“天價土地”背后是制度悖論
    2009-07-21    回建強    來源:第一財經日報
  《經濟半小時》18日播出了一期節(jié)目,話題聚焦在最近火爆的土地市場上。節(jié)目通過人物訪談和實地暗訪,在一定程度上展現(xiàn)了當前房地產市場的現(xiàn)狀,如地價飆升、房價快速上漲等情況。值得注意的是,在節(jié)目中,受采訪的房地產經理人如潘石屹、易小迪、張寶全等都表現(xiàn)出對當前土地市場的不滿,并且認為當前土地市場的現(xiàn)狀及發(fā)展模式正在偏離正常的軌道。
  最近在市場上踴躍拿地、不斷創(chuàng)造“地王紀錄”的房地產公司,要么具有央企背景,要么具有上市公司身份。這些企業(yè)拿地的資金具有一個類似的特點:成本低。央企具有強大的資金實力,可以在市場上輕易擊敗民營公司,上市公司由于擁有資本市場的融資途徑,資金實力也不可小覷。然而,從非上市房地產公司今典地產老總張寶全的角度看,這些地產大鱷拿地并非把土地當作簡單的生產資料,而是作為進行資本運作的工具和平臺。這些企業(yè)之所以不計代價去奪得土地,是因為花費雖多,但在資本市場上卻可以擁“地”自重,以此推高自身股價,從而在以后的再融資過程中獲得更高的融資額。
  這在更深層面上揭示了當前房地產企業(yè)特別是上市公司瘋狂拿地背后的動因。當然,上市公司通過購買土地進行資本運作無可厚非,只要是法律允許的事情,大家都可以這樣去做,也有利于資本市場的發(fā)展。利用土地進行資本運作并不是也并不應該成為輿論譴責的對象。
  在現(xiàn)有經濟體制下,我們無法去阻止上市公司拿地,更不可能禁止上市公司進行高層級的資本運營。即便沒有上市公司的參與,非上市公司的央企也會加入到這個市場中,只要有利益存在,土地的炒作和爭搶就還會不斷上演。
  筆者以為,應該深刻剖析的是,產生這個機制的土壤是什么?我們注意到,其實是土地出讓制度造成了當前土地市場價格不斷高漲的局面。資本運作只是另一個噱頭,沒有土地出讓“招拍掛”制度這個“土壤”,何來上市公司對土地的貪婪和爭奪?更不會出現(xiàn)上述所說的惡性循環(huán)了?梢娭贫茹U撘廊皇菣M亙在房地產業(yè)健康發(fā)展面前的一道難題,進行制度創(chuàng)新來解決高地價、高房價與產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展之間的矛盾,依然是我們所必須要解決的緊迫課題。(作者系上海易居房地產研究院高級研究員)
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