超寫字樓）、住宅價格暴漲（如深圳2-9月新房成交均價累計漲幅高達90%，漲至20940元/平方米）已司空見慣，誰能保證險企資金會青睞寫字樓而非住宅？即使不允許險企參與開發(fā)和銷售住宅，也不能保證險企不會通過信托基金等各種合作方式與房企綁在一塊。保監(jiān)會豈非更該為剛剛試水不動產(chǎn)的險企探探風(fēng)險？
可惜的是，雖然證監(jiān)會、銀監(jiān)會、保監(jiān)會可能都需要國土部、住建部來幫自己把把關(guān)、減少點風(fēng)險，但在土地市場與樓市一片大好、新地王依舊隔三差五呱呱落地的當(dāng)下，國土部、住建部可不可能真心去當(dāng)這個“協(xié)管員”？至賣地賣房的好成績于不顧，讓房地產(chǎn)市場降溫、讓房企的融資熱潮緩一緩？如果不能，那么所謂的“幫忙把關(guān)”恐怕就成了推卸責(zé)任的“走過場”，不過是先把自己“擇干凈”，表示房企的瘋狂“圈錢”、繼續(xù)推升泡沫與自己無關(guān)。
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