房地產(chǎn)暴利時代是否終結(jié)，市場說了算
    2008-08-15    作者:畢舸    來源:經(jīng)濟參考報
　　“房地產(chǎn)暴利時代已終結(jié)”,這恐怕是第一次以主流話語的形式戳破了“房價只漲不跌”的神話，具有一定程度的時代進步意義，也受到了民眾的認(rèn)同與好感。
　　然而，“房地產(chǎn)暴利時代已終結(jié)”究竟是僅僅停留于美好的愿望， 還是已經(jīng)成為事實，恐怕不來源于某個政府部門乃至民眾的主觀意志。當(dāng)下房地產(chǎn)格局依然錯綜復(fù)雜，房產(chǎn)商的“挺漲派”依然占據(jù)絕大多數(shù)；而地方政府與其他職能部門的意見由于受到多種利益因素干擾，態(tài)度模棱兩可。截止到目前為止，房價回調(diào)30%以上的不過是深圳與東莞兩地，中心大城市如北京、廣州的基本形勢不變；國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上年同期高4.2個百分點。歐美國家的房地產(chǎn)利潤一般是5%——6%，而我國的房地產(chǎn)利潤卻是30%——50%之間，甚至更高。在這樣的情況下說“房地產(chǎn)暴利時代已終結(jié)”，恐怕為時尚早。
　　尤其值得注意的是，當(dāng)下的房市遇冷，主要來自于政府監(jiān)管新政下的金融杠桿收緊、各大銀行在三令五申下壓縮房貸規(guī)模，導(dǎo)致開發(fā)商銀根吃緊、按揭購房者成本上升，行政干預(yù)下的雙重壓力使得投機風(fēng)潮有所減退。但在目前金融信貸模式單一的情況下，擁有較高利潤附加值的房地產(chǎn)領(lǐng)域還屬“績優(yōu)投資”，是國內(nèi)各大銀行和國際投機資本的心頭所好。一旦行政管制效應(yīng)有所減弱，銀行信貸、國內(nèi)外游資勢必再次涌入，掀起又一股炒作熱潮。
　　政府所面對的是個復(fù)雜的形勢。要讓“房地產(chǎn)暴利時代已終結(jié)”獲得現(xiàn)實驗證，就應(yīng)在建設(shè)經(jīng)濟適用房、廉租房為主的房屋保障體系建設(shè)上下工夫，同時要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的幕后交易、腐敗尋租現(xiàn)象，最終讓市場來檢驗房價的合理回歸，還社會一個可持續(xù)的良性發(fā)展的房地產(chǎn)市場。
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