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| 2009-06-10 郭振綱 來源:人民網(wǎng) |
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流動性過剩導(dǎo)致的房價快速推升可能會抵消政府建設(shè)廉租房、兩限房等以抑制房價過快上漲的政策效應(yīng)，甚至可能使住房問題再度成為敏感的社會問題，對我國應(yīng)對國際金融危機產(chǎn)生某種負面影響
據(jù)《新華每日電訊》6月7日報道，僅一兩個月之間，上海等地樓市強勢反彈，部分樓盤“熱得燙手”，其提價幅度之大，早就填平“小陽春”之前的降價區(qū)間。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市走強，絕非全靠剛性需求推動所致，避險資金的涌入、炒家的“唱多”、開發(fā)商營造虛假購房熱的伎倆以及地方政府的“托市”，都是樓市走強的推手。而一度潛伏的種種隱憂，也已趨于顯性。
報道說，不少一線城市的房價近幾個月來都有明顯的提高，提高的幅度之大，幾乎已將國家調(diào)控房地產(chǎn)的政策效應(yīng)抵消。買房人原先期待的房價持續(xù)下降局面沒有出現(xiàn)，反而有不小的提升。在這些城市，樓市似乎已經(jīng)脫離經(jīng)濟發(fā)展的整體軌道，獨自“昂首向前”了。
樓市真的已經(jīng)一枝獨秀、完全回暖了嗎？專家學者十分謹慎，百姓疑慮重重。
具體分析，雖然一線城市的房屋一直存在剛性需求，顯性和隱性的消費者不少，有些消費者入市也是事實，但多數(shù)人仍然處于觀望狀態(tài)，并沒有大量入市，可見樓市上漲的原因不是、至少不完全是剛性需求推動。國際金融危機爆發(fā)后，一些避險資金進入了樓市，增加了樓市的資金供應(yīng)，近來一些“炒房團”又開始行動，提高了房價預(yù)期。一些開發(fā)商總是想方設(shè)法拉高房價，搞了不少虛假銷售之類的小伎倆，力圖營造樓市的“繁榮”景象。一些政府的“托市”政策，為閑置資金進入房地產(chǎn)市場提供了條件。
而最值得關(guān)注的一點，樓市快速回暖，主要原因是資金效應(yīng)的幕后推動。從樓市成交的資金來源看，不少交易資金來源復(fù)雜。但能夠影響房價變動的巨量資金，有的是一些企業(yè)從主業(yè)中抽出來的，有的是股市資金轉(zhuǎn)移來的，有的則直接是銀行貸款。資金來源的集中化，恰恰說明流動性過剩的隱憂已經(jīng)顯現(xiàn)。
所謂流動性過剩，通俗地說，就是貨幣投放量過多，這些多余的資金出于逐利的本性，必然會尋找投資出路，這容易導(dǎo)致投資過熱。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近幾個月來，京城房地產(chǎn)市場不僅交易環(huán)比下降，而且交易量極不穩(wěn)定。目前樓市的“繁榮”與以往樓市瘋狂時期的特征有些相似：都是資金大量入市，推高房價，房價快速提升抑制需求，市場的正常秩序被破壞，樓市泡沫在積聚，百姓改善居住環(huán)境的需求不能根本實現(xiàn)。不僅如此，大量實體經(jīng)濟的避險資金和流動性過剩導(dǎo)致的投資資金大量進入樓市，還可能給實體經(jīng)濟的復(fù)蘇帶來隱患。
一段時間以來，流動性過剩的危險一直存在，不少專家學者不斷呼吁謹慎對待，金融監(jiān)管部門也不斷出臺風險警示。在當前大量實體行業(yè)依然處于困境，宏觀經(jīng)濟基本面沒有根本好轉(zhuǎn)，消費者的消費能力和消費預(yù)期沒有發(fā)生根本變化的前提下，流動性過剩導(dǎo)致的房價快速推升可能會抵消政府建設(shè)廉租房、兩限房等以抑制房價過快上漲的政策效應(yīng)，甚至可能使住房問題再度成為敏感的社會問題，對我國應(yīng)對國際金融危機產(chǎn)生某種負面影響。因此，有關(guān)部門應(yīng)該加強監(jiān)管，謹防流動性過剩成為推高房價的幕后黑手。 |
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