既非完全市場化、又非完全政府保障、性質(zhì)略帶模糊的經(jīng)濟(jì)適用房，自推出之后便爭議不斷。尤其是去年一些城市出現(xiàn)違規(guī)搖號、出租、棄購等現(xiàn)象后，社會各界對經(jīng)濟(jì)適用房的存廢之爭愈演激烈，一些專家學(xué)者也是眾說紛紜，莫衷一是。
　　記者在河北省邢臺市采訪時了解到，針對經(jīng)適房實(shí)施過程中的種種詬病，這個市從2006年開始調(diào)整政策，暫停劃撥經(jīng)濟(jì)適用房用地，由提供經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)物變?yōu)樘峁�“貨幣補(bǔ)貼”，變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)戶頭”，實(shí)行用地市場化、補(bǔ)貼政策化、購房自主化、管理透明化。那么，這一做法能否防堵經(jīng)適房實(shí)施過程中的弊�。�

　　經(jīng)濟(jì)適用房“存廢之爭”再起

　　今年1月10日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出：各地區(qū)各有關(guān)部門要適當(dāng)加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范圍。但是在今年全國兩會上，不少人大代表和政協(xié)委員對現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策提出質(zhì)疑。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房雖然對緩解困難家庭居住問題起到積極作用，但存在幾個難以解決的根本性問題：一是要大面積幫助中低收入家庭建經(jīng)適房，財政支撐力度的可持續(xù)性問題。二是政府部門出面大量建設(shè)經(jīng)適房，給違法亂紀(jì)者以可乘之機(jī)，易滋生腐敗問題。
　　也有專家表示，經(jīng)濟(jì)適用房并沒有覆蓋所有同等收入條件的人群，在政策上人為地造成新的不平等；經(jīng)濟(jì)適用房是一次性的優(yōu)惠補(bǔ)貼，不能動態(tài)地保證中低收入群體長期受益，政府沒有任何手段可以根據(jù)購買者收入水平的變化進(jìn)行適時調(diào)控，不得不年復(fù)一年地投入優(yōu)惠土地和補(bǔ)貼。
　　目前，我國一些城市在具體實(shí)踐中，探索實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房政府與保障對象共有產(chǎn)權(quán)政策，消除經(jīng)濟(jì)適用房的獲利空間。但這種做法并不能從根本上解決經(jīng)濟(jì)適用房因地段、面積、戶型造成的棄購問題。

　　經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)戶頭”

　　邢臺市房管局副調(diào)研員張新兵說，我國從1998年開始實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，政策實(shí)行初期，在建設(shè)面積、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、保障對象等方面就出現(xiàn)諸多不良現(xiàn)象，成為全國通病。
　　為了吸取這些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，邢臺市從2006年開始調(diào)整政策，暫停經(jīng)濟(jì)適用房劃撥用地，由提供經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)物變?yōu)樘峁�“貨幣補(bǔ)貼”，變“暗補(bǔ)”為“明補(bǔ)”，實(shí)行用地市場化、補(bǔ)貼政策化、購房自主化、管理透明化，以避免腐敗等不良現(xiàn)象滋生。
　　張新兵說，邢臺市申請經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼的條件沒有變：具有本市戶口；家庭人均年收入為上年全市人均年收入的0.85倍以下；人均住房面積在15平方米以內(nèi)，家庭總住房面積不超過50平方米；申請前五年內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓過住房。
　　邢臺市在申請審核過程中實(shí)行辦事處、區(qū)、市“三級審核”，轄區(qū)、市級媒體“兩級公示”。符合條件的家庭先領(lǐng)取《邢臺市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼證》，然后在一年時間內(nèi)在商品房市場上自由選擇適合自己的房子，買到房子后，持補(bǔ)貼證和房產(chǎn)證到房管部門領(lǐng)取補(bǔ)貼資金。
　　張新兵說，2008年，邢臺市經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼政策的收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭年人均收入在8989元以下，當(dāng)年住房價格在2800元至2900元；2009年，邢臺市的住房價格在3200至3300元之間，家庭的人均年收入標(biāo)準(zhǔn)也提高到10310元。
　　據(jù)介紹，邢臺市有18.6萬戶家庭，到2009年9月，符合領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼條件的低收入家庭有9846戶，其中已納入保障范圍的6846戶，預(yù)登記3000戶。目前，邢臺市已經(jīng)有2000戶拿到了經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼(每戶三萬元)。
　　邢臺市政府副秘書長焦朝君認(rèn)為，邢臺市實(shí)行的經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼做法，雖然取消了實(shí)物的經(jīng)濟(jì)適用房，但是經(jīng)濟(jì)適用房政策沒取消，政府保障城市中低收入家庭住房問題的責(zé)任沒取消。實(shí)際上就是將原有實(shí)物的經(jīng)濟(jì)適用房享受的土地劃撥、各種稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策貨幣化，分到被保障家庭頭上。
　　以2009年為例，邢臺市土地出讓純收益為三億元，其中10%拿出來用于建經(jīng)濟(jì)適用房，這3000萬元正好發(fā)放到1000戶受補(bǔ)貼家庭頭上。

　　變“暗補(bǔ)”為“明補(bǔ)”提高低收入家庭購房自由度

　　邢臺市房管局局長張輝說，實(shí)物經(jīng)濟(jì)適用房所處地段一般遠(yuǎn)離市區(qū)，加上價格、戶型、居住環(huán)境等因素，可能造成符合條件的家庭申請后便棄購。實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼后，被保障家庭可以在市場自由選擇位置、新舊、檔次等適合自己的房子。
　　現(xiàn)年35歲的邢臺市民田永峰家里有五口人，他與妻子離婚后，和父母、妹妹和一個孩子“蝸居”在屬于父母的不足60平方米的舊房子里。他現(xiàn)在市里一家手機(jī)銷售公司打工，月收入約1100元。
　　田永峰對記者說，去年10月份他拿到了經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼證，花18萬元在市中心買了一套67平方米的二手房。減去三萬元補(bǔ)貼款，自付7萬元，貸款八萬元。他說：“以前市里建的經(jīng)濟(jì)適用房離市中心太遠(yuǎn)，家里孩子小，需要我父母照顧，父母也需要我照顧，剛買的這套二手房離父母家很近，照顧他們很方便。對我來說，還是拿補(bǔ)貼買二手房合適�！�
　　邢臺市民張冬燕沒有工作，丈夫在邢臺電纜廠上班，有一個孩子，一家人也是和父母住在一起，房子面積不足70平方米。去年她領(lǐng)取補(bǔ)貼證后，花六萬元買了一套比較舊的60平方米的房子。她說：“這個房子等于家里只花了3萬元，而且離父母住的地方比較近，照顧老人、接送孩子上學(xué)都比較方便。”
　　河北盛都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钋宀ㄕf，經(jīng)濟(jì)適用住房是劃撥土地，建設(shè)成本低，但不少地方售價并不低。同時，經(jīng)濟(jì)適用住房政策中間環(huán)節(jié)多，在每個環(huán)節(jié)都可能發(fā)生雁過拔毛行為和腐敗現(xiàn)象，政府的優(yōu)惠政策最后落到困難家庭頭上就會打折扣。而貨幣補(bǔ)貼減少了這些中間環(huán)節(jié)，對政府來說，可以減少腐敗，方便管理，也提高了資源配置效率，受補(bǔ)貼對象可以在全市范圍內(nèi)挑選適合自己的房子，也可以促進(jìn)二手房交易和房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。