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| 房地產(chǎn)業(yè)泡沫化將削弱對經(jīng)濟(jì)的拉動 |
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| 2009-07-22 辛華 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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今年上半年，房地產(chǎn)市場量價齊升，帶動國民經(jīng)濟(jì)走出低谷。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，住房將成為今后消費升級的主要推動力，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。從歷史經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)投資回升滯后于房地產(chǎn)銷售2至3個月，新開工面積滯后于房地產(chǎn)投資2至3個月。以此推算，房地產(chǎn)開發(fā)投資在今年3、4月份已見底，新開工面積在二季度末見底回升，房地產(chǎn)耗用的水泥、鋼鐵、建材等需求量未來將會顯著提升。
一份券商研究報告指出，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)有38個，隨著已銷售的期房產(chǎn)品今后陸續(xù)竣工交付，與房產(chǎn)消費相關(guān)的家電、家具、裝修等行業(yè)的需求也將上升。
中金公司報告認(rèn)為，房地產(chǎn)投資有望取代基建投資成為2009年下半年以及2010年拉動經(jīng)濟(jì)的增長點。業(yè)內(nèi)預(yù)計，隨著土地市場日益火爆，房地產(chǎn)投資將逐步回升。房地產(chǎn)對上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉動，也將體現(xiàn)在投資領(lǐng)域。
不過，近期房價的大幅反彈也給市場帶來了泡沫化的擔(dān)憂。國信證券最新報告認(rèn)為，寬松貨幣政策導(dǎo)致通脹預(yù)期明顯，同時過去一年樓市新開工面積不足，導(dǎo)致下半年開始供應(yīng)偏緊，其結(jié)果是房價繼續(xù)上揚。在此背景下，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用必將打折扣。
專家建議，政府在執(zhí)行適度寬松的貨幣政策的同時，也應(yīng)采取措施，加大房地產(chǎn)有效供應(yīng)，保證房地產(chǎn)引擎“不熄火”，防止樓市泡沫膨脹。就近期而言，有效供給擴張主要需地方政府加大土地供應(yīng)，尤其是增加公共設(shè)施配套到位土地的供應(yīng)。這將平抑地價，并給樓市帶來供求關(guān)系改善的預(yù)期。 |
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