為房地產(chǎn)盡一份心力“房地產(chǎn)”一直是社會大眾關(guān)注的焦點，不僅是因為房地產(chǎn)昂貴，更因為房地產(chǎn)是每個人安身立命的場所。許多人努力了一輩子，面對房地產(chǎn)時，是既期待又怕受傷害。期待房地產(chǎn)帶給自己一個溫暖的家、舒適的生活環(huán)境、身份地位的肯定、財富利潤的獲得；但也害怕房地產(chǎn)帶來房奴的噩夢、為償還房貸拼命兼差打工、家庭失去和樂，也不敢享受休閑生活；怕買到不好的房子、房子漏水鄰居嘈雜、交通生活不方便；怕投資房屋出租碰到惡房客，經(jīng)營管理令人頭痛；最慘的是怕房價買到高點，不但沒賺到，反而欠了一屁股債。
有人說：“地少人多，房地產(chǎn)只漲不跌”；“相對股市，投資房地產(chǎn)最穩(wěn)當”；“房地產(chǎn)現(xiàn)在不買以后會后悔”；“面對低利率高通脹，租房不如買房”；“買房不難，只要挑好地段，跟著地鐵走準沒錯”，房地產(chǎn)市場充斥著各種說法。投資房地產(chǎn)真的有那么簡單嗎？投資房地產(chǎn)真的不會像股市或其他任何產(chǎn)品，沒有輸家只有贏家嗎？這是一個美麗的房地產(chǎn)新境界，或僅是充滿一廂情愿的房地產(chǎn)神話，值得我們大家再深思！
做好正確認識房產(chǎn)知識的準備
面對房地產(chǎn)的各種神話與真實世界，一般的房屋消費者（包括租房族、首購族、換房族、長期投資房東族、短期投資族五類）將會有何種可能的選擇？除了買與不買（租）的選擇外，更重要的還會有買與不買的時機、地段、產(chǎn)品與價格的各種選擇。房屋消費者應(yīng)如何考慮上述各種房地產(chǎn)需要面對的可能選擇？消費者明知房地產(chǎn)業(yè)者的說法是“王婆賣瓜，自賣自夸”，不應(yīng)完全相信，但又該如何自我判斷？當尋求別人（或?qū)＜遥┑囊庖姇r，又如何能確保他人能真正了解你個人的偏好需求與困境呢？換言之，身為房地產(chǎn)消費者，面對一生消費中可能是最昂貴的房地產(chǎn)選擇時，除了自我努力充實房地產(chǎn)的專業(yè)知識與資訊外，似乎沒有其他更好的方式。天下沒有白吃的午餐，也沒有捷徑或速成班，面對房地產(chǎn)的世界更是如此。
房地產(chǎn)到底是和股票期貨一樣屬于投資賺錢的工具，還是和一般日常消費使用的產(chǎn)品一樣屬于居住生活的場所，常常令人搞不清楚。根據(jù)中外學(xué)者各種長期的調(diào)查，房地產(chǎn)有七八成以上是以居住使用為主要目的的，只有兩三成以下是以投資賺錢為主。面對房地產(chǎn)市場，雖然房子大多還是作為居住使用，然而面對房地產(chǎn)的各種資訊與選擇時，卻是常常只擔(dān)心房地產(chǎn)價格的漲跌賺賠，而忽略了房地產(chǎn)居住使用的本質(zhì)。當房地產(chǎn)的投資與消費發(fā)生沖突時，身為房地產(chǎn)的消費者，你會如何選擇呢？
面對大多數(shù)人以居住為主的房地產(chǎn)選擇，是否每個消費者都有相同的房地產(chǎn)觀點？由于每個人的生活背景、
經(jīng)驗、教育職業(yè)、工作就業(yè)地點、喜愛偏好各有不同，更重要的是每個人的所得財富也有所不同，因此每個人對房地產(chǎn)的消費居住選擇一定也大不相同，更何況在考慮全家所有成員的各種不同想法后，房地產(chǎn)的消費居住選擇，更是因人而異。唯有自己認真做功課，努力學(xué)習(xí)認識自己及家人的共同想法（所謂心中之尺），才可能做出對房地產(chǎn)的最佳選擇。
就算房地產(chǎn)對有些人而言只是一個投資工具，但房地產(chǎn)和股票投資的知識理念相同嗎？我們應(yīng)知道房市與股市兩種產(chǎn)品本質(zhì)并不相同，更重要的是房地產(chǎn)不易收藏儲存，且需要經(jīng)營管理及居住使用，所以投資者不容易擁有成百上千的房子；相反，投資者不但極易擁有成千上萬的股票，且可以輕易大量地買賣交易，換言之，投資房市與股市絕不是相同的知識理念，不可將其混為一談。如果將股市觀念與說法運用到房市，極可能一敗涂地。
提升房產(chǎn)的美好世界
有人會說我是業(yè)界公認的房地產(chǎn)市場空頭代表，本書一定是讓人不要買房子，但讀者仔細閱讀此書后，應(yīng)會有不同的看法。身為一個長期關(guān)注房地產(chǎn)的研究者，面對房地產(chǎn)市場，只有資訊與知識的融合，或許融合考慮有些不周之處，但絕不會自設(shè)所謂“空頭”立場，當然更不會預(yù)設(shè)配合業(yè)者的“多頭”立場。堅持知識分子求真求是的精神，才是本書的基本原則。
我從中原大學(xué)建筑系畢業(yè)，到美國麻省理工學(xué)院取得建筑碩士，回中國臺灣到“營建署”短暫工作后，再到美國賓夕法尼亞大學(xué)獲得城市規(guī)劃房地產(chǎn)博士學(xué)位，有幸到政治大學(xué)地政系教書研究，至今20多年，通過房地產(chǎn)投資與市場分析等課程的教學(xué)，以及公私部門的委托研究與市場調(diào)查等長期經(jīng)驗與心得，希望能提供給房屋消費者一些基本的觀念。
我對房地產(chǎn)不僅有學(xué)術(shù)教學(xué)研究心得，在房地產(chǎn)的消費與實務(wù)上，也累積了一些經(jīng)驗，可供自我體驗。從1987年我租房開始，到1988年購買了第1套房（15年的二手房），在1982~1992年的10年間，與大學(xué)建筑系幾位老同學(xué)合伙投資房屋（有期房、新現(xiàn)房、辦公套房等），大都小有獲利。1992年購買第2套房（期房）自住至今，1999年購買第3套房（在第2套房樓上）提供給爸媽。換言之，個人經(jīng)歷過5種房屋消費（詳見附錄），本書應(yīng)不會只是學(xué)術(shù)界的無“基”之談。
當然，本書內(nèi)容不僅可供對房地產(chǎn)有興趣的一般大眾參考，也希望能讓房地產(chǎn)從業(yè)者，包括中介、代銷、開發(fā)商，以及其他房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士，如估價師、經(jīng)紀人、顧問等參考。讓房地產(chǎn)業(yè)者認真了解一般房屋消費者的真正想法，所謂“知己知彼”才是提升房地產(chǎn)美好世界的長遠之道。
房地產(chǎn)的世界不僅有實務(wù)操作，也有理論知識；房地產(chǎn)的學(xué)習(xí)不只是一門科學(xué)，也是一門藝術(shù)；房地產(chǎn)本身不只是投資致富，更是居住品質(zhì)與品位的提升。愿我們共同為房地產(chǎn)盡一份心力！