武漢:價(jià)量齊升盤(pán)盤(pán)漲價(jià)
    2009-12-11    作者:本報(bào)記者 沈翀    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    “量?jī)r(jià)齊升,盤(pán)盤(pán)漲價(jià)”是今年武漢樓市的主旋律。根據(jù)武漢億房研究中心的統(tǒng)計(jì),在2009年一年的時(shí)間里,武漢主城區(qū)的房?jī)r(jià)從5259元/平方米漲到6174元/平方米,而中心城區(qū)漲勢(shì)更為迅猛,年初武昌中心區(qū)、漢口中心區(qū)的價(jià)格每平方米6507元、6383元,11月份這兩個(gè)地點(diǎn)的價(jià)格已經(jīng)紛紛暴漲到8209元、8022元。
  隨著房?jī)r(jià)的一路飆升,成交量也一路追漲。據(jù)億房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年3月到11月,全市商品房成交量都在7000套左右,截至目前,全市商品房總成交量與去年全年數(shù)值相比,增幅達(dá)110%,超過(guò)了2007年的全年成交量。尤其進(jìn)入11月,在房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位之時(shí),商品房成交量罕見(jiàn)地突破8000套。一名不相信這個(gè)數(shù)字的業(yè)內(nèi)人士曾到房產(chǎn)局查存檔,稱(chēng)數(shù)字是真的,但是“太瘋狂”。
  記者在采訪中看到,與年初相比,武漢中心城區(qū)樓盤(pán)價(jià)格均上漲了接近50%,長(zhǎng)江邊一樓盤(pán)率先將均價(jià)提高到2萬(wàn)元以上,漢口中心區(qū)尤其解放大道沿線、京漢大道沿線樓盤(pán)不少都是萬(wàn)元以上,武昌中心區(qū)已難見(jiàn)到均價(jià)在8000元以下的樓盤(pán),而打折活動(dòng)少之又少。
  家住武昌,想在漢口一重點(diǎn)中學(xué)附近購(gòu)房的皮先生說(shuō),去年底看到中學(xué)旁邊一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)是6000多元,判斷價(jià)格還會(huì)降,打算先等等,到今年初價(jià)格漲到7000元,覺(jué)得虧了就猶豫了一會(huì)兒,到現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元,于是他徹底放棄了買(mǎi)房。
  隨著房?jī)r(jià)的上漲,購(gòu)房者的心理也變得越來(lái)越復(fù)雜,買(mǎi)房的隊(duì)伍里除了單純的“剛需”,又增加了恐慌性購(gòu)房者、投資性購(gòu)房者、投機(jī)性購(gòu)房者。
  11月底,武昌中心區(qū)一樓盤(pán)新推出的兩個(gè)單元開(kāi)盤(pán),盡管均價(jià)已達(dá)到8000元/平方米,房屋總價(jià)大多在80萬(wàn)元以上,但36套小戶(hù)型在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日幾乎一搶而空。一名一個(gè)月前才在此處購(gòu)房的王先生說(shuō),房?jī)r(jià)漲得太快,10月底買(mǎi)房時(shí)價(jià)格已比之前漲了接近2000元,買(mǎi)房后心驚膽戰(zhàn)怕價(jià)格下跌,沒(méi)想到一個(gè)月的時(shí)間總價(jià)就漲了近10萬(wàn)元。
  手頭已經(jīng)有不下5套商品房的何先生最近又買(mǎi)了一套價(jià)值200多萬(wàn)元的別墅。他說(shuō),買(mǎi)房只是為了保值,明年通脹預(yù)期強(qiáng),錢(qián)存銀行實(shí)際是貶值。
  家住武漢理工大的余先生今年連續(xù)兩次排隊(duì)買(mǎi)房均空手而歸。他說(shuō),第一次是今年上半年,當(dāng)時(shí)媒體、專(zhuān)家一邊倒地認(rèn)為房?jī)r(jià)還要跌,但他買(mǎi)房時(shí)發(fā)現(xiàn)沒(méi)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)門(mén)口已經(jīng)排起長(zhǎng)龍,而他心儀的小戶(hù)型已經(jīng)賣(mài)完了;第二次他一樣又排了幾個(gè)小時(shí)隊(duì),連號(hào)牌都沒(méi)有拿到。他說(shuō),現(xiàn)在武昌中心區(qū)90平方米小戶(hù)型總價(jià)攀升到70萬(wàn)元以上,南湖也得接近60萬(wàn)元,比當(dāng)初漲了十幾萬(wàn)元,已經(jīng)超越了自己的經(jīng)濟(jì)和心理雙重承受力,干脆不再去想買(mǎi)房這件事了。
  專(zhuān)家表示,今年武漢樓市行情出乎所有人的意料,連續(xù)9個(gè)月量?jī)r(jià)齊升的原因包括:往年積累的需求集中釋放;利好政策的刺激及對(duì)通脹的預(yù)期,三個(gè)原因共同推動(dòng)武漢樓市價(jià)量齊增。
  中房指數(shù)研究院華中分院研究員李國(guó)政給記者算了一筆賬,目前武漢市中心區(qū)新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6000元/平方米,就算只買(mǎi)一套90平方米的小戶(hù)型,總價(jià)也得54萬(wàn)元,按武漢城市居民的年人均可支配收入16713元計(jì)算,一個(gè)江城三口之家要花大約16年的時(shí)間才能買(mǎi)上這樣一套房。他說(shuō),當(dāng)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超大部分市民的購(gòu)買(mǎi)力的時(shí)候,價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整是必然的,但同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為GDP的第一大支柱和地方財(cái)稅的主要來(lái)源,因此期望馬上有嚴(yán)厲政策出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)也不現(xiàn)實(shí),因此預(yù)計(jì)明年武漢的房?jī)r(jià)將逐步企穩(wěn)。

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