房價下跌是樓市的理性回歸
    2008-07-16    作者:駱玉方    來源:珠江晚報

  深圳房價持續(xù)下跌,許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子其價值正在不斷縮水,已經(jīng)成了負資產(chǎn)。(7月14日中國新聞網(wǎng))

  去年此刻,深圳房價還是領(lǐng)漲全國的帶頭羊,今年此時,深圳房價卻已經(jīng)成了領(lǐng)跌全國的冠軍,這種現(xiàn)象在地段稍偏的關(guān)外似乎表現(xiàn)得更突出。在許許多多隨房價沉浮的眾生中,李小姐的遭遇似乎最為典型。當(dāng)年,她在布吉購買了一套40多平米的房子,毛坯房的單價是11000多元(很多早一點購買的業(yè)主價格最高的是13000多元),而現(xiàn)在的售價只有6888元,而且還送裝修,送全套家電,送汽車,F(xiàn)在,李小姐的房子30萬都賣不到,但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款。如果她繼續(xù)養(yǎng)這套房,還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。因此她選擇了不要房子,斷供。
  這故事中的幾個數(shù)字,讓我們吃驚地看到房地產(chǎn)的利潤有多高——從如今送裝修,送家電,送汽車的6888元,到去年的13000元的毛坯房,期間的利潤是多少?而且,不用猜,6888元的單價,房產(chǎn)商仍然有利可圖。
  據(jù)知情人透漏,深圳龍崗現(xiàn)在售的樓盤,多是2003年前拿的地,樓面地價約在1200元左右,加上建設(shè)成本,成本價約在4000元?梢姡渲械呐菽卸啻。
  沒錯,如今房價是跌了,可跌的都是泡沫,開發(fā)商照樣掙大錢!至于像李小姐之類的買房者,說實話,他們的遭遇是咎由自取。李小姐說,"本來自己名下也沒什么錢,沒有固定工作,也沒有固定收入,"如此投機分子,正是憑著當(dāng)初銀行那近乎零首付的房貸政策,才躋身炒房一族。如果房價繼續(xù)走高,她賺了錢自己偷著樂,如今覺得虧了,就拍屁股走人,天下哪有此等好事兒?
  面對今年以來的樓市衰退,深圳市有關(guān)方面提出了"救市"建議,如果政府聽信此等"忽悠"而救房市,那就等于讓全體國民為炒房者和不負責(zé)任的銀行買單,這顯然是沒道理的。
  個別人的所謂斷供,真能引發(fā)什么金融風(fēng)險嗎?中國銀行深圳分行工作人員稱,"我們還有發(fā)展商那里幫我們做保證房。"而且,有中國銀行深圳分行提供的一個數(shù)據(jù)顯示,它們個貸的爛賬率大概是0.5%,比去年上升了0.3個百分點,這點爛賬率,不過是銀行自身不負責(zé)任所應(yīng)付的代價而已。其實,對于新的商品房而言,客戶的所謂斷供,貸款銀行理論上是不會損失的?因為開發(fā)商的房屋在進入預(yù)售階段?銀行必須要求開發(fā)商簽訂樓盤按揭的協(xié)議?其中一條約定是:如購房人無力支付按揭款?則由開發(fā)商向銀行進行擔(dān)保?有大量保值的房子作抵押,銀行實際上是萬無一失。
  綜上所述,深圳房價的下跌是樓市的理性回歸,是樓市調(diào)整下的必然表現(xiàn),這種調(diào)整應(yīng)該繼續(xù),直至國內(nèi)房市成為一個民生的市場,成為一個改善絕大多數(shù)民眾住房福利條件的市場,而不是少數(shù)人掠奪社會財富的逐利場。

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