東部省區(qū)房價下跌固然是房地產(chǎn)“大躍進”之后的理性回歸，與此同時，中西部省區(qū)的房地產(chǎn)價格卻依然堅挺。從對房地產(chǎn)開發(fā)商的采訪中，我們不難發(fā)現(xiàn)，中西部省區(qū)房價遲遲無法大幅度下降的原因，不在于城市的吸引力，而在于開發(fā)商正處于被“倒逼”的尷尬中。
從根源上看，在國民經(jīng)濟的整體建構(gòu)中，房地產(chǎn)是對應于投資的，因而在政策的指向上，削弱了住宅的消費屬性和應有的居住功能。也就是說，房地產(chǎn)市場必須由一個投資性的市場轉(zhuǎn)變?yōu)橄M性的市場，從而回歸房地產(chǎn)住宅的本質(zhì)屬性。
將住宅從投資市場回歸到消費市場，就能夠?qū)崿F(xiàn)地方政府、各種與房地產(chǎn)相關(guān)部門的“利益脫鉤”。通過完善物業(yè)稅，對作為投資的多套住宅課以重稅，來打擊囤房、炒房的情況。
“退潮時，我們才會看到誰在裸泳！”要真正讓房地產(chǎn)“退潮”，治標之策在于強化監(jiān)管，斬斷“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”；治本之策則在于推動整個房地產(chǎn)市場從投資功能向消費功能的轉(zhuǎn)變。 |
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