此次我國房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整并非房價(jià)的簡單回歸，而是房地產(chǎn)市場一個(gè)時(shí)代轉(zhuǎn)變的標(biāo)志——將步入平民化時(shí)代，即是房地產(chǎn)市場暴利終結(jié)以及絕大部分中產(chǎn)階級(jí)都有能力買房的時(shí)代。

　　目前，我國社會(huì)平均利潤率大約在8%左右，房地產(chǎn)行業(yè)則超過30%。同時(shí)，房地產(chǎn)又是一個(gè)進(jìn)入門檻相對(duì)較低的市場，因此，在高利潤率的刺激下，社會(huì)上大部分資源都涌入這一市場，這造就了我國房地產(chǎn)企業(yè)超過3萬家、商品房空置面積達(dá)1.3億平方米的市場現(xiàn)狀。因此，經(jīng)過社會(huì)資源分配的調(diào)整，目前中國房地產(chǎn)市場平均利潤率正處于向社會(huì)平均利潤率接近的階段。
　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場的投資(機(jī))需求基本處于停滯，而真正能夠形成需求的則絕大部分是自住需求。而在自住需求中又可以分為換房需求和新增需求。眾所周知，我國房地產(chǎn)市場高漲行情從2003年開始，而房地產(chǎn)需求也正是從這一時(shí)期開始回暖。一般來說，房地產(chǎn)與汽車不同，前者的“換新潮”周期要遠(yuǎn)比后者長。因此，從2003年開始新購買自住房的居民很難在未來的幾年內(nèi)形成“換房潮”，而在此之前所購買房地產(chǎn)所形成的“換房潮”，基本在前一階段已經(jīng)“消耗殆盡”。而對(duì)于房地產(chǎn)新增需求來說，形勢也不容樂觀，能夠形成未來幾年內(nèi)新增需求的人群是未來新增的中產(chǎn)階層人群，而當(dāng)前這一階層的增長率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房供給率。加上經(jīng)濟(jì)的“收入效應(yīng)”和股市的“財(cái)富效應(yīng)”在未來的幾年內(nèi)很難顯現(xiàn)，這些因素均表明未來房地產(chǎn)新增需求數(shù)量將大大下降。
　　還須看到，我國人均GDP水平仍然較低，地域差距、城鄉(xiāng)差距以及貧富差距有逐步加大的趨勢。同時(shí)，教育、醫(yī)療衛(wèi)生等領(lǐng)域仍然需要大量的社會(huì)資源投入，而房地產(chǎn)市場作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，其過度的膨脹只會(huì)引發(fā)更多的社會(huì)資源流入該領(lǐng)域，最終只會(huì)導(dǎo)致“貧者更貧、富者更富”的局面。從各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段來看，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展往往是一個(gè)國家進(jìn)入后工業(yè)社會(huì)以后所發(fā)生的現(xiàn)象。而中國目前仍然處于一個(gè)工業(yè)化時(shí)期，正處于產(chǎn)業(yè)升級(jí)階段，而科技投入和產(chǎn)業(yè)研發(fā)正是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的主要推動(dòng)力，房地產(chǎn)市場的泡沫不僅打擊了企業(yè)研發(fā)的積極性，更是分流了企業(yè)科技投入所需的資金。長此以往，將會(huì)危害我國創(chuàng)新型國家建設(shè)之大計(jì)，“中國創(chuàng)造”戰(zhàn)略也將無法真正實(shí)現(xiàn)。因此，我國房地產(chǎn)市場在經(jīng)過此前的非理性暴漲之后，理應(yīng)調(diào)整，筆者認(rèn)為，中央政府應(yīng)該利用這一次調(diào)整，降低未來房地產(chǎn)市場對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度。
　　內(nèi)需不足一直以來都是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的軟肋，尤其是在目前外圍市場惡化的背景下。提高居民消費(fèi)能力的途徑是提高居民收入，但筆者認(rèn)為更應(yīng)該關(guān)注居民的可支配收入。不可否認(rèn)，房地產(chǎn)的需求也是構(gòu)成社會(huì)需求的一部分，但是在房地產(chǎn)價(jià)格高企的背景下，用于其他消費(fèi)的可支配收入將大大下降。久而久之，只會(huì)導(dǎo)致更多的社會(huì)資源向房地產(chǎn)市場靠攏，進(jìn)而導(dǎo)致其他領(lǐng)域出現(xiàn)供給不足，從而造成居民的實(shí)際消費(fèi)出現(xiàn)下降。因此，中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，使得房地產(chǎn)市場釋放過度集中的社會(huì)資源，進(jìn)而更好地發(fā)展社會(huì)其他領(lǐng)域。也只有這樣，才能夠使社會(huì)消費(fèi)真正處于一個(gè)良性、健康的發(fā)展階段。
　　事實(shí)上，從短期來看，房地產(chǎn)市場步入下行周期也是難以避免。此前，我國房地產(chǎn)市場的暴漲與銀行貸款的強(qiáng)力支持有著莫大的關(guān)系，而目前銀根的緊縮無疑也使暴漲行情難以為繼。另外，此前高速增長的經(jīng)濟(jì)也將回落，人口紅利也將在勞動(dòng)力成本不斷上升的情況下逐漸消失，“劉易斯拐點(diǎn)”的到來也將為未來是否還有大量低成本農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的供給帶來了不確定性。在全球化的今天，各主要經(jīng)濟(jì)體無論是經(jīng)濟(jì)增長還是房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)了放緩或衰退的情況。而作為全球經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要成員，中國經(jīng)濟(jì)在此次全球經(jīng)濟(jì)調(diào)整的背景下出現(xiàn)調(diào)整是難以避免的，而作為目前中國經(jīng)濟(jì)支柱之一的房地產(chǎn)市場在此輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整中出現(xiàn)下行也是經(jīng)濟(jì)周期所致。
　　因此，我國房地產(chǎn)市場“平民化時(shí)代”的到來，是對(duì)此前中國過早透支社會(huì)資源發(fā)展房地產(chǎn)市場的一個(gè)檢討。中央政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，應(yīng)該適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)市場發(fā)展戰(zhàn)略，切莫急于救市而喪失了對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)整的大好時(shí)機(jī)。