漫畫/王充 繪

    今年上海樓市可謂季季不同，如果要用一個關鍵詞來描述，一季度可用“回暖”，二季度可謂“井噴”，三季度是“盤整”，四季度則是“瘋狂”。
　　從3月開始，上海樓市一路走高。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月一手住宅均價還在9288元/平方米，從3月開始就在萬元以上逐步走高，每月漲幅都在千元左右，直至7月才有所走緩。10月，樓市慘遭“銀十”冷門，一度進入敏感期；然而，年底將至，樓市卻戲劇性地再度火了起來，成交量頂著寒流上漲，價格也在高位之上繼續(xù)攀升。上海北部某中、外環(huán)間的樓盤，當期剩下最后一棟樓、80多套房子，開發(fā)商聲稱要“留著慢慢賣”，于是把每平方米基準價從8、9月間的2.5萬元，一舉提到3.2萬元。讓人心驚的是，即使在這樣的漲幅面前，房子還是搶手得很。
　　二手房價的走勢則是一直向上，在中原上海領先指數(shù)走勢圖上顯示為一條陡峭向上的斜線，幾乎看不出任何曲折。來自上海二手房中介機構的數(shù)據(jù)顯示，11月份，二手房成交量環(huán)比上升18%，均價上漲1.8%。進入12月，上海二手房交易持續(xù)火爆，呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢。中介紛紛嘆息手中無房。海聚點房產(chǎn)經(jīng)紀有限分公司龔勝月表示，現(xiàn)在主要就是房源少，出來一套買一套，隨便哪家中介手上的房源不會超過3套到5套。
　　“連我自己都難以置信！”上海某知名房地產(chǎn)中介的一位業(yè)務員如此表述他最近賣房的感受。位于上海外環(huán)之外、七莘路和漕寶路口一套44平方米的一室戶，10多年的老房子，戶型結構也比較差，房東掛牌77萬元的到手價，“竟然還有人買”。而在三個月之前，這套房報價55萬元還乏人問津。
　　上海樓市今年之所以呈現(xiàn)如此走勢，政策因素大于市場因素。去年年末，上海出臺14條相關優(yōu)惠政策鼓勵居民住房消費，令今年初的樓市呈現(xiàn)緩慢復蘇跡象，剛性需求開始釋放。而10月11日，上海市銀監(jiān)局下發(fā)通知，再度強調上海各商業(yè)銀行“特別要嚴格執(zhí)行二套房貸的相關監(jiān)管要求”，二手房貸款明顯收緊，使得樓市一度出現(xiàn)盤整跡象。而年末的量價暴漲則是政策的“末班車效應”所致：部分去年三、四季度中央及上海推出的一攬子房地產(chǎn)刺激政策中，部分將于年底到期，于是供求雙方在年末搶抓“最后機遇”。
　　今年上海樓市火爆、房價快速攀升，除剛性需求的釋放外，改善型投資型需求加速入市也是強勁動力。7月，中原地產(chǎn)對上海市場成交客戶結構分析后發(fā)現(xiàn)，與3月初相比，首次置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%左右，而改善型客戶量正逐步釋放，約占總需求量的40%，還有10%至20%的長線投資客正回歸樓市。
　　對于上海明年的房價走勢，業(yè)內人士大多認為仍會延續(xù)上漲的勢頭。知名物業(yè)經(jīng)紀機構永慶房屋集團發(fā)布的報告顯示，目前上海市區(qū)(外環(huán)以內)房價已達2.3萬元/平方米，已接近臺北目前2 .52萬元/平方米的水平。永慶房屋(上海)副總經(jīng)理陳史翎表示，從目前上海樓市走勢看，明年市區(qū)房價將趕上臺北。
　　嘉業(yè)國際上海公司副總吳東群則表示，相信明年上海樓市會保持平穩(wěn)發(fā)展，不會有太大的變數(shù)，也就是說，房價會在一定的區(qū)間范圍內適當?shù)厣蠜_或回落，不會有太大的起伏。而且由于有世博的因素在，后市還是比較樂觀的。預計明年下半年世博周邊板塊的房價會出現(xiàn)上升趨勢，一級市場預計婚房、養(yǎng)老以及新新上海人的剛性需求也都會有一個整體釋放。