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| 易憲容：房地產(chǎn)市場要有幾年調(diào)整 |
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| 2009-02-20 來源:經(jīng)濟參考報 |
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中國社會科學(xué)院金融所研究員易憲容不久前接受記者采訪表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)整在于價格的全面調(diào)整，中國的房地產(chǎn)市場仍需深入調(diào)整。
美國一項對世界房地產(chǎn)市場在金融危機中發(fā)展情況的研究結(jié)果顯示，房地產(chǎn)市場一旦出現(xiàn)周期性的調(diào)整，大概會持續(xù)5到6年，其價格下跌大約為35.5%。中國的房地產(chǎn)市場從1998年才開始運作，與外國的房地產(chǎn)市場不一樣。中國房地產(chǎn)市場也會出現(xiàn)一些調(diào)整和變化，有起有落，這是很正常的。
中國的房地產(chǎn)市場沒有幾年調(diào)整是不可能的。為什么會出現(xiàn)調(diào)整？因為購買的人群改變了。過去買房的多是做投資，現(xiàn)在買的則是自己住，房價是關(guān)鍵問題。房地產(chǎn)市場的全面調(diào)整，在于價格的全面調(diào)整。中國的房地產(chǎn)市場需要拉動，房地產(chǎn)市場什么時候調(diào)整到位，什么時候內(nèi)需才會釋放出來。
需要強調(diào)的一點是，政府制定救市政策要跟居民的住房條件改善結(jié)合起來，這是最關(guān)鍵的。房地產(chǎn)發(fā)展最根本的是要改善居民的住房福利條件，只有這樣才能保證房地產(chǎn)行業(yè)能夠持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
(中國經(jīng)濟時報) |
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