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| 2010-08-20 作者:記者 沈翀/武漢報(bào)道 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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4月中旬國(guó)家出臺(tái)嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，中部龍頭城市武漢雖然成交量大幅下滑，成交價(jià)格卻有小幅上漲。記者采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，面對(duì)相對(duì)平淡的樓市，武漢的開(kāi)發(fā)商仍然信心十足，尤其是一些全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商積極拿地，新盤(pán)不斷推出。
武漢市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，目前這里的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍在高位運(yùn)行。今年前7個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資488.61億元，增長(zhǎng)42.5%。新開(kāi)工商品房面積1133.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)75.5%。
同時(shí)監(jiān)測(cè)表明，目前武漢的新開(kāi)工項(xiàng)目規(guī)模增大、建設(shè)資金保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。今年新開(kāi)工項(xiàng)目平均建設(shè)規(guī)模為1.02億元/項(xiàng)，比上年同期增加3858萬(wàn)元/項(xiàng)。其中10億元以上新開(kāi)項(xiàng)目22個(gè)，比上年同期增11個(gè)。至7月底建設(shè)項(xiàng)目到位資金2500多億元，同比增長(zhǎng)34.6%，其中銀行貸款514.19億元，增長(zhǎng)27.4%
在7月進(jìn)行的土地拍賣(mài)會(huì)上，19宗土地引發(fā)知名房企爭(zhēng)奪。萬(wàn)科出手拿下了位于江漢區(qū)鯇子湖村的城中村改造地塊，該地塊建筑面積50余萬(wàn)平方米，成交價(jià)達(dá)到12.37億元，樓面地價(jià)2278元/平方米。
同樣，身為央企的中冶南方置業(yè)在本次土地拍賣(mài)中出手，拿下位于民族大道中環(huán)線(xiàn)附近地塊，該地塊起拍價(jià)2.05億元，經(jīng)過(guò)多家開(kāi)發(fā)商的競(jìng)價(jià)，最終中冶以5.1億元拿下該地，樓面地價(jià)2200元/平方米，溢價(jià)率148%。
陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)西南中心的副總經(jīng)理張湧說(shuō)，相對(duì)北京、上海，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)由于價(jià)格相對(duì)合理，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言風(fēng)險(xiǎn)小得多。結(jié)合全國(guó)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和目前各地的市場(chǎng)情況，政策調(diào)控對(duì)于一線(xiàn)城市的影響相對(duì)較大，對(duì)于武漢、重慶、貴陽(yáng)這樣的二線(xiàn)城市，影響較小。如果后續(xù)沒(méi)有新的調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)即使價(jià)格出現(xiàn)下滑，波動(dòng)范圍不會(huì)超過(guò)5%。
他表示，與全國(guó)其他知名開(kāi)發(fā)商一樣，該集團(tuán)已將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向二、三線(xiàn)城市，目前正在考察武漢的另一項(xiàng)目。
武漢本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)南國(guó)置業(yè)一項(xiàng)目經(jīng)理也表示，目前雖然選擇在淡季開(kāi)盤(pán)，但并不擔(dān)心銷(xiāo)量，其定價(jià)也遠(yuǎn)高于周邊樓盤(pán)，均價(jià)超過(guò)9000元。他說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)全部是48平方米挑高小戶(hù)型，主要針對(duì)剛性購(gòu)房需求，高峰時(shí)每天有100組看房人。 |
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