盡管以超低價格買來太陽星城8棟房子的團購門事件被曝光后，讓中石油身處輿論的風口浪尖，但這并沒有打亂中石油團購房的分房計劃。
　　9月2日下午，北京市西城區(qū)六鋪炕街2號，中國石油(601857)機關文體中心一派忙碌景象：一樓大廳中間的公告牌上貼著一張A4紙：領取石油大院及太陽星城材料（箭頭示意向左走），書報室、音樂室等門牌旁貼著身份確認、登記、簽約等字條，右側大廳門口的桌子上還放著一摞在京央企職工央產房買賣登記表。

　　極不合理卻合情

　　太陽星城位于北京市朝陽區(qū)東北三環(huán)和東北四環(huán)之間，距離地鐵10號線太陽宮站只有幾分鐘路程，西壩河從小區(qū)中間流過，地理位置相當優(yōu)越。
　　北京潤萬嘉房地產經濟有限公司、中原地產和21世紀不動產的置業(yè)顧問告訴時代周報記者，太陽星城前兩期開發(fā)的金星園和水星園，二手房均價在22000元-23000元/平方米左右，如果是小戶型或是朝向格局好的可以賣到26000元/平方米。
　　即將開盤的是太陽星城三期，售樓處的一位銷售顧問告訴周報記者，具體開盤時間還沒有定。而對于賣給中石油的1至8號樓，銷售顧問始終諱莫如深。
　　火星園的樓房目前已經封頂，正在進行裝修。賣給中石油的房子和準備銷售的房子之間有一條小馬路，分成了兩個小區(qū)，兩個小區(qū)樓盤的形狀、戶型甚至容積率都不一樣，中石油部分的房子頗有點量身訂做的感覺。
　　中石油和開發(fā)商冠城大通(600067)之間有著怎樣的關系，讓冠城大通愿意把市場價23000元/平方米以上的房子以9000元/平方米的價格賤賣給中石油。
　　公開資料顯示，太陽星城由香港冠城集團控股的冠城大通股份有限公司投資開發(fā)建設，冠城大通是一家以房地產開發(fā)和特種漆包線生產為主營業(yè)務的上市公司。公司注冊資本6.13億元。公司前身是1956年創(chuàng)立于的福州電線廠，并于1997年在上海證券交易所掛牌上市。截至2008年12月底，冠城大通總資產達73.77億元，年主營業(yè)務收入44.86億元，年利潤總額3.29億元。
　　冠城集團董事長韓國龍是福建“四大家族”中第一個闖蕩北京地產圈的，但是在北京開發(fā)的項目并不多，只有冠城園、太陽星城和冠城?名敦道，然而冠城集團下屬的房地產公司卻很多，時代周報記者粗略統(tǒng)計就有北京太陽宮房地產開發(fā)有限公司、北京京冠房地產開發(fā)有限公司、北京冠海房地產開發(fā)有限公司、北京冠城正業(yè)房地產開發(fā)有限公司、北京冠城新泰房地產開發(fā)有限公司、北京鑫陽房地產開發(fā)有限公司。
　　時代周報記者從中石油內部了解到，中石油和冠城大通的團購行為早在2006年前后就已經敲定。操刀者為北京華油服務總公司。今年3月，團購了太陽星城三期的8幢住宅樓和兩幢商用樓，外加2個地下停車場。總價約20.6億元，單價為9000多元/平方米。
　　盡管是團購，能有8折左右的優(yōu)惠就很不錯了，中石油何以能超低價購買這些房產，一時間質疑四起。
　　“百年一遇的金融危機，使房地產開發(fā)商面臨資金鏈斷裂的險境，冠城大通亦未能獨善其身。”據(jù)一位接近北京市建委的人士透露，在去年樓市低迷期，資本市場也萎靡不振，到年底時，地產市場到達冰點，冠城的資金鏈一度陷于斷裂的邊緣。中石油從2008年開始就在緩解冠城大通資金難題上扮演重要角色，現(xiàn)在已經建成并裝修好的2棟辦公樓都是中石油出錢墊資修建。
　　這是這項看起來極不合理的交易變得有點合情。
　　此前有媒體報道，冠城在拍到朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)地塊后，一度遭遇資金短缺，甚至無法支付土地出讓金。 中石油通過興業(yè)銀行(601166)，以委托貸款的方式，將6億元巨款貸給開發(fā)商，利率只有2.63%，僅僅是當時市場利率的一半。作為交換，中石油通過中信信托以800萬元人民幣受讓冠城正業(yè)40%股權，中石油還有權以低價優(yōu)先購買這批房子。北京房地產交易管理網顯示，太陽星城三期樓盤的兩項土地使用權抵押信息為，一項的抵押權人是交通銀行(601328)股份有限公司北京亞運村支行，另一項的抵押權人則正是北京華油服務總公司。
　　而冠城大通2008年的年報也可以印證了這個說法。2007年冠城大通第六屆董事會第七次會議決議公告顯示：太陽宮新區(qū)B區(qū)項目總投資為32.84億元，項目預計于2007年第四季度開工，2009年第四季度全面完工。2008年12月27日，冠城大通發(fā)布公告表示，公司此前準備發(fā)行6.5億元公司債的計劃未獲得證監(jiān)會通過，這是2008年惟一一家未通過的上市房企。從冠城大通去年三季報數(shù)據(jù)顯示，冠城大通資產負債率高達76.7%，凈債務率達298%，短期借款27.78億元，一年內到期的借款高達6億元左右。市場低迷，導致太陽星城三期遲遲無法開盤，資金無法回籠。
　　為緩解資金壓力，在中石油團購前，冠城曾以12500元/平米的售價公開出售位于北京市東二環(huán)寸土寸金的冠城名敦道的房子。
　　不過這些說法并未得到冠城大通的確認，在馬甸冠城園冠海大廈，冠城大通相關負責人斷然拒絕了時代周報記者的采訪要求。

　　中石油多次低價團購

　　實際上，冠城大通與中石油的“合作”由來已久。2008年10月，冠城大通發(fā)布公告，將位于北京朝陽區(qū)太陽宮金星園8號樓的建筑面積為5.24萬平方米的辦公樓，作價7.7億元整售給北京華油服務總公司，該辦公樓的均價為每平方米14700元。
　　2009年3月，冠城大通發(fā)布公告，其全資子公司北京京冠房地產開發(fā)有限公司的控股80%的子公司—北京鑫陽房地產開發(fā)有限公司，將北京市崇文區(qū)一處可售面積2.55萬平方米的危改項目寫字樓，以3.44億元、每平方米13500元的價格賣給中石油，另外還有20個地下車庫，合計3200萬元。
　　加上此次團購的20多億元，以如此低的價格接連出手的都是中石油旗下的北京華油服務總公司。
　　北京華油服務總公司是負責為中石油集團機關提供后勤保障的機構。1992年12月，中國石油天然氣總公司黨組決定把行政事務局從機關分離出來，組建北京華油服務總公司。
　　根據(jù)中石油集團網站的介紹，北京華油服務總公司旗下有一家房地產公司，該公司受集團公司委托負責產權產籍管理、公有住房出售并負責公共維修基金、住房公積金、住房補貼及小型工程管理，同時負責機關住房制度改革工作及在京單位房改政策、業(yè)務指導工作等。

　　內部補貼4000元/平方米？

　　在這次團購分房計劃中，一位中石油在京下屬單位的新進員工顯然成了看客，他無緣享受以9000元/平方米購買太陽星城的資格。他告訴時代周報記者，以前略微聽說過“團購”的事情，但確切知道這次團購，還是看媒體的報道。
　　中石油對太陽星城的團購和石油大院新房的建設幾乎是同時進行，用于給處長及以上干部的福利分房。然而即使這樣，團購房還是不夠分配。
　　“盡管已經整棟定購了8棟房子，還是供不應求”，一位接近太陽星城開發(fā)商的人士對時代周報記者表示，中石油正欲以前8棟相同的價格再購買即將開盤的太陽星城9號樓的一部分房源。
　　對于參與購房的中石油高管來說，這無疑是一次巨大福利。
　　而即使夠資格者，太陽星城的房子也并非可以無條件購買。
　　一名不愿吐露姓名的中石油處級干部給時代周報記者發(fā)來郵件：（團購）整個過程是一個十分復雜的系統(tǒng)工程。例如，我如果申請參與，我必須將我當年購買的經濟適用房交出來，根據(jù)有關機構的估價交回華油公司，然后再按一系列規(guī)則（如級別、工齡等）參與選房，之后簽訂購買合同，如需貸款，即與銀行簽訂貸款協(xié)議。整個過程高度透明，絕對個人自愿。
　　這位處級干部表示，自己得到團購住房通知是在2008年11月份，由于當時房價一路狂跌，太陽星城以及附近的房價也差不多只有1萬多元/平方米，并且要兩年后交房，加上配套設施都不夠完善，所以猶豫了很久才決定參加團購。而其他不少員工則因為各種原因退出了團購。
　　中國石油機關文體中心一樓張貼的一份《付款方式介紹》印證了前述人士的說法：購房職工簽訂買賣合同時，先按20%房款交付定金，在具備交房條件時，購房職工交付該房屋剩余80%房價款。購房職工交付房價款可以采取一次性付款、分期付款和“融信貸”付款三種方式。
　　領導買到新房后，騰出來的老房子分給下一級，下一級騰出來的老老房子則分給下下一級，成為此次中石油解決職工住房問題的模式。
　　中石油的團購價和太陽星城的市場價之間，存在著極大的利差，如果轉手賣出，則意味著百萬元的獲利空間，同時一些職業(yè)炒家亦盯上了這塊“肥肉”， 據(jù)時代周報記者調查得知，很多中介公司正打算私下運作倒房事宜。
　　不過一位接近中石油的人士表示，這批房子類似央產房的性質，5年內禁止交易，包括房產證都由單位統(tǒng)一運作，直接阻斷了炒房的可能。這讓很多中介很失望。
　　不過該人士表示“聽說除了職工繳納的8000元/平方米，中石油內部還補貼4000多元/平方米（給開發(fā)商）”。
　　不過內部補貼的說法沒有獲得前述中石油處級干部的認同，“中石油是在紐約、香港、上海上市的上市公司，同時是國資委轄下的國字號企業(yè)，監(jiān)管體系可想而知”。