救樓市不如救股市
    2008-07-30    作者:皮海洲    來源:每日經(jīng)濟新聞

  最近一個時期,有關樓市救市的呼聲不斷。不僅一些開發(fā)商們在呼吁,一些專家學者們在呼吁,甚至就連一些全國性的行業(yè)協(xié)會也在呼吁。如近日,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生就表示,房地產(chǎn)商會已將房地產(chǎn)調控政策的調整建議上報至全國工商聯(lián),“全國工商聯(lián)是我們的上級單位,他們會再繼續(xù)往上報”。與此同時,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一也表示,協(xié)會已就房地產(chǎn)政策調整提出一些建議,將上報有關部門作為決策參考。

  樓市的這種救市呼聲似乎也得到了“回應”。日前,在中國銀監(jiān)會召開的2008年年中工作 (電視電話)會議上,銀監(jiān)會主席劉明康指出,要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求,科學地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。自從去年下半年實施從緊的貨幣政策至今,這是首次出自監(jiān)管層有關改善房地產(chǎn)信貸需求的表態(tài)。此外,最近,在中央有關經(jīng)濟的會議中,已經(jīng)不再提“從緊”的貨幣政策,被專家認為貨幣政策有可能放松。
  樓市要不要救市,這本身就是個偽命題。因為一直以來,房價上漲是老百姓心中的最痛,而政府有關部門為了抑制房價的上漲,接二連三地推出各種調控措施。此外,樓市根本就沒有出現(xiàn)危機。雖然目前深圳等地的樓市出現(xiàn)了一定幅度的下跌,但這種下跌本身就是對樓市前幾年瘋狂上漲的一種修正。如果救市,那豈不意味著樓市只能上漲而不能回調了?并且,深圳樓市的下調,相對于整個行業(yè)來說,也就是領頭羊個股的調整,作為整個房地產(chǎn)行業(yè)來說,不僅沒有出現(xiàn)下跌,而且還在延續(xù)著上漲的勢頭。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局7月21日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),與去年同期相比,今年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格上漲9.2%。面對這樣一個還在大幅上漲的樓市,卻居然還有人主張要救市,其背后的目的與動機值得懷疑。
  與樓市相比,股市才是真正需要拯救的。與樓市的持續(xù)上漲不同,中國股市經(jīng)歷了一場巨大的災難。從去年10月份的高點6124點,跌到今年7月初的低點2566點,股市大跌了58%,投資者為此付出了巨大的代價。從去年的高點算起,我國股市最多縮水超過18萬億,而從今年上半年的情況來看,股票市值縮水14.66萬億元,甚至超過了今年上半年我國GDP13.06萬億元的金額。這意味著今年上半年全國各經(jīng)濟領域在同期創(chuàng)造的財富總和全部化為烏有,也意味著中國勞動者在今年上半年全都在白干活,甚至還欠了1萬多億元的債。因此,面對這場股災,我們的管理層是有責任與義務來救市的。
  不僅如此,拯救股市也是民心所向。拯救樓市,實際上是在與老百姓的利益過不去。而拯救股市則合乎人民的利益,股價漲,則人民的財富增長;股價跌,則人民的財富縮水。特別是在經(jīng)過了此前的大幅下跌之后,此時拯救股市,可以說是中國投資者共同的愿望。
  此外,拯救股市在客觀上也可以起到拯救樓市的效果。一個很明顯的事實是,隨著股市的持續(xù)下跌,不僅一些大盤股IPO受阻,如中國建筑等一批大盤股過會卻不能發(fā)行上市,以致這些公司的融資難以正常進行;而且越來越多的上市公司再融資也出現(xiàn)困難,或修改方案,或干脆叫停。上市公司正常的融資活動得不到保證,這對上市公司的正常運營來說,顯然是不利的。特別是一批房地產(chǎn)公司,雖然管理層有意為其網(wǎng)開一面,但在股市持續(xù)低迷的情況下,其再融資活動同樣難以正常開展。如果對股市救市,一旦股市活躍,那么,這些房地產(chǎn)公司的再融資也就可以如愿地進行了。這在一定程度上也是對樓市的一種拯救。而救樓市對于股市來說,顯然沒有這種利好作用。

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