據(jù)悉，鑒于中國FDI（外國直接投資）連續(xù)幾個(gè)月負(fù)增長，商務(wù)部已向國務(wù)院建議對(duì)外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)松綁，具體做法是簡(jiǎn)化和放寬外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的外匯登記手續(xù)。據(jù)認(rèn)為，如果這項(xiàng)意見得以實(shí)施，外商投資房地產(chǎn)將獲更多便利。

　　按照國家統(tǒng)計(jì)局的界定，房地產(chǎn)是投資品。作為投資品，根據(jù)中國資本項(xiàng)目的管制政策，外資進(jìn)入應(yīng)受嚴(yán)格限制。世界上的許多國家都是如此。因此，也就有2006年建設(shè)部等六部委的171號(hào)文件對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)設(shè)置各種限制。但自去年9月金融海嘯之后，隨著中央政府宏觀經(jīng)濟(jì)政策完全逆轉(zhuǎn)，為確保地方經(jīng)濟(jì)增長，北京與廣東已逐步放開這些政策。照目前的情形看，無論是中央部委還是地方政府，都希望突破政策限制，讓外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　但外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)及危害是難以預(yù)計(jì)的，而試圖通過簡(jiǎn)化和放寬有關(guān)手續(xù)的方式來為外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁，進(jìn)而增加FDI，實(shí)在是得不償失。
　　首先，到目前為止，中國房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，吸引國內(nèi)所有行業(yè)不同的資金都進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展模式完全扭曲。如果放開外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與發(fā)展模式扭曲的態(tài)勢(shì)不僅不會(huì)改變，反而會(huì)進(jìn)一步惡化。從而，要實(shí)現(xiàn)中央政府提出的發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變就根本不可能，問題只會(huì)越來越嚴(yán)重。
　　其次，房地產(chǎn)作為投資品，其價(jià)格是由市場(chǎng)預(yù)期決定的。如果政府采取政策鼓勵(lì)的方式讓更多投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么政策預(yù)期利好的消息就容易推高房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)的推高不僅會(huì)完全背離中央政府2008年底出臺(tái)131號(hào)文件鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)的宗旨，讓更多居民的住房消費(fèi)需求無法釋放出來，還會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，從而給中國經(jīng)濟(jì)帶來巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
　　再次，房地產(chǎn)業(yè)具有利益分配功能，外資大量進(jìn)入，不僅令外國投資者通過這種投資獲得巨大利潤，也將令中國的國家利益受損，由全體人民共享轉(zhuǎn)移為少數(shù)人享有。這種利益轉(zhuǎn)移機(jī)制不僅會(huì)造成中國財(cái)富向國外轉(zhuǎn)移，也會(huì)造成國內(nèi)居民財(cái)富分配越來越不公，造成嚴(yán)重的貪污腐敗，并引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)矛盾與沖突。外資進(jìn)入房地產(chǎn)會(huì)引起如此巨大的問題，政府部門對(duì)這些簡(jiǎn)單的常識(shí)豈能不知？
　　今年1到5月份，國內(nèi)房地產(chǎn)開始出現(xiàn)住房銷售與價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)，特別是5月份銷售增長達(dá)到近50%，但這并不意味著房地產(chǎn)業(yè)完全復(fù)蘇。因?yàn)�，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上自賣自買成風(fēng)，假按揭成風(fēng)，各商業(yè)銀行都在為擴(kuò)大個(gè)人住房按揭貸款市場(chǎng)的占有份額而違規(guī)放貸。如果是這樣，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅不可能很快復(fù)蘇，反而會(huì)被拖延復(fù)蘇。這對(duì)中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是不利的，將增加國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的復(fù)雜性。
　　也就是說，在2008年住房銷售下降20%以上、國家又出臺(tái)多項(xiàng)激勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策的情形下，一些地方房地產(chǎn)銷售增加是正常的，但這并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖。只有房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)全面理性回歸，讓絕大多數(shù)居民的住房需求釋放出來，讓他們都有支付能力，讓房地產(chǎn)庫存迅速減少，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的全面回暖才會(huì)出現(xiàn)。不過，在目前的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)格水平之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖還是比較困難的事情。這時(shí)如果讓外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，將使局面更為復(fù)雜。
　　特別是，當(dāng)前一些房地產(chǎn)開發(fā)商一看到住房有銷售，就大打房市回暖之牌，并隨之讓房?jī)r(jià)上漲，這無疑是要將剛有起色的房市打回原形。當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為大造房市回暖的輿論，已經(jīng)不擇手段，如請(qǐng)人排隊(duì)以制造房市繁榮，導(dǎo)致房市交易中的虛假現(xiàn)象泛濫。從而，房市是否真的繁榮了，還要打上一個(gè)大大的問號(hào)。
　　在這種情況下，為讓民眾能真正了解市場(chǎng)上發(fā)生了什么，政府應(yīng)能提供更多公開透明的信息。特別是，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的許多現(xiàn)象與生活常識(shí)差別太大，甚至到了離譜的地步，政府更應(yīng)當(dāng)這樣做。與此同時(shí)，房地產(chǎn)商也要認(rèn)清形勢(shì)，不要自己折騰自己。只有當(dāng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格全面調(diào)整到絕大多數(shù)居民有能力支付的水平時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮才會(huì)真正開始。
　　總之，從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本形勢(shì)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的癥結(jié)在于，不少地方政府把推高房?jī)r(jià)作為謀求GDP增長的工具，房地產(chǎn)業(yè)所具有的利益分配功能成了一些地方政府攫取財(cái)富的工具。如果還讓外資參與其中，會(huì)令這種利益分配機(jī)制更為復(fù)雜，絕大多數(shù)民眾與國家的利益受到傷害的可能性更大。