住房保有稅與建立小康社會背道而馳
    2010-07-01    作者:陳志武    來源:和訊網(wǎng)

    “只要一推出房產(chǎn)保有稅,就可抑制房價”,那不如就發(fā)房票算了!回到計劃經(jīng)濟(jì)時代,變回單位分房。我在美國3個州住過幾年,也買過房,沒有哪個州會因房價高而增收的。利率為什么不提高呢?美國遇到房價高漲時,聯(lián)邦政府不會做太多,只會通過制約融資來減少大家買房,而不會通過增加稅收。
  征收“房地產(chǎn)稅”國家的土地都是永久產(chǎn)權(quán)。在借鑒國外經(jīng)驗(yàn)時,不能忽視制度上的差異。美國各級政府都不會經(jīng)營土地營利,但中國有的地方政府70%-80%的收入都來自土地財政。如果忘了這個前提,那就是不科學(xué)的。
  任何轉(zhuǎn)移老百姓財產(chǎn)的費(fèi)或者政策,都應(yīng)經(jīng)過嚴(yán)格立法程序。物權(quán)法對此也有規(guī)定。人大應(yīng)把這事接管過來。在任何一個國家,私人財產(chǎn)保護(hù)最后的底線都是它會不會被任何合法或者不合法手段往政府手里轉(zhuǎn)移。不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)或宏觀調(diào)控需要,而輕易攻破底線。在我看來最危險可怕的是,把房產(chǎn)稅的決定權(quán)留給地方政府,各地政府都向中央提交方案,為什么那么積極?明擺著給它進(jìn)錢的機(jī)會。地方政府增加新的稅種的權(quán)力,會使之后給整個社會和私人財產(chǎn)帶來的傷害達(dá)到新的高度。拆遷即是例證。
  房地產(chǎn)價格短期下跌,銀行壞賬會增多,對經(jīng)濟(jì)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出銀行業(yè)。增長模式的轉(zhuǎn)型也就成了空口號。4月地產(chǎn)新政前,很多人已買房,跌30%就等于首付全賠光,而銀行的70%還在,資不抵債。我不是支持房價上升,但硬著陸帶來的傷害很大,尤其是用政府的手強(qiáng)拉下來,還不如通過市場化手段慢慢調(diào)下來。
  很多普通人支持房產(chǎn)稅,那是被賣了還幫著數(shù)錢。這種稅對普通人特別是年輕人的影響較大。表面是買房子的人才要承受,實(shí)際上會轉(zhuǎn)嫁到租房子人身上。最可怕的是房地產(chǎn)市場攪動著民意,給地方市場不受制約轉(zhuǎn)移老百姓財產(chǎn)的機(jī)會。世界上所有政府對稅有一個共同的特點(diǎn):只上不下。房地產(chǎn)稅一旦推出來,以后要拿掉比現(xiàn)在要難,后代只會一直背下去。受沖擊最大的是中產(chǎn)階級。
  “住房保有稅”跟全面建立小康社會的目標(biāo)是背道而馳的。1998年的住房全面市場化的改革,給中國帶來的貢獻(xiàn)是根本性的。普通老百姓家庭終于有房產(chǎn)了。而這個稅那個稅,會侵蝕掉房產(chǎn)作為中國家庭財富的意義和價值。

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