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| 2009-06-25 楊耕身 來源:現(xiàn)代快報 |
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英國前首相本杰明·迪斯雷利說過，“這世上有三種謊言：謊言，糟糕透頂?shù)闹e言和統(tǒng)計資料�！泵绹y(tǒng)計學(xué)家哈夫的《統(tǒng)計數(shù)字會撒謊》一書，也對統(tǒng)計中的陷阱提出了入木三分的見解。他提出，當(dāng)你面對統(tǒng)計數(shù)據(jù)時，先要問自己五個問題：誰說的？他是如何知道的？遺漏了什么？是否有人偷換了概念？這個資料有意義嗎？本杰明是過于偏激了，好在哈夫向人們指出一種趨近于聰明的路徑，那就是你可以不相信統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但是統(tǒng)計數(shù)據(jù)本身卻帶來很多信息。
有關(guān)房價中的地價因素，說法不少，最新的是6月23日國土資源部發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。報道指出，對于備受爭議的“地價房價之間的關(guān)系”，該部調(diào)查顯示，地價只占了房價的一小部分，目前中國地價占房價15%-30%，平均為23.2%（6月24日《新京報》）。而在此前，今年全國兩會上，全國工商聯(lián)的一項調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達到58.2%�！@而易見，國土部的數(shù)據(jù)正是對工商聯(lián)數(shù)據(jù)的回應(yīng)或顛覆。
當(dāng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的輿論陣地開始上演這種拼搶與爭奪，統(tǒng)計數(shù)據(jù)之不可全信由此可見一斑。就兩種數(shù)據(jù)的發(fā)布方而言，各自所代表的利益，是很鮮明的。工商聯(lián)數(shù)據(jù)乃房地產(chǎn)商會發(fā)布，多嚷嚷地價太高，可減緩輿論對房企的質(zhì)疑，而將矛頭引向地方政府。國土部卻又不愿擔(dān)當(dāng)這個惡名，所以也拿出了數(shù)據(jù)，得出了地價只占房價一小部分的說法，也在情理之中。在這個意義上，哈夫提出的問題之一，“誰說的”，的確可讓人心明眼亮。
工商聯(lián)數(shù)據(jù)是另一回事，我們不妨依然拿哈夫的方法論來看國土部數(shù)據(jù)。哈夫第二問是“他是如何知道的”，也就是如何調(diào)查出的？國土部一位相關(guān)人士舉例說，二期剛開盤的首城國際，開盤價在14500元/平米，2006年拿地時的樓面價格是每平米5000元-6000元，地價占房價的30%多。這意味著，國土部數(shù)據(jù)的得來，乃據(jù)開房商拿地時的地價。但對開發(fā)商而言，地價有這么單純嗎？由此引出哈夫三問，“遺漏了什么？”
拿地時的地價只是土地成本的一部分，任志強對此有過清晰的闡述。他的博文《計劃手段的失敗》這樣寫道：現(xiàn)有的土地供給政策中有毛地的出讓和凈地的出讓，并逐步從毛地向凈地轉(zhuǎn)化。毛地出讓時，土地部門只知道收取土地出讓金的價格，但并不知道土地開發(fā)與拆遷中的成本。凈地出讓時，知道了土地出讓的價格卻不知道建設(shè)的開始時間與周期，不知道規(guī)劃中配套建設(shè)的內(nèi)容與比例；不知道應(yīng)分攤到土地成本中的大量實物地租。因此土地部門只知道一個出讓時的初始價格，無法預(yù)知和計算后面的變化。
必須提請人們關(guān)注工商聯(lián)數(shù)據(jù)與國土部數(shù)據(jù)所用術(shù)語的區(qū)別：工商聯(lián)數(shù)據(jù)中，所舉乃“土地成本”，而國土部的數(shù)據(jù)，則僅指地價。難道不應(yīng)當(dāng)以因土地而產(chǎn)生了全部成本作為地價成本嗎？至少在形成最終房價的過程中，它是必須這樣進行核算的。當(dāng)然，這在理論上還排斥了相應(yīng)的腐敗成本。這么看來，國土部數(shù)據(jù)遺漏已經(jīng)甚多，全然是以拿地時的地價作為整個土地成本來進行統(tǒng)計，并以此來駁斥工商聯(lián)數(shù)據(jù)了。這也便回答了哈夫第四問，“是否有人偷換了概念？”由此也就不難回答他提出的最后一個問題，“這個資料有意義嗎？”
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