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| 房價(jià)初現(xiàn)理性回歸 調(diào)控還需“持久戰(zhàn)” |
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| 2010-05-12 作者:朱梓 來源:證券日?qǐng)?bào) |
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兩組數(shù)據(jù)讓人們對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng)產(chǎn)生諸多疑問。一是國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布，4月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，漲幅創(chuàng)下自2005年7月對(duì)房價(jià)實(shí)施月度統(tǒng)計(jì)以來的最高水平。二是民間調(diào)查機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，在新政出臺(tái)近一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，北京商品住宅成交均價(jià)降幅近8000元/平米。
一方面是房價(jià)同比漲幅創(chuàng)新高，另一方面是成交均價(jià)下跌。這是怎么回事呢？有專家就此指出，上漲幅度再創(chuàng)新高并不代表新政未起到作用，由于數(shù)據(jù)滯后于市場(chǎng)反應(yīng)，未來政策效果有待進(jìn)一步顯現(xiàn)，單憑4月份的數(shù)據(jù)并不能得出“新政不起作用”的結(jié)論。
應(yīng)該說，自4月中旬開始，政府推出一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，國內(nèi)許多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然降溫。退房潮、觀望潮、打折促銷等現(xiàn)象也開始出現(xiàn)。
正如國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來運(yùn)昨日在統(tǒng)計(jì)局的新聞發(fā)布會(huì)上所言，房地產(chǎn)政策效果已初步顯現(xiàn)，房價(jià)上漲過快的勢(shì)頭得到了有效遏制。隨著時(shí)間推移地產(chǎn)新政會(huì)繼續(xù)顯效，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展都會(huì)產(chǎn)生積極作用。而本月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥也有過類似的言論，指出“從近期的市場(chǎng)反饋情況看，在各地貫徹國務(wù)院10號(hào)文件過程中，一些城市商品住房價(jià)格過快上漲的勢(shì)頭得到了遏制，社會(huì)普遍反應(yīng)積極”。
政策收到成效，那么，目前的房價(jià)到底處于什么樣的一種狀態(tài)？業(yè)界認(rèn)為這需要長期觀察，短期內(nèi)并不能下定論。投機(jī)盛行是推動(dòng)本輪房價(jià)上漲的主要原因，畸高的房價(jià)嚴(yán)重抑制了居民的實(shí)際消費(fèi)需求，成為阻礙中國經(jīng)濟(jì)增長的絆腳石。隨著調(diào)控政策發(fā)揮作用，未來數(shù)月中國房價(jià)的上漲腳步將會(huì)明顯放慢。
調(diào)控樓市是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”，在初戰(zhàn)告捷之時(shí)，我們要意識(shí)到所面臨的形勢(shì)依然較為嚴(yán)峻，諸如政策的“執(zhí)行度”等一系列深層次因素將決定市場(chǎng)的進(jìn)一步走向，樓市調(diào)控將面臨“啃硬骨頭”的任務(wù)。房地產(chǎn)調(diào)控的根本目的，還是要維護(hù)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康運(yùn)行，過快的上漲和持續(xù)的低迷都不是良性的市場(chǎng)。房地產(chǎn)調(diào)控必須要持續(xù)擠出市場(chǎng)泡沫，并確�，F(xiàn)實(shí)和預(yù)期的“雙穩(wěn)定”。
那么，房地產(chǎn)行業(yè)能否結(jié)束2007年以來的劇烈波動(dòng)，真正走上健康平穩(wěn)的發(fā)展軌道，這還有待事實(shí)驗(yàn)證，但有一點(diǎn)不得不提，那就是房價(jià)理性回歸仍期待調(diào)控持久戰(zhàn)。正如“兩會(huì)”期間政府部門紛紛表示的那樣，遏制房價(jià)過快上漲，不行也得行。
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