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| 2009-04-15 本報記者:孫曉勝 黃冠 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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一說“托兒”，北京人都知道，專指那些冒充消費者、制造商品銷售火暴假象，誘使真正的消費者掏錢買東西的人。北京的張大媽近日就當(dāng)了一回“房托兒”。她接受東四環(huán)幾個待銷樓盤售樓中心“邀約”，組織一批老年人“現(xiàn)場簽約(購房合同)”，售樓中心每天管吃喝，還每天給每個人支付50元。
在樓市交易冷清的當(dāng)下，組織“房托兒”制造“小陽春”假象，成了一些開發(fā)商促銷的重要手段。前一陣媒體紛紛報道的“溫州炒房團(tuán)”“煤老板購房團(tuán)”一開始熱熱鬧鬧，后來西洋鏡被拆穿，原來還是“托兒”。
“房托兒”并非只在樓市遇“冷”時才有，交易旺季也有推波助瀾者。據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，2005年至2007年一些城市房價暴漲過程中，常見新樓盤尚未開盤，售樓處就排起了“長龍”；一些新樓盤預(yù)售當(dāng)日，銷售表上便顯示幾百套房子幾乎已經(jīng)銷售一空。這些都是開發(fā)商“托市”的手段。有的售樓處為了制造“熱銷”假象，不惜派員工“用公司的錢‘買’公司的房”。
“房托兒”頻頻粉墨登場，制造商品房供不應(yīng)求假象，是否構(gòu)成“欺詐行為”？目前尚有不同說法。但依民法通則的司法解釋規(guī)定，“一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為�！毕M者權(quán)益保護(hù)法第十九條規(guī)定：“經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。”反不正當(dāng)競爭法第九條對經(jīng)營者虛假宣傳行為也作出了禁止性規(guī)定，并有相應(yīng)罰則。北京市政府有關(guān)部門曾經(jīng)出臺規(guī)定，對開發(fā)企業(yè)虛假宣傳、違規(guī)交易和哄抬房價等擾亂市場秩序違反交易管理規(guī)定的行為，一經(jīng)查實如何如何。然而，現(xiàn)實中鮮有房地產(chǎn)商因組織“房托兒”被處罰的消息。
規(guī)范房地產(chǎn)市場信息披露制度，維護(hù)信息真實是政府的責(zé)任。對企業(yè)虛假宣傳行為，法律、政府都有明確規(guī)定，卻扼制不住“房托兒”現(xiàn)象，豈非法治社會之痛？如果有關(guān)部門管不了“房托兒”，就該考慮問責(zé)這些部門了。 |
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