開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)價(jià)才是務(wù)實(shí)之舉
    2009-01-08    劉純銀    來(lái)源:證券時(shí)報(bào)

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥日前在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,隨著供求關(guān)系的變化,加上建筑成本的影響,開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)變化,主動(dòng)采取措施以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售,以釋放潛在的住房需求。

  改革開(kāi)放三十年來(lái),我國(guó)居民住房條件得到了極大改善,據(jù)統(tǒng)計(jì),2007年,我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積和農(nóng)村居民人均住房面積分別達(dá)到22.6平方米和31.6平方米,比1978年增長(zhǎng)4.4倍和2.9倍,盡管如此,我國(guó)商品住房仍有潛在的巨大的需求?赡茏尡姸嚅_(kāi)發(fā)商沒(méi)有料到的是:自2007年下半年以來(lái),我國(guó)一些大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼進(jìn)入交易冷清狀態(tài),2008年房地產(chǎn)業(yè)成交量更是持續(xù)萎縮。有人說(shuō),房地產(chǎn)業(yè)遭受近10年來(lái)的最大沖擊。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)這種有價(jià)無(wú)市的局面,固然有世界金融危機(jī)的影響,但筆者認(rèn)為,更主要是由于這幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。
  2008年初,當(dāng)全國(guó)一些重點(diǎn)城市相繼出現(xiàn)成交量急速下降,開(kāi)發(fā)商資金短缺等低迷行情時(shí),為促使樓市回暖及恢復(fù)市場(chǎng)信心,不少地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補(bǔ)貼及降低準(zhǔn)入門檻等一系列積極的利好政策,以期市場(chǎng)重回健康軌道。然而,廣大百姓對(duì)地方政府出招救樓市的舉措并不買賬。2008年年底一項(xiàng)“打算買房人數(shù)比例創(chuàng)9年來(lái)新低”的調(diào)查結(jié)果就是有力證明。
  另外,從房?jī)r(jià)收入比看出,國(guó)際公認(rèn)的房?jī)r(jià)收入比為3-6,目前我國(guó)大部分城市都超過(guò)了這一比值,許多熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比甚至超過(guò)了12:1,也就是說(shuō),房?jī)r(jià)收入比過(guò)高,中低收入階層消費(fèi)能力相對(duì)不足是導(dǎo)致樓市低迷的重要原因之一,而非住房需求減少。2008年10月,國(guó)家相關(guān)部門相繼出臺(tái)眾多措施,各地房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)一定回落,但與社會(huì)預(yù)期還有差距,仍高于普通居民支付能力。
  相關(guān)專家日前也表示,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前最大矛盾仍是房?jī)r(jià)相對(duì)居民實(shí)際購(gòu)買力之間的差距。對(duì)于現(xiàn)在絕大部分購(gòu)房人來(lái)說(shuō),他們的收入相對(duì)房?jī)r(jià)仍是偏低的,F(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)要刺激真實(shí)需求的話,把價(jià)格降下來(lái)才是最重要的。這就意味著,只有真正把“市場(chǎng)的歸市場(chǎng),政府的歸政府”,才能實(shí)現(xiàn)房市“軟著陸”。也只有這樣才能實(shí)現(xiàn)政府、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者之間互惠共贏。
  因此,我們期待開(kāi)發(fā)商能主動(dòng)回應(yīng)齊驥“開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)整商品房?jī)r(jià)格”的表述,從“ 一個(gè)不會(huì)賺錢的企業(yè)家不是合格的企業(yè)家,一個(gè)只會(huì)賺錢、拋棄公眾利益的企業(yè)家絕不是真正的企業(yè)家,最終也會(huì)被消費(fèi)者所拋棄”這一道理中吸取教訓(xùn),不斷加強(qiáng)管理,摒棄不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),使房?jī)r(jià)與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)相適應(yīng)。也只有這樣,才能迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪發(fā)展春天。
  同時(shí),地方政府也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管,進(jìn)行陽(yáng)光操作,摒棄土地財(cái)政觀念,并嚴(yán)懲土地腐敗行為。這既是執(zhí)政為民的真實(shí)體現(xiàn),也是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展不可或缺的重要條件。

  相關(guān)稿件
· 河南:出臺(tái)房地產(chǎn)新政 開(kāi)發(fā)商多持觀望態(tài)度 2009-01-08
· 鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的弦外之音 2008-12-24
· 開(kāi)發(fā)商為何不愿降價(jià)? 2008-12-17
· 2008年長(zhǎng)春市“最幸運(yùn)開(kāi)發(fā)商”的賣樓經(jīng)歷 2008-12-12
· 政府救市應(yīng)促使開(kāi)發(fā)商調(diào)整房?jī)r(jià) 2008-11-18