2009年是經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升重要的一年，同時(shí)也是房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)的一年，房?jī)r(jià)的大幅上漲超出了普通百姓的心里承受能力，令人民群眾望房興嘆。住房難的問(wèn)題不僅影響到人民群眾的安居樂(lè)業(yè)，而且還影響到社會(huì)的和諧。
　　溫家寶總理曾經(jīng)在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中明確提出，“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。”溫總理的講話起到了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的作用。
　　供求關(guān)系影響房?jī)r(jià)，同樣心理預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是不容忽視。心理預(yù)期實(shí)質(zhì)上也是通過(guò)影響供求關(guān)系來(lái)影響房?jī)r(jià)。一方面通過(guò)需求方來(lái)影響需求，另一方面通過(guò)供給方來(lái)影響供給。
　　從需求方來(lái)看，消費(fèi)者除了考慮自己的購(gòu)房需求和購(gòu)房能力外，還要對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)作出研斷，形成對(duì)未來(lái)的心理預(yù)期。也就是說(shuō)，如果預(yù)期房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，當(dāng)前購(gòu)買比未來(lái)購(gòu)買更有利，自住需求者就會(huì)傾向于選擇當(dāng)前購(gòu)買；投機(jī)炒房者也會(huì)大舉入市坐等房?jī)r(jià)上漲收益。如此以來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲也就不足為奇。
　　從供給方來(lái)看，開發(fā)商壟斷了市場(chǎng)上商品房的供給。如果開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)持上漲預(yù)期，則會(huì)形成兩方面傾向。一方面房地產(chǎn)商紛紛高價(jià)拍地，造成地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，“地王”頻現(xiàn)。地價(jià)上升，房?jī)r(jià)自然也就水漲船高；另一方面，既然預(yù)期房?jī)r(jià)看漲，開發(fā)商可坐等良機(jī)伺機(jī)開發(fā)，或是建房后暫不銷售以期獲得更大利潤(rùn)，如此一來(lái)，囤地、捂盤惜售的情況也就出現(xiàn)了。因此，房?jī)r(jià)的瘋漲少不了開發(fā)商的推波助瀾。
　　要想調(diào)控好房?jī)r(jià)，在預(yù)期管理方面不得不下功夫。
　　首先，支持自住購(gòu)房，打擊投機(jī)炒房。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象橫生，房?jī)r(jià)居高不下，投機(jī)炒房者乃罪魁禍?zhǔn)�。政府要區(qū)別對(duì)待購(gòu)房者，做到“有保有壓”，一方面是通過(guò)調(diào)整商品房供給結(jié)構(gòu)，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房供應(yīng)以切實(shí)支持和保護(hù)居民自住和改善性購(gòu)房需求；另一方面通過(guò)土地、財(cái)稅以及信貸等政策遏制投機(jī)炒房需求。只有打擊投機(jī)炒房才是正本清源、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的長(zhǎng)治久安之計(jì)。
　　其次，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)秩序。一是下大力氣清理整頓開發(fā)商囤地、捂盤行為，對(duì)此行為應(yīng)予以嚴(yán)懲，毫不手軟；二是推動(dòng)商品房開發(fā)成本的透明化。住房開發(fā)成本制度化、公開化和透明化，有助于改變消費(fèi)者的預(yù)期，消除住房?jī)r(jià)格中的泡沫或非理性因素，促使房?jī)r(jià)理性回歸。
　　最后，明確地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任。房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展休戚相關(guān)，地方政府在調(diào)控時(shí)往往也投鼠忌器。經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的高依賴度并不利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展，畢竟經(jīng)濟(jì)如果和房地產(chǎn)一榮俱榮，一損俱損，一旦城門失火，必殃及池魚（影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)），這一點(diǎn)，我們不能不引起警惕。
　　總之，調(diào)控住房?jī)r(jià)格，解決住房難題，并非一朝一夕之功，不能一蹴而就。在調(diào)控中只有做到供給和預(yù)期的兼顧，樓市調(diào)控方能取得更好的成效。