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| 2008-02-25 作者：馮海寧 來源:燕趙都市報 |
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經濟學家茅于軾在多次“炮轟”經濟適用房后，日前又將矛頭對準了限價房。他在報紙上撰文響應廣州市政協委員、合富輝煌集團董事長扶偉聰“炮轟”限價房，認為限價房如果占了市場的主體，會破壞正常的房地產市場。筆者認為有些觀點有待商榷。
首先，茅于軾先生認為“限價房如果占了市場的主體”的設想不成立。從長期來看，一方面，地方政府不可能讓限價房占市場主體，因為限價房既限房價又限地價，地方政府既少收稅，又少收土地出讓金，怎么可能讓限價房占市場主體呢，畢竟很多地方相當長時間內仍會依賴“土地財政”。
另一方面，限價房是政策性住房，實質是調控房，而建設部相關負責人多次表示，房地產調控既要防止房價大漲也要防止房價大跌。顯然，建設部也不可能要求限價房占市場主體。建設部的最新思路是，鼓勵各地探討經濟租用房，防止一系列住房保障政策對將來房地產市場化改革方向形成障礙。有政府部門做住房市場化的“保護神”，限價房怎能唱主角呢。
從短期來看，包括廉租房、經濟適用房、限價房在內的整個政策性住房體系，以北京為例，都沒有占到市場主體，2008年北京市擬建的政策性住房只占總量的40%，這個量只是計劃，能否全部實現還是問號。再以廣州為例，限價房今年上市項目共9個，供應套數在8000到1萬套左右，按建筑面積計算，約80多萬平方米，占全市商品住宅總預售比例約一成。限價房只占一成，又如何占市場主體呢？所以，茅于軾先生的“限價房如果占了市場的主體”的擔憂是多余的、毫無根據的。
那么，茅于軾先生為何要“炮轟”限價房呢？他的意圖在于維護市場經濟，比如他說，在市場經濟中，企業(yè)必須追求利潤；以利潤為導向，大大地繁榮了我國的房地產業(yè)。誠然，利潤導向推動房地產業(yè)繁榮，但是，政府并沒有強制開發(fā)商開發(fā)限價房，一個開發(fā)商可以選擇限價房也可以不選擇限價房，因此并不存在違法干預企業(yè)利潤的說法。
幾天前，全國第一個限價房項目在廣州開售，百余套限價房遭遇棄購的一大原因便是周邊商品房價不斷打折，價格甚至低于限價房。這說明限價房的利潤并不比商品房少。再需要回味一下，開發(fā)商為什么要選擇開發(fā)限價房？在筆者看來，一個重要的原因是，限價房既有不菲的利潤，又有政府參與其中沒有多少開發(fā)風險，而一旦開發(fā)商品房，就充滿了變數。
茅于軾先生認為，利潤導向推動房地產業(yè)繁榮，這個觀點有一定道理。但也要注意幾個問題：一是，開發(fā)商獲取的利潤不是合理利潤，而是公認的暴利，這個暴利又進一步引誘房地產市場走向壟斷，不管在哪個國家，暴利行為都是要糾正的，壟斷也是不允許的。
二是，現在的房地產業(yè)繁榮是建立在既透支未來多年的住房消費需求，又透支多個行業(yè)發(fā)展的基礎之上的，也就是說，現在的房地產業(yè)繁榮很可能影響到房地產業(yè)的持續(xù)發(fā)展，對其他行業(yè)也是不小的沖擊。試問，這樣的一時的繁榮正常嗎？代價是不是太大了？如果說，過去政策失當制造了過熱，那么這種過熱就急需糾正，而不是鼓勵。
茅于軾先生過去多次“炮轟”經濟適用房，今日又對準限價房，原因何在呢？筆者認為，最主要原因是過度神化市場經濟占據了理性思維，其實市場經濟并不能解決所有問題。從市場經濟較為發(fā)達的國家來看，政策性住房也是必不可少的。如英國，去年6月倫敦市長肯·利文斯通在擬定的“倫敦計劃”中，要求經濟型住房不低于50%的標準，英國政府推動的公屋沖擊計劃更讓英國的過高房價連續(xù)下滑。
而中國的整個政策性住房與英國的公屋相比，僅計劃供應量就相差不少，因此，中國限價房不會太多，更不會搞亂房地產業(yè)。需要認識到，具有調控性質的限價房是必要的，是符合國情的。 |
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