2007年發(fā)生的那一輪物價(jià)上漲中,豬肉價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格的漲勢令人記憶猶新;如今在豬肉價(jià)格一路掉頭向下的同時(shí),很多城市房價(jià)則再創(chuàng)歷史新高。肉價(jià)和房價(jià)看似兩不相干,其實(shí)也可以聯(lián)系起來思考,分析其運(yùn)行軌跡,有不少值得尋味之處。
價(jià)格走勢的差異首先要看商品性質(zhì)的不同。肉價(jià)受供給的影響大,豬肉需求較為剛性,2007年為應(yīng)對肉價(jià)過快上漲,政府采取了母豬保險(xiǎn)、生豬補(bǔ)貼、疫病防控補(bǔ)助等一系列措施,增加豬肉生產(chǎn)供應(yīng)。這些措施落實(shí)后,成效明顯。 由于城市土地供給的局限性,房地產(chǎn)價(jià)格受需求的影響也很明顯。2008年,在提高二套房貸首付比例、控制開發(fā)信貸等措施下,我國樓市成交量深幅調(diào)整。而今年初,房屋庫存遠(yuǎn)超歷史正常水平,在國家落實(shí)適度寬松貨幣政策、降低購房契稅等措施下,房地產(chǎn)開始了新一輪強(qiáng)勢反彈。 單從價(jià)格的角度來看,2007年以來豬肉價(jià)格的調(diào)控似乎要“成功”一些。事實(shí)上,有關(guān)部門也意識(shí)到單從需求角度調(diào)控房價(jià),容易導(dǎo)致需求曲線左移,從而降低成交水平,繼而出現(xiàn)“滯漲”局面。近年來,國家加大了經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的建設(shè)力度,從供給角度促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展,這對于房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定也將起到積極作用。 無法繞開的一個(gè)問題是,今年以來房價(jià)的明顯上漲是否合理?價(jià)格作為市場的信號通過成交來體現(xiàn),其走勢將通過時(shí)間來檢驗(yàn),然而價(jià)格起落過大無疑有損于經(jīng)濟(jì)局面平穩(wěn)和擴(kuò)大內(nèi)需成效。今年年初以來,不少樓市的自住型需求率先啟動(dòng)了本輪價(jià)格上漲行情,尤其是中小戶型銷售良好,房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的良性局面,但隨后改善性和投資性需求的“入場”,則對房價(jià)起到推波助瀾的作用。 考慮到經(jīng)濟(jì)規(guī)律和我國經(jīng)濟(jì)所處的發(fā)展階段,進(jìn)一步深化價(jià)格改革和完善價(jià)格調(diào)控,有助于我國經(jīng)濟(jì)的長期平穩(wěn)較快發(fā)展。 對豬肉以及同類農(nóng)產(chǎn)品(000061,股吧)而言,要豐富完善其價(jià)格形成機(jī)制和調(diào)控體系,避免將調(diào)控“火力”過于集中在供應(yīng)者上,從而導(dǎo)致其價(jià)格擺動(dòng)幅度過大。要盡量避免對價(jià)格的直接干預(yù),建立健全重要商品儲(chǔ)備制度,發(fā)揮價(jià)格調(diào)節(jié)基金在穩(wěn)定市場方面的積極作用。要加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)測預(yù)警分析,建立低收入群體生活保障標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格變動(dòng)掛鉤調(diào)整的機(jī)制。 至于房價(jià),則應(yīng)用發(fā)展的眼光去看待。當(dāng)前我國仍處于城市化的快速發(fā)展階段,住、行消費(fèi)在擴(kuò)大內(nèi)需中起到的作用相當(dāng)明顯。應(yīng)著力避免價(jià)漲量滯或量價(jià)齊跌局面的出現(xiàn),加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格和成本監(jiān)測,繼續(xù)加大保障性住房建設(shè),以及商業(yè)住宅結(jié)構(gòu)調(diào)整。 近年來,我國價(jià)格上漲一般都遵循著“股價(jià)漲、房價(jià)漲、物價(jià)漲”的趨勢,未來我國物價(jià)存在著上漲隱憂。盡管當(dāng)前我國仍處于價(jià)格下行區(qū)間,但仍應(yīng)對此保持警惕,避免物價(jià)過快上漲而制約“保增長”和宏觀調(diào)控空間。 |