經(jīng)適房為何“價(jià)廉質(zhì)不優(yōu)”
    2009-08-20    金卯刀    來(lái)源:江南時(shí)報(bào)

  杭州市藍(lán)橋名苑小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房,一期工程800多套房子已經(jīng)交付,但是其中卻有500多戶業(yè)主要求維修。這些房子存在空鼓裂縫、樓頂滲水等11處質(zhì)量問題。據(jù)了解,類似存在大面積質(zhì)量問題的經(jīng)適房在杭州不止一個(gè),另一個(gè)名叫丁橋辰秀嘉苑的樓盤,在7月也曾發(fā)生過半數(shù)業(yè)主集體抵制收房的情況。(8月19日央視網(wǎng))

  杭州經(jīng)適房大面積出現(xiàn)質(zhì)量問題并不讓人意外。因?yàn)椴簧偃硕即嬖谶@樣一種感覺:價(jià)格高得多的普通商品房都有著這樣或那樣的質(zhì)量問題,何況價(jià)格低得多的經(jīng)適房?既然選擇購(gòu)買經(jīng)適房,有了價(jià)廉,就別奢望優(yōu)質(zhì)!
  難道經(jīng)適房真是低質(zhì)房的代名詞?不,決不是這樣!如果僅僅只是從銷售的價(jià)格看,經(jīng)適房的確要比普通商品房便宜不少。但應(yīng)該厘清的是,經(jīng)適房經(jīng)濟(jì)的,是購(gòu)買經(jīng)適房的城市中低收入群體,而非開發(fā)商。城市中低收入群體是從政府減少項(xiàng)目開發(fā)稅收、降低土地出讓金、免除一些費(fèi)用等渠道中,獲得相對(duì)低價(jià)的經(jīng)適房,而非開發(fā)商的讓利。
  從實(shí)際運(yùn)作的流程上講,開發(fā)商開發(fā)出經(jīng)適房項(xiàng)目,銷售的直接對(duì)象其實(shí)不是城市中低收入群體,而是政府。然后才是由政府“包銷”出去。事實(shí)上,開發(fā)商開發(fā)經(jīng)適房項(xiàng)目之前,與政府簽訂有開發(fā)合同,權(quán)利與義務(wù),雙方是有嚴(yán)格約定的。比如說關(guān)鍵的利潤(rùn)率,政策規(guī)定是按3%核算。既然簽訂了項(xiàng)目開發(fā)合同,保證經(jīng)適房的修建質(zhì)量,自然是理所當(dāng)然也無(wú)可爭(zhēng)議的事情。問題是,當(dāng)暴利已經(jīng)成了房地產(chǎn)開發(fā)的“顯規(guī)則”,那些開發(fā)經(jīng)適房項(xiàng)目的開發(fā)商們,會(huì)滿足于3%的利潤(rùn)率嗎?于是,為了獲取超過3%的利潤(rùn),自然是“能省則省”,發(fā)生偷工減料的事情就會(huì)成為必然,房屋質(zhì)量毛病不少,大面積存在質(zhì)量問題也就不奇怪。
  毫無(wú)疑問,經(jīng)適房3%利潤(rùn)率的政策沒有必要進(jìn)行調(diào)整,同時(shí),經(jīng)適房也不能成為低質(zhì)房的代名詞。經(jīng)適房大面積現(xiàn)質(zhì)量問題,實(shí)際上是開發(fā)商是否認(rèn)真履行合同的問題。究竟是什么原因?qū)е拢钟袥]有官商勾結(jié)等,不好貿(mào)然下結(jié)論。但如果當(dāng)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建管等部門和環(huán)節(jié)都解決不了,也許就需要紀(jì)檢監(jiān)察部門介入,全過程監(jiān)督經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,糾正問題,而不是等到有關(guān)部門驗(yàn)收合格了,讓經(jīng)適房住戶們來(lái)發(fā)現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問題。

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