那些高價拿到地的央企們,統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)先承擔(dān)起保障性住房的建設(shè)任務(wù)。 在土地和現(xiàn)金為王的地產(chǎn)王國,央企顯然控制著左右房價漲跌的關(guān)鍵一票。他們的立場是站在民眾這邊還是相反一方,自然為國人所矚目。但令人遺憾的是,就在有人紛紛議論78家央企退出房地產(chǎn)的節(jié)奏過于緩慢時,本月中旬,招商地產(chǎn)又逆勢而上,拍得佛山南海一塊事關(guān)當(dāng)?shù)厥袌鲎呦虻牡貕K,使本輪央企地產(chǎn)拿地總額再次接近300億元。 央企為什么把關(guān)鍵一票投給民眾的反向?除了央企將房地產(chǎn)作為一筆精明的“生意”外,關(guān)鍵是其投機性的一面總是演繹得如此淋漓盡致。在“新國十條”頒布后,一方面,央企以高姿態(tài)掛牌和剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)表示對調(diào)控政策的支持;另一方面,卻把高利潤和優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目掖了起來,并瞅準(zhǔn)機會和地方政府討價還價再度大肆購地。如此兩面態(tài)度,傷透了國人的心。 眾所周知,以目前樓市調(diào)控所處的關(guān)鍵節(jié)點看,央企的態(tài)度非常關(guān)鍵,是助民眾一臂之力?還是與利益集團穿一條褲子?顯然是考量央企公共屬性和社會責(zé)任的根本。但從眼下央企拍地的激進(jìn)態(tài)度和速度看,他們還是沒有吸取去年做“地王”推漲房價的教訓(xùn)。 其實,央企今天需要解決的首要問題,不是盡快剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù),而是那些高價拿到地的央企們,統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)先承擔(dān)起保障性住房的建設(shè)任務(wù)。以本輪搶地表現(xiàn)最為搶眼的中國鐵道建筑總公司為例,該公司自3月中旬以來,共投入近100億資金拿地,大部分土地的樓面價很難讓普通消費者摸得到。因此,以這樣的土地價格做參考,別說是有利于保障性住房開發(fā),就是按普通商品房供應(yīng),也無法受惠于自住型市場。 更應(yīng)關(guān)注的是,就在央企屢屢賭地的背后,實際上,其自身恰恰需要解決更多進(jìn)城農(nóng)民工的住房問題。據(jù)不完全統(tǒng)計,就在那些拿地瘋狂的前五名央企內(nèi)部,每年就需解決約70萬進(jìn)城農(nóng)民工的居住問題。作為他們的東家,為什么就不能拿出一部分資金去為他們建房?這種一方面抬高地價,另一方面卻給政府打報告申請公租房的行為,怎能讓人相信央企會將抑制房價的關(guān)鍵一票投給低收入人群? 另外,需要公共租賃房的夾心層人群,每年也有許多分配到央企工作,這些人同樣需要公租房,而以央企現(xiàn)有房地產(chǎn)投資的價值取向看,央企高層們并不想為社會承擔(dān)起這一人群的住房責(zé)任。他們更多的,是在為內(nèi)部高管優(yōu)先解決住房問題而謀劃。其實,解決夾心層的住房問題,不能把所有責(zé)任都推向政府,作為央企應(yīng)勇于挑起更多的責(zé)任。如果做到這一點,不僅可以擴大保障性住房的投資規(guī)模,也可解決央企內(nèi)部的住房公平問題,一舉二得,何樂而不為? 所以說,現(xiàn)在對央企在樓市調(diào)控中的“責(zé)任定位”和“業(yè)務(wù)劃分”是不準(zhǔn)確的,有悖于央企的主體責(zé)任。如果不解決這個問題,央企在樓市調(diào)控中屢屢越過紅線的行為會反復(fù)上演。 |