收緊房貸不能“抓小放大”
    2007-08-17    江蘇 毛建國    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  上海銀行業(yè)近日不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請門檻;建設(shè)銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款(8月9日《東方早報(bào)》)。

  然而,在環(huán)視多地多家銀行的收緊措施后,筆者卻發(fā)現(xiàn),本輪收緊似乎過多地針對了購房者,而忽視了房地產(chǎn)商。
  從某種意義上說,對二手房按揭貸款叫停,是對民生的漠視。誰購買二手房?是經(jīng)濟(jì)能力有限者,二手房貸叫停,這不是逼著他們買一手房嗎?
  筆者承認(rèn),對“個(gè)人住房”貸款收緊也是必要的,能讓一部分購房者控制一下購房沖動(dòng)。但真正對市場起作用的,不在購房者這里,而在開發(fā)商那里。從貸款資金總量上看,開發(fā)商是大頭,而購房者為小頭。銀行收緊貸款,豈能“抓小放大”?
  一個(gè)事實(shí)是,目前多數(shù)開發(fā)商的資金鏈存在問題。他們的開發(fā)資金,一是來自預(yù)售,二是來自銀行。很多開發(fā)商,只要先付一部分買地款(甚至先跟政府賒款),然后憑地向銀行貸款。如果銀行對開發(fā)商收縮,無疑斷了開發(fā)商的命根。目前,很多開發(fā)商寧愿把房產(chǎn)捂在手里也不低價(jià)出賣。其中一個(gè)很重要的原因,就是銀行在支持他們。如果銀行收緊貸款,加緊催貸,那么開發(fā)商必然想方設(shè)法先把房子賣出去。這樣,在一定程度上就會撼動(dòng)當(dāng)前房價(jià)高挺的堅(jiān)冰,很可能造成整個(gè)房價(jià)下跌,壓縮房產(chǎn)的盲目投資開發(fā),進(jìn)而讓當(dāng)前經(jīng)濟(jì)納入良性發(fā)展軌道。

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