房價萬萬降不得的地產(chǎn)商邏輯
    2008-08-29    馬滌明    來源:中國證券網(wǎng)

    中房集團董事長孟曉蘇日前在“中國地產(chǎn)30年成果展”上演講時,直截了當?shù)亓脸隽俗约旱挠^點:什么價格都可以降,只有房價萬萬降不得,無論自住還是投資,現(xiàn)在都該出手了!

    曾有一種“哲理”說,醫(yī)生盼人多病,軍火商盼戰(zhàn)爭,糧商盼天下饑荒……,如果說這種“哲理”是以戲說方式揭示人的本性,那么地產(chǎn)商說“什么都可以降,只有房價萬萬降不得”就毫不奇怪;反之,地產(chǎn)商如果說“什么都不能降,只有房價最該降”,那才奇怪了。
    當然,作為國企或央企的經(jīng)營者,孟曉蘇這么說似乎也并非完全出于地產(chǎn)業(yè)自身利益考慮,而是站在了宏觀經(jīng)濟大局,以及社會民生的高度。比如他講到,房價上漲的原因就是供不應求;面對因為供不應求而造成的房價上漲,有關部門出的主意卻是少建房,即抑制需求,反過來打壓需求,請問13億人的需求你抑制得住嗎?宏觀調控力度不斷加大,勢必損害產(chǎn)業(yè)發(fā)展,損害經(jīng)濟發(fā)展,特別是抑制需求,不符合今年年初政府工作報告提出的要依靠消費拉動經(jīng)濟的政策……
    不錯,供求關系決定價格是不變的市場法則,然而價格卻未必總是真實反映供求關系,所以經(jīng)濟學中有“價格扭曲”、“價格脫離價值”等概念。中國這幾年的房價亦是如此。真正有住房需求的中低收入者、貧困階層只能望樓興嘆,窮盡一生的收入也未必買得起房,談何供不應求?
    所謂“少建房,抑制需求”,實際上是一個并不存在的問題。國務院明確要求,地方政府土地出讓金收益的10%用于廉租房建設;70%的住宅用地用于廉租房與經(jīng)適房建設,這怎么是“少建房,抑制需求”呢?這里,孟曉蘇可能稍有些不夠冷靜,因此錯把全中國人的住房問題與地產(chǎn)商經(jīng)營的樓市都聯(lián)系在一起了。為了論證某一問題、強調某一觀點正確而強化某些數(shù)據(jù)論據(jù)是可以理解的,但孟曉蘇這一論據(jù)顯然站不住腳——中國有數(shù)億農(nóng)民一定時期內(nèi)不大可能加入樓市消費的行列中;已有住房人中再購房需求估計只占很小比例,如果孟曉蘇提供的數(shù)據(jù)準確——有房產(chǎn)的人占絕大多數(shù),沒房住的人只占2%,那么“13億人的需求”從何而來呢?
    關于“宏觀調控損害經(jīng)濟發(fā)展”之說,只能說站在某個側面有一定道理:這些年中國地產(chǎn)業(yè)確實拉動了經(jīng)濟增長。但一國若長期依賴地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長,很難說經(jīng)濟處在良性增長的軌道上。把“依靠消費拉動經(jīng)濟的政策”簡單地理解為“房地產(chǎn)消費”顯然是片面的,是一種“地產(chǎn)商式的理解”。再者,在以人為本與和諧社會語境下,地產(chǎn)行業(yè)的民生特征、公益屬性與經(jīng)濟營利屬性要逐步分割天下才是其健康發(fā)展的趨勢。世界上很多國家和地區(qū)都把住房作為人的一種基本權利與政府的基本責任;這個問題上,國企或央企地產(chǎn)企業(yè)應承擔更多的社會責任,而不能一味強調利潤而希望“房價萬萬降不得”。
    如果說,立場不同,觀點不同;角度不同,結論不同;利益不同,價值不同;那么即使是國企或央企地產(chǎn)經(jīng)營者,分析問題或也難免“地產(chǎn)商式”的邏輯色彩。比如,關于胡錦濤最近關于“房地產(chǎn)市場要健康穩(wěn)定發(fā)展”的兩次講話,孟曉蘇認為是“對購房居民的一次信心喊話”,我只能說,這又是一種“地產(chǎn)商式的理解”。

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