我們?cè)诮?jīng)濟(jì)學(xué)上找不到這種理論，但是，中國的現(xiàn)實(shí)社會(huì)卻構(gòu)成了這樣一種離奇的經(jīng)濟(jì)形態(tài)：窮人，買什么都漲價(jià)；富人，投資什么都過剩。我把這種經(jīng)濟(jì)形態(tài)稱做是，窮人通脹，富人通縮。通脹和通縮，原本是不可能在同一時(shí)間作用于同一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的，既有通脹就無通縮，既有通縮就無通脹。然而，時(shí)代變了。
    對(duì)窮人來說，現(xiàn)在不僅僅面臨著萬千種商品加權(quán)指數(shù)的上漲，同時(shí)也面臨著買什么商品都會(huì)漲價(jià)的局面。無論是用弗里德曼的貨幣主義觀點(diǎn)，還是薩繆爾森的商品價(jià)格上漲的觀點(diǎn)來分析，對(duì)中國的窮人來講，現(xiàn)在面臨的都是惡性通脹。
    對(duì)富人來講，他們賺錢的指數(shù)已經(jīng)在回落，現(xiàn)在是投資什么，什么過剩。所以，他們一股腦地去搞IPO（首次公開募股）。富人，面臨著一種前所未有的恐慌，縱使擁有住宅千幢，問茫茫宇宙，卻仍不知棲身在何處。
    在中國社會(huì)，人與人之間的關(guān)系已經(jīng)失衡，甚至到了矛盾重重的程度。從經(jīng)濟(jì)政策上來講，關(guān)系也已經(jīng)不可調(diào)和。從貨幣政策來說，如果不加息，窮人要?dú)⑷�；如果加息，富人要自殺；從決策層面來講，現(xiàn)在是哪個(gè)地方出事，就趕緊給哪個(gè)地方送錢，別的招兒，也實(shí)在想不出來了。那么我們有理由叩問：究竟是什么原因?qū)е挛覀冞M(jìn)入了財(cái)富的死胡同呢？
    這本書試圖從一個(gè)側(cè)面來解讀這種現(xiàn)象，尋求中國經(jīng)濟(jì)的解決之道。然而，很多人對(duì)此麻木不仁，不知道中國究竟會(huì)朝哪個(gè)方向走。用威廉·詹姆斯的觀點(diǎn)來解釋，那就是無論人類最后的結(jié)局如何，我們必須生活。
    因此，我們有必要客觀地看待經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，理性地分析深刻的本質(zhì)，找出問題的解決辦法。
    我們?cè)诮?jīng)濟(jì)學(xué)上找不到這種理論，但是，中國的現(xiàn)實(shí)社會(huì)卻構(gòu)成了這樣一種離奇的經(jīng)濟(jì)形態(tài)：窮人，買什么都漲價(jià)；富人，投資什么都過剩。我把這種經(jīng)濟(jì)形態(tài)稱做是，窮人通脹，富人通縮。通脹和通縮，原本是不可能在同一時(shí)間作用于同一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的，既有通脹就無通縮，既有通縮就無通脹。然而，時(shí)代變了。
    對(duì)窮人來說，現(xiàn)在不僅僅面臨著萬千種商品加權(quán)指數(shù)的上漲，同時(shí)也面臨著買什么商品都會(huì)漲價(jià)的局面。無論是用弗里德曼的貨幣主義觀點(diǎn)，還是薩繆爾森的商品價(jià)格上漲的觀點(diǎn)來分析，對(duì)中國的窮人來講，現(xiàn)在面臨的都是惡性通脹。
    對(duì)富人來講，他們賺錢的指數(shù)已經(jīng)在回落，現(xiàn)在是投資什么，什么過剩。所以，他們一股腦地去搞IPO（首次公開募股）。富人，面臨著一種前所未有的恐慌，縱使擁有住宅千幢，問茫茫宇宙，卻仍不知棲身在何處。
    在中國社會(huì)，人與人之間的關(guān)系已經(jīng)失衡，甚至到了矛盾重重的程度。從經(jīng)濟(jì)政策上來講，關(guān)系也已經(jīng)不可調(diào)和。從貨幣政策來說，如果不加息，窮人要?dú)⑷�；如果加息，富人要自殺；從決策層面來講，現(xiàn)在是哪個(gè)地方出事，就趕緊給哪個(gè)地方送錢，別的招兒，也實(shí)在想不出來了。那么我們有理由叩問：究竟是什么原因?qū)е挛覀冞M(jìn)入了財(cái)富的死胡同呢？
    這本書試圖從一個(gè)側(cè)面來解讀這種現(xiàn)象，尋求中國經(jīng)濟(jì)的解決之道。然而，很多人對(duì)此麻木不仁，不知道中國究竟會(huì)朝哪個(gè)方向走。用威廉·詹姆斯的觀點(diǎn)來解釋，那就是無論人類最后的結(jié)局如何，我們必須生活。
    因此，我們有必要客觀地看待經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，理性地分析深刻的本質(zhì)，找出問題的解決辦法。
    這三個(gè)表象將帶來三種供給：
    一是房價(jià)居高不下引發(fā)民怨，政府將加大保障型住宅的開發(fā)和建設(shè)。這個(gè)量在新聞報(bào)道上都比較大，而實(shí)際完成情況不一定理想。這并未妨礙社會(huì)保障型住宅在2010年、2011年一窩蜂地大量開發(fā)，2012年將達(dá)到供給的最大峰值，預(yù)期將占住宅總量的15%～25%，因?yàn)檫@將成為一項(xiàng)任務(wù)。
    二是中國大中城市住宅用地的供地高峰在2009～2010年，形成供給高峰主要在2012年。除去661座城市和2000余座縣城不算，僅僅全國70個(gè)大中城市就將推出住宅總量2000余萬套，而這2000余萬套住宅按可比價(jià)格計(jì)算，需要12萬億左右人民幣才能形成支撐。央行把所有的印鈔機(jī)開足馬力，也不可能給房地產(chǎn)提供如此之多的鈔票。新建印鈔廠已經(jīng)來不及，所以，開發(fā)商唯一的辦法就是降價(jià)銷售。2012年一年，房價(jià)的下降幅度會(huì)超過50%，大量的開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，宣告泡沫破滅。
    三是661座城市和2000余座縣城異軍突起，大量的城鎮(zhèn)住宅推向市場(chǎng)，而市場(chǎng)再不會(huì)給房地產(chǎn)面子。原因是全社會(huì)購買力極度匱乏，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民不可能大量地去購買這么高價(jià)格的商品住宅，加上一窩蜂而起的住宅開發(fā)在結(jié)構(gòu)上本身就存在很多問題，誰也不知道這將意味著什么。
    這三大供給在2012年一起形成高峰。設(shè)想一下，泡沫破滅的時(shí)候，一定會(huì)非常壯觀，但是誰也阻止不了。因?yàn)楝F(xiàn)階段房價(jià)的上漲不可能被遏制，只要房價(jià)在上漲就不可能阻止大規(guī)模的拆遷，而現(xiàn)在拆遷的成本注定了房價(jià)的走高。在全民財(cái)富消耗殆盡以后，這樣的供給就是房地產(chǎn)的墓場(chǎng)。
    需求群體潮水般退卻
    什么是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求？不用我回答大家也知道，現(xiàn)在所謂的需求只是投機(jī)性需求。如果說還有一部分改善性需求的話，那也非常少�，F(xiàn)在買房子無非是因?yàn)榉績r(jià)上漲，貨幣貶值，買家覺得把錢放在房子上比存在銀行里要保值。但是，這種購買力已經(jīng)無法成為主流購買力。
    最大的剛性需求群體是大學(xué)畢業(yè)生，他們工作幾年后因?yàn)槌杉伊�業(yè)需要一個(gè)新房。我們每年有600萬大學(xué)畢業(yè)生，但是，令人遺憾的是，中國的70個(gè)大中城市給他們提供的就業(yè)崗位不足200萬，也就是說，2012年，真正想要成家立業(yè)買房子的不到200萬人。
    在這200萬人中，真正有支付能力的人，只要有給一套房子交首付的錢，就足可以支持他們留學(xué)海外。在中國經(jīng)濟(jì)衰退和中國社會(huì)變動(dòng)的情況下，大量的有支付能力的大學(xué)畢業(yè)生選擇去海外求學(xué)，這個(gè)群體約有50余萬。就算2012年房價(jià)下降50%，剩下的150萬人中的大多數(shù)也是沒有支付能力的。所以，真正在2012年買房的群體，只有幾十萬人。
    不要談農(nóng)民工進(jìn)城買房的可能，沒有幾個(gè)農(nóng)民工能夠買這么昂貴的房子，真正先富起來的農(nóng)民，也早已在城市有了住宅，所以，這個(gè)群體基本被逼出了市場(chǎng)，完全可以忽略不計(jì)。這種現(xiàn)象是如何造成的呢？我在這本書中有詳盡的描述。這與中國社會(huì)的年齡結(jié)構(gòu)變化有關(guān)，從中國的國情來看，24～35歲為買房的高峰年齡，而在2012年，因?yàn)橛?jì)劃生育政策的實(shí)施，24～35歲年齡段的人減少了40%。
    房子還賣給誰呢？不想清楚這個(gè)問題，就無法面對(duì)現(xiàn)實(shí)。這好比一場(chǎng)自然災(zāi)害，是不可預(yù)料的，人類總是在后來才說，當(dāng)初為什么不好好保護(hù)環(huán)境？就像2010年導(dǎo)致舟曲數(shù)千人受災(zāi)的泥石流災(zāi)難一樣，其實(shí)，在2005年，就有報(bào)道預(yù)測(cè)過度采伐山林必然會(huì)引發(fā)泥石流。可是當(dāng)時(shí)，誰在意？
    2012年真正的住宅需求群體在一瞬間消失，沒有誰知道為什么一年前還有那么多人買房子，到了2012年就再也沒人買房子了。很好，這也是天問。
    空置住宅如堰塞湖破
    造成這一切的基本原因，就是2010年中國社會(huì)無法解決6540萬套空置住宅的問題。然而，這就像一個(gè)堰塞湖，到了2012年一定會(huì)破。試想，懸在中國經(jīng)濟(jì)和中國社會(huì)上空的堰塞湖，突然崩塌，洪水一瀉千里，將是何等景象？
    那么，既然大量的空置住宅的問題已經(jīng)被提了出來，為什么無法解決？這個(gè)問題是很容易回答的，這就要看是誰擁有這么多的住宅。
    這個(gè)問題奇怪嗎？不奇怪！因?yàn)樵谌魏我粋�(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家，都有一個(gè)基本的法案，叫陽光法案。作為政府公職人員，理應(yīng)要向政府報(bào)告財(cái)產(chǎn)，作為民眾監(jiān)督公職人員行使政府公權(quán)的權(quán)利之一，以便民眾監(jiān)督，看看在履行政府公權(quán)時(shí)是不是主持公正。然而，這個(gè)法案，唯獨(dú)中國沒有，中國民眾因此不能監(jiān)督政府官員履行職責(zé)。
    那么，某些中國政府官員在權(quán)錢交易中，基本處在肆無忌憚的狀態(tài)，只要不得罪他的上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，基本上就可以有恃無恐�，F(xiàn)在的問題來了，一般的官員是無法將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移出境的，即便是存錢到瑞士銀行他們也覺得不安全。那么多的錢存在銀行戶頭上現(xiàn)在只有傻瓜才會(huì)干，像重慶的文強(qiáng)那樣，將現(xiàn)金埋在池塘里也是極少數(shù)，因此，將現(xiàn)金轉(zhuǎn)移到不動(dòng)產(chǎn)上是最好的渠道。于是，某些官員就用這種方式開始大量洗錢。
    這么多年“洗”下來，再加上一些有能力貸款的人和少數(shù)暴發(fā)戶也來如法炮制，不提防全國許多城市住宅空置量一下龐大起來。全國的老百姓、媒體從業(yè)人員和經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士就開始關(guān)注住宅空置問題，許多人自發(fā)地去調(diào)查樓盤空置率和亮燈率。調(diào)查方法多種多樣，很多方法都是可取的，比如說，查電表轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)，水表流不流，也是客觀判斷住宅是否空置的好辦法。
    用這個(gè)辦法一查，驚天的秘密就暴露出來了，就在開發(fā)商大談供求關(guān)系的時(shí)候，居然這么多的住宅資源處在浪費(fèi)狀態(tài)，相信空置房中的大多數(shù)在銀行都有貸款。試問，這樣的住宅市場(chǎng)還是一個(gè)健康的狀態(tài)嗎？一方面是老百姓買不起房；另一方面是大量空置住宅。這里面對(duì)應(yīng)的是一種什么邏輯關(guān)系？隱藏的是什么樣的利益？
    這懸在半空中的堰塞湖，給中國社會(huì)出了一個(gè)這么大的難題。很顯然，在2010年，這個(gè)堰塞湖不會(huì)破，因?yàn)橹袊�社�?huì)還沒有恰當(dāng)?shù)姆椒▉斫鉀Q這個(gè)問題，比如說開征房產(chǎn)稅的問題，比如說陽光法案的問題，都不是說做就能做到的。換句話來說，這個(gè)堰塞湖里的水還不夠滿，預(yù)期突破1億套時(shí)，此湖必將破。從時(shí)間上來推算，中國661個(gè)城市空置住宅突破1億套，也將發(fā)生在2012年。
    這樣，我就有了寫作這本書的想法。從書的成稿到出版，經(jīng)過一年多的時(shí)間，反復(fù)思量，總覺得應(yīng)該把中國經(jīng)濟(jì)的真相和中國社會(huì)的變局告訴民眾，有了這本書，我相信大家能夠找到生活和努力的方向。