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| 2010-07-19 作者:黃冠 來源:中華工商時(shí)報(bào) |
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關(guān)于第三套住房貸款政策是否松動(dòng)的問題，國家和相關(guān)地方政府部門相繼表態(tài)“嚴(yán)格執(zhí)行”“不能動(dòng)搖”。然而，這似乎難以消除公眾的疑慮，依然不斷有一線城市發(fā)放“三套房貸”的報(bào)道見諸媒體。究竟是政府的表態(tài)脫離實(shí)際，還是媒體的報(bào)道捕風(fēng)捉影？
媒體對(duì)“三套房貸”的報(bào)道，內(nèi)容集中于兩點(diǎn)：一是前期房價(jià)上漲過快的一些城市仍存在發(fā)放“三套房貸”現(xiàn)象；二是這些城市部分銀行發(fā)放“三套房貸”的做法已與調(diào)控前有很大不同，首付比例和貸款利率都明顯提高。對(duì)照國務(wù)院4月中旬下發(fā)的通知不難看出，一些城市銀行的做法并未明顯違背國務(wù)院通知精神。媒體對(duì)“三套房貸”發(fā)放情況的關(guān)注，一方面是履行新聞監(jiān)督職責(zé)的行為，另一方面則表達(dá)了部分人對(duì)調(diào)控效果的擔(dān)憂。
事實(shí)上，此輪調(diào)控政策實(shí)施以來市場的反應(yīng)表明，調(diào)控已經(jīng)初步見效。雖然全國70個(gè)大中城市6月份房屋銷售價(jià)格只比5月份下降了0.1％，與大多數(shù)群眾的預(yù)期差距較大，與“部分城市”房價(jià)近年來飆升的幅度相比更是微不足道，但畢竟是一個(gè)新的開端。更值得重視的是，一些先前房價(jià)飆升的城市商品房交易量下降了三成多。房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了明顯遏制，并出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。
綜合來看，國家和相關(guān)地方政府部門關(guān)于“嚴(yán)格執(zhí)行”“三套房貸”的說法是有根據(jù)的，但輿論對(duì)“三套房貸”政策執(zhí)行情況的報(bào)道仍然值得政府有關(guān)部門高度重視，無論從房地產(chǎn)市場調(diào)控的近期目標(biāo)看還是從促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長遠(yuǎn)目標(biāo)看，信貸政策及其執(zhí)行力度都不能有絲毫放松。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)投資增長了38.1％，比去年同期高出很多。這說明，相關(guān)企業(yè)對(duì)從房地產(chǎn)中獲利仍然信心十足，遏制房價(jià)過快上漲依然面臨很大壓力。同時(shí)，此輪調(diào)控政策實(shí)施后形成的買賣雙方博弈局面一旦遇到房價(jià)較大幅度下降或者在較長時(shí)段內(nèi)維持微漲，都很可能發(fā)生變化，而變化的一大動(dòng)力便是購房貸款放松。可以說，房貸政策及其執(zhí)行情況在其中具有牽一發(fā)而動(dòng)全身的效用。從這個(gè)意義上說，對(duì)“三套房貸”，收緊一些比放松要好。
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