放寬是給高燒房價澆油
    2009-06-22    作者:余豐慧    來源:新京報
  對外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)松綁,主要是因為外商直接投資(FDI)已經(jīng)連續(xù)7個月負增長。這種狀況確實對對外依存度較高的中國經(jīng)濟造成了大的影響。但是,必須分析清楚FDI下降的真正原因是什么?是全球經(jīng)濟受金融危機影響,一些外資企業(yè)忙于國內(nèi)自救甚至抽調(diào)中國投資用于救助本土企業(yè)的原因?還是中國對外政策擠走了外資,中國失去了吸引外資的環(huán)境,使得外資逼迫離開呢?原因顯然是前者。
  既然如此,只要全球經(jīng)濟見底回升,走向復蘇,出走的海外資金遲早回來。中國吸引外資的政策根本沒有做大的調(diào)整的必要,更不應該把擴大外商投資寄托在放寬外資中國房地產(chǎn)投資政策上。
  多年來,中國房地產(chǎn)在高房價、高利潤誘惑下,各種資本爭相進入,根本不缺乏投資資金。全球金融危機造成短暫交易量下滑、房價徘徊僵持后,在有關(guān)政策鼓勵下、地上政府力保下、開發(fā)商使出吃奶的勁呼吁忽悠下,從根本上說房價就沒有怎么下跌。當前一些城市又開始暴漲,溫州投機客已經(jīng)出動,國際投行也在蠢蠢欲動。同時,今年以來天量的信貸投入很大一部分已經(jīng)進入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。在當前流動性逐漸過剩狀況下,中國房地產(chǎn)是被瞄準的目標。
  在這種情況下,如果松綁外商投資中國房地產(chǎn)的條件,一是沒有必要,二是有可能給已經(jīng)開始高燒的樓市澆油,可能造成中國樓市繼續(xù)過熱,催生泡沫大量泛起。實際上,久經(jīng)市場經(jīng)濟洗禮的國際資本比我們要精明得多。只要哪個行業(yè)有高利潤,它就會很快瞄準哪個行業(yè)。中國房地產(chǎn)存在的暴利、股市存在的大量投機機會,國際資本早就在覬覦著。我們需要做的是,引導外資進入中國的實體經(jīng)濟領(lǐng)域,給社會創(chuàng)造就業(yè)機會。而不是讓其進入到房地產(chǎn)和股市,吹脹泡沫,讓其把暴利拿走,把金融風險留下,套牢國內(nèi)的投資者。
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