穩(wěn)定房價(jià)上漲預(yù)期至關(guān)重要
    2009-08-11    文風(fēng)    來源:證券日報(bào)

  房價(jià)漲得太快了!一不留神,7月全國房價(jià)同比漲1.0% 環(huán)比創(chuàng)20月以來新高。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,7月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比增幅創(chuàng)自2007年11月以來20月新高。
  今年以來房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁,超過人們預(yù)期。無論是地價(jià)還是房價(jià)雙雙進(jìn)入快速上漲的通道,漲勢迅猛。從地價(jià)看,土地價(jià)格高漲,一線城市頻頻出現(xiàn)的土地成交高溢價(jià),所謂“地王”記錄不斷刷新;從房價(jià)看,二、三城市房價(jià)漲勢迅猛,寧波漲6.4%、銀川漲5.4%等。北京、上海等一線城市漲勢也很快。當(dāng)前土地價(jià)格高漲,實(shí)際上是不利于房地產(chǎn)行業(yè)長期和諧發(fā)展。地價(jià)漲房價(jià)勢必也要漲。如果任憑房價(jià)“自然增長”,很可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)失控局面,進(jìn)而使得剛剛復(fù)蘇企穩(wěn)的中國經(jīng)濟(jì)遭遇重創(chuàng),這不是危言聳聽。最近一段時(shí)期,一些熱點(diǎn)城市開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象重新抬頭。與今年年初,開發(fā)商買房送車、送奶牛、送物業(yè)費(fèi)等五花八門的打折促銷,簡直天壤之別。
  如果房價(jià)就跟菜市場的白菜一樣一時(shí)一個(gè)價(jià),那老百姓的日子就沒法過了。作為國民經(jīng)濟(jì)回暖主力的房地產(chǎn)業(yè),房價(jià)不漲,那是不可能的;但是,作為涉及面最廣的房地產(chǎn)業(yè),其價(jià)格上漲過快不僅影響經(jīng)濟(jì)全局,而且影響百姓生活,進(jìn)而影響到社會(huì)的穩(wěn)定。因此,穩(wěn)定房價(jià)上漲預(yù)期至關(guān)重要。
  近期政府相關(guān)部委紛紛發(fā)出要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場加強(qiáng)監(jiān)管的信號,表明國家希望保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的意愿。一些研究結(jié)構(gòu)認(rèn)為,如果未來房價(jià)上漲過快,不排除政策再次收緊的可能。 政府為了遏制房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲,不斷的推出各種調(diào)控政策是必然的。 但是,僅僅依靠金融等政策壓制需求是無法解決問題的。
  穩(wěn)定房價(jià)上漲預(yù)期必須從兩個(gè)方面入手:一是控制過快增長的房價(jià),這可以用金融政策調(diào)控,通過緊縮銀根使過熱發(fā)展的房地產(chǎn)市場降溫;二是切實(shí)穩(wěn)定居民的收入預(yù)期,滿足人們的需求。在中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇企穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)刻,必須充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)滿足內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的作用,因此,如何穩(wěn)定居民的收入預(yù)期?激活住房消費(fèi)市場,滿足人們的住房需求至關(guān)重要。
  中國經(jīng)濟(jì)只有這“兩手”都硬,房地產(chǎn)業(yè)才能進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。

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