近日在廣東政協(xié)會(huì)議上,有開(kāi)發(fā)商抱怨沒(méi)有賺到錢(qián),稱(chēng)利潤(rùn)僅1成,政府賣(mài)地時(shí)就拿走一半。 百姓對(duì)高房?jī)r(jià)怨聲載道是無(wú)可爭(zhēng)辯的事實(shí),公眾向來(lái)把房?jī)r(jià)虛高歸咎于房地產(chǎn)暴利,而開(kāi)發(fā)商又一臉委屈地訴說(shuō)自己替“土地財(cái)政”背了“黑鍋”。可是,房?jī)r(jià)虛高的根源到底在哪里?房地產(chǎn)商、政府相關(guān)主管部門(mén)和購(gòu)房者,以至于社會(huì)公眾,一直是各執(zhí)一詞莫衷一是。 房?jī)r(jià)如霧里看花,讓人不明就里,調(diào)控房?jī)r(jià)又從何談起?多年來(lái)高唱的調(diào)控房?jī)r(jià)庶幾成了欺人之談。要真正揭穿房?jī)r(jià)面紗下的瘋狂面目,就必須將房?jī)r(jià)真實(shí)的價(jià)格構(gòu)成放到陽(yáng)光底下曬一曬,這樣公眾就能對(duì)真實(shí)的房?jī)r(jià)和推高房?jī)r(jià)的“黑手”看得清清楚楚。將房?jī)r(jià)的真實(shí)構(gòu)成公之于眾,那么虛高的責(zé)任到底是政府的稅費(fèi)過(guò)重,還是開(kāi)發(fā)商追逐暴利,公眾就能看得清清楚楚,使政府和開(kāi)發(fā)商清者自清濁者自濁。將房?jī)r(jià)的真實(shí)構(gòu)成公之于眾,也是調(diào)控房?jī)r(jià)的重要基礎(chǔ)。要使房?jī)r(jià)真正回歸理性,當(dāng)務(wù)之急是盡快出臺(tái)政策,將房?jī)r(jià)的真實(shí)價(jià)格構(gòu)成放到陽(yáng)光底下徹底曬一曬。唯其如此,房?jī)r(jià)才能得到公眾的認(rèn)同,政府的房地產(chǎn)政策才能受到百姓的認(rèn)可。 同時(shí),我們更應(yīng)該注意到,在人多地少這一基本國(guó)情和中國(guó)土地國(guó)有這一基本前提下,作為“支柱”產(chǎn)業(yè)的中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè),不能簡(jiǎn)單地理解為經(jīng)濟(jì)“支柱”,更不能簡(jiǎn)單地把房地產(chǎn)業(yè)視為地方財(cái)政的“提款機(jī)”。 基于房地產(chǎn)所固有的公共產(chǎn)品屬性,公眾完全有權(quán)了解房?jī)r(jià)的真實(shí)構(gòu)成。然而,多年來(lái)盡管公眾要求揭開(kāi)房?jī)r(jià)面紗的呼聲不斷高漲,披露房?jī)r(jià)構(gòu)成卻遇到了很大阻力,房地產(chǎn)商以“商業(yè)秘密”為由極力反對(duì),最后,人們寄予厚望的公布房?jī)r(jià)構(gòu)成之舉只好無(wú)疾而終。 可是,當(dāng)前房?jī)r(jià)漲跌如霧里看花,房地產(chǎn)調(diào)控之爭(zhēng)紛紛擾擾,房地產(chǎn)商訴說(shuō)調(diào)控之苦,百姓高喊房?jī)r(jià)要降,地方政府卻對(duì)“土地財(cái)政”賺了個(gè)盆滿缽滿而樂(lè)觀其成。對(duì)此,我們有理由追問(wèn),房?jī)r(jià)的真實(shí)構(gòu)成到底何時(shí)才能真正公開(kāi)? |