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2009-08-21 其華 來源:第一財經(jīng) |
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經(jīng)濟(jì)學(xué)有一個理論,當(dāng)一個市場成為賣方市場時,產(chǎn)品的創(chuàng)新就失去了足夠的動力。 如今,房地產(chǎn)市場或許正在上演這樣的劇目:只要造出房子,不管質(zhì)量如何,節(jié)不節(jié)能,都能賣掉。 一位開發(fā)商朋友一語中的,“房子不愁賣,從某種角度來說,是阻礙了中國住宅節(jié)能化的發(fā)展” 。買房人由于沒有選擇,也就不能對房屋節(jié)能提出合理要求,開發(fā)商給出什么,就接受什么。 所以,這也就能解釋,為什么早在2005年,國家就陸續(xù)對建筑節(jié)能規(guī)范化,并出臺了相應(yīng)的法規(guī)要求,但現(xiàn)在市面上還是沒有看到多少真正節(jié)能的房子出售。 住房市場一路火爆,實際上還讓住房這個產(chǎn)品近年來沒有真正靠品質(zhì)取勝。開發(fā)商從某種程度上說,并沒有在產(chǎn)品上有多少進(jìn)步。相反,貪婪還讓其產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)了倒退。新建房子的安全也成為人們不得不面對的問題。 回到建筑節(jié)能的話題。筆者了解到,德國、日本、新加坡等早已立法強(qiáng)制推行。新加坡還對達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的建筑給予補(bǔ)貼。 近期,在上海舉行的綠色建筑大會上也傳來一些消息,中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在對全國民用建筑進(jìn)行節(jié)能星級評定。一些嗅到商機(jī)的民營企業(yè)也開始進(jìn)軍節(jié)能建材領(lǐng)域。據(jù)國家發(fā)改委副主任解振華透露,未來5年,中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)投資需求可達(dá)4500億元,節(jié)能環(huán)保等新型產(chǎn)業(yè)面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 但一位長期致力于節(jié)能建筑發(fā)展的專家表示了擔(dān)憂。他認(rèn)為,節(jié)能建筑的推廣關(guān)鍵是讓住宅市場的消費者(即買方市場)有話語權(quán),消費者的需求可以迫使開發(fā)商去做,但現(xiàn)在的問題是,住宅是賣方市場,消費者沒有話語權(quán)。所以,不是來自需要方的壓力,會讓節(jié)能建筑發(fā)展行動緩慢,畢竟節(jié)能建筑前期仍需要成本投入。 但是,在倡導(dǎo)節(jié)能減排的大背景下,節(jié)能建筑將是不可阻擋的趨勢。近日,南京的一個住宅項目獲得了第一張德國的住宅類能源證書,這也標(biāo)志著在中國內(nèi)地部分開發(fā)商已經(jīng)邁出了科技創(chuàng)新的一步。 為什么這個項目會落戶南京?筆者得到的回復(fù)是,南京地產(chǎn)業(yè)競爭激烈,開發(fā)商不得不靠提高品質(zhì)贏得市場。當(dāng)然,這只是一個因素。近段時間,南京房市也異常火爆,部分核心區(qū)塊房價也悄然躍過2萬元大關(guān)。另一個很重要的因素是,南京市政府對節(jié)能的大力推動。據(jù)南京市副市長陸冰透露,南京已經(jīng)著手開始進(jìn)行舊房節(jié)能改造,俗話叫 “穿衣戴帽”。(作者系CBN記者)
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